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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1151 Comdale Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,617 sqft

同一街道排名

47/54
前87%
平均2,023 sqft

同一区域排名

307/439
前70%
平均1,878 sqft

整个全市排名

47724/194458
前25%
平均1,342 sqft

1151 Comdale Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 低于平均. 在共 54 套中排第 47 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,023 sqft。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 接近平均. 在共 439 套中排第 307 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,878 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,724 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

53.5万

同一街道排名

38/54
前70%
平均59.5万

同一区域排名

269/439
前61%
平均56.8万

整个全市排名

28435/194458
前15%
平均39万

1151 Comdale Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 接近平均. 在共 54 套中排第 38 名（前70%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 59.5万。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 接近平均. 在共 439 套中排第 269 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,435 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2007

同一街道排名

17/54
前31%
平均2006

同一区域排名

99/439
前23%
平均2005

整个全市排名

25882/194458
前13%
平均1966

1151 Comdale Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 接近平均. 在共 54 套中排第 17 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2006。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 高于平均. 在共 439 套中排第 99 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2005。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,882 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,920 sqft

同一街道排名

46/54
前85%
平均5,495 sqft

同一区域排名

383/439
前87%
平均6,105 sqft

整个全市排名

113058/194458
前58%
平均6,570 sqft

1151 Comdale Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 低于平均. 在共 54 套中排第 46 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,495 sqft。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 低于平均. 在共 439 套中排第 383 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,105 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,058 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年10月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前77%

同一区域排名

前67%

整个全市排名

前17%

1151 Comdale Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1151 Comdale Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房屋建于2007年，房龄较新，整体维护成本可能较低。
  • 拥有已装修的地下室，增加了可使用空间。
  • 土地面积4,920平方英尺，在同街道和社区中相对较小，但在全市范围内属于中等水平。
  • 居住面积1,617平方英尺，在所在街道偏小，但在全市范围内高于平均水平。

吸引力

  • 房产评估价值为53.50k，在全市范围内处于前15%，具有较高的资产价值潜力。
  • 所在社区（Fairfield Park）和全市范围内的房龄排名均在前25%以内，属于较新的房产。
  • 附带车库，提供便利的停车和储物空间。
  • 2020年10月以49.50k的价格售出，当前评估价值高于上次售价，显示其价值增长趋势。

适合人群

  • 适合首次购房者或预算有限的家庭，因评估价值适中，且维护成本可能较低。
  • 适合需要已装修地下室和车库空间的小家庭或年轻夫妇。
  • 适合看重资产增值潜力、寻求长期投资的买家。

二、常见问题（FAQ）

1. 这套房子的土地面积相对较小，会影响居住体验吗？
土地面积在街道和社区中偏小，但居住面积在全市高于平均水平。这意味着房屋本身空间利用率较高，适合更注重室内居住空间而非户外活动的买家。

2. 评估价值高于上次售价，是否意味着被高估？
评估价值反映当前市场状况，高于2020年售价可能得益于温尼伯房价的整体上涨。但需结合近期同类房产交易数据判断，建议参考附近类似评估价值的房源作为对比。

3. 房子没有游泳池，在夏季是否会缺乏吸引力？
温尼伯夏季较短，游泳池并非多数家庭的必备设施。已装修的地下室和车库提供了额外的休闲与储物空间，可弥补这一不足。

4. 房龄较新是否代表无需担心维修问题？
尽管房子建于2007年，但屋顶、 HVAC系统等关键部件可能已接近使用寿命。建议购房前进行专业检查，重点关注这些潜在更换成本较高的部分。

5. 在同街道中居住面积偏小，是否会影响转售价值？
在该街道中，居住面积虽低于平均水平，但全市排名靠前。转售价值更可能受全市房价趋势影响，而非单一街道对比。其较新的房龄和装修地下室仍是重要优势。

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Redder color means more recent sale.

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