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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

617 Dieppe Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,528 sqft

同一街道排名

11/39
前28%
平均1,377 sqft

同一区域排名

323/888
前36%
平均1,472 sqft

整个全市排名

56122/194458
前29%
平均1,342 sqft

617 Dieppe Road：居住面积分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 高于平均. 在共 39 套中排第 11 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,377 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 323 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,122 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.9万

同一街道排名

32/39
前82%
平均46.1万

同一区域排名

780/888
前88%
平均46.5万

整个全市排名

98457/194458
前51%
平均39万

617 Dieppe Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 低于平均. 在共 39 套中排第 32 名（前82%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 780 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,457 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

30/39
前77%
平均1972

同一区域排名

673/888
前76%
平均1971

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

617 Dieppe Road：建造年份分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 低于平均. 在共 39 套中排第 30 名（前77%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 673 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,590 sqft

同一街道排名

17/39
前44%
平均16,960 sqft

同一区域排名

402/888
前45%
平均14,658 sqft

整个全市排名

5180/194458
前3%
平均6,570 sqft

617 Dieppe Road：土地面积分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 接近平均. 在共 39 套中排第 17 名（前44%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,960 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 402 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,180 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

617 Dieppe Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

617 Dieppe Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯617 Dieppe Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地13,590平方英尺，远超同区域多数房屋，提供充足的户外空间与改造潜力，适合注重私密性与庭院活动的家庭。
  • 居住面积竞争力强：1,528平方英尺的居住面积在街道与温尼伯范围内排名靠前，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。
  • 稀缺性价值突出：土地面积在全温尼伯排名前3%，属于稀缺资源，长期保值性与增值潜力高于普通住宅。
  • 建筑类型独特：4 LEVEL SPLIT结构提供分层生活空间，动静分区明确，适合多代同堂或需要灵活功能分区的家庭。

适合人群：

  • 长期投资者：土地稀缺性及高排名预示抗跌性强，适合追求资产稳健增值的买家。
  • 大家庭或多代同住家庭：分层布局和超大土地可满足隐私需求与户外活动空间。
  • 改造爱好者：未装修地下室与广阔土地为个性化改造（如扩建、花园、休闲区）提供可能。
  • 注重性价比的升级型买家：居住面积排名靠前而评估价排名中等，凸显“用更少价格获更大空间”的优势。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名前3%的实际意义是什么？
    这意味着该地块规模超过温尼伯97%的住宅用地，稀缺性可能带来更强的议价权与未来重建价值，尤其适合关注土地资产而非仅房屋本身的买家。

  2. 建造年份较老（1961年）是否值得担忧？
    房屋年龄虽长，但居住面积排名靠前（超越74%温尼伯房屋），说明内部空间可能已优化改造。重点需查验结构维护状况而非仅关注建成年份。

  3. 评估总价排名低于面积排名的原因？
    评估价仅反映政府计税估值，可能未充分体现土地稀缺性。实际市场价常高于评估价，尤其当土地排名显著高于评估价排名时。

  4. 4 LEVEL SPLIT户型对生活有何实际影响？
    这种户型通过错层设计减少上下楼频率，适合有老人或幼童的家庭。但需注意采光与通风是否因分层而受影响。

  5. 未装修地下室是劣势还是机会？
    对自住者而言，可低成本按需求定制功能空间（如影音室、工作室）；对投资者而言，装修后可直接提升房屋转售价值与租金收益。

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Redder color means more recent sale.

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