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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

780 Oakdale Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

912 sqft

同一街道排名

155/173
前90%
平均1,532 sqft

同一区域排名

839/888
前94%
平均1,472 sqft

整个全市排名

160199/194458
前82%
平均1,342 sqft

780 Oakdale Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 155 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 839 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,199 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.7万

同一街道排名

136/173
前79%
平均49万

同一区域排名

786/888
前89%
平均46.5万

整个全市排名

99832/194458
前51%
平均39万

780 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 136 名（前79%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 786 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,832 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1972

同一街道排名

43/173
前25%
平均1972

同一区域排名

349/888
前39%
平均1971

整个全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

780 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 高于平均. 在共 173 套中排第 43 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 349 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,197 sqft

同一街道排名

144/173
前83%
平均15,738 sqft

同一区域排名

732/888
前82%
平均14,658 sqft

整个全市排名

30069/194458
前15%
平均6,570 sqft

780 Oakdale Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 144 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 732 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,069 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

780 Oakdale Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

780 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯780 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 高性价比土地资源：土地面积达7,197平方英尺，在温尼伯范围内超过85%的房屋，提供了稀缺的宽敞地块和改造潜力，尤其适合注重户外空间或未来扩建需求的买家。
  • 全屋数据表现均衡：房屋在街道、社区和全市的多个维度（面积、新旧、总价）排名均处于中上游，无明显短板，属于社区内稳健型资产。
  • 低维护成本结构：建于1972年，房龄较长但排名中等偏上，说明房屋保养状态良好；已装修的地下室和分体车库结构，降低了初期翻新投入。
  • 隐私与安静度优势：位于街道末端或低密度区域（超越同街道83%房屋），配合较大地块，适合追求安静居住环境的群体。

适合人群：

  • 首次购房者：总价低于社区平均水平（超越84%房屋），入手门槛低，且已装修地下室可增加居住或出租灵活性。
  • 长期投资者：土地占比高，在土地稀缺趋势下具备长期资产升值潜力；社区排名稳定，抗波动性强。
  • 退休或小型家庭：单层平房结构（One Storey）适合无障碍生活，较小居住面积（912平方英尺）降低清洁打理负担。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大实际意味着什么？
除了院子空间，更重要的是未来改造权限：可增建车库、花园房或扩容主体建筑，尤其在同社区房屋普遍土地较小的情况下，这是难以复制的优势。

2. 房龄54年是否代表隐患多？
数据反映该房在房龄排名中超越全市51%房屋，说明温尼伯老旧房屋占比高，且本屋保养水平优于半数同类；已装修地下室也表明近期有更新投入。

3. 居住面积较小（912平方英尺）是否影响生活？
适合1-3人居住，但需注意其“面积效率”：单层设计减少楼梯占用空间，已装修地下室可拓展功能区域，实际使用面积高于数据。

4. 社区排名（超越18%房屋）偏低是否值得买？
该排名基于量化数据（如面积、房龄等），不直接反映居住体验；社区内超过80%房屋价格更高，本屋可能是该区“价格洼地”，适合预算有限但希望入住该社区的买家。

5. 评估总价35.7万背后的机会点是什么？
评估价通常低于市场价，且本屋在总价排名中超越全市53%房屋，说明其定价处于中位线以上，可能对应较优的建筑质量或地块条件，而非单纯溢价。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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