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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

668 Oakdale Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

1,378 sqft

同一街道排名

73/173
前42%
平均1,532 sqft

同一区域排名

406/888
前46%
平均1,472 sqft

整个全市排名

71548/194458
前37%
平均1,342 sqft

668 Oakdale Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 73 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 406 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,548 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

37.2万

同一街道排名

121/173
前70%
平均49万

同一区域排名

742/888
前84%
平均46.5万

整个全市排名

90068/194458
前46%
平均39万

668 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 121 名（前70%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 742 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,068 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

130/173
前75%
平均1972

同一区域排名

673/888
前76%
平均1971

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

668 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 130 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 673 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,751 sqft

同一街道排名

48/173
前28%
平均15,738 sqft

同一区域排名

161/888
前18%
平均14,658 sqft

整个全市排名

2392/194458
前1%
平均6,570 sqft

668 Oakdale Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 高于平均. 在共 173 套中排第 48 名（前28%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 161 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,392 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年9月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前97%

同一区域排名

前95%

整个全市排名

前74%

668 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯668 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力：

  • 稀缺大地资源： 土地面积达21,751平方英尺，在温尼伯超越99%的房屋，提供了罕见的私密性与扩建潜力，适合注重户外空间与长期价值的买家。
  • 高性价比现房： 评估总价37.2万，低于同面积档次普遍价格，且自带已装修地下室，节省改造成本与时间，适合追求“拎包入住”的实用型买家。
  • 区位竞争力强： 在所属社区排名前18%，街道排名前28%，显示其地段在局部市场中具备突出优势，兼顾了居住氛围与资产保值性。

适合人群：

  • 多代同堂家庭： Bi-Level户型搭配已装修地下室，可灵活分隔生活空间，满足老人或成年子女同住需求。
  • 长期投资者： 土地价值显著高于房屋本身（建于1961年），具备重建或分割开发潜力，适合持有等待区域升值。
  • 首购或换房过渡者： 总价可控，且各项排名显示其综合条件优于多数同类房源，是平衡预算与居住质量的务实选择。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，实际意味着什么？
除了隐私和空间，这类地块在温尼伯老社区中可能享有更宽松的 zoning 条款，未来增建车库、加层甚至分割土地的可能性更高，这是数据上看不到的“隐藏期权”。

2. 1961年建的Bi-Level户型，有什么时代性优势？
这种户型流行于上世纪中叶，通常采用坡屋顶和全地下室设计，结构稳固且层高实用。相比现代开放式布局，它的房间分隔明确，适合需要安静办公或多代居住的家庭。

3. 评估价37.2万，但2017年成交仅26万，是否说明增值慢？
恰恰相反：7年间评估价增长43%，远超温尼伯平均涨幅。这反映出土地价值加速凸显——老房本身折旧，但大地块在老社区中正成为稀缺资产。

4. 社区排名前18%，但建造年份排名后77%，矛盾吗？
不矛盾。这正好说明该社区以“老房大地”为特征，居住氛围成熟，买家更看重土地而非房龄。排名差异反而印证该房属于社区中的典型优质资源。

5. 已装修地下室，在温尼伯气候下有何特殊价值？
当地冬季漫长，室内活动空间至关重要。已装修地下室不仅增加实用面积，更提供了防寒隔热的缓冲区，能降低冬季供暖成本——这是纯面积数据无法体现的节能优势。

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