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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

113 Dalhousie Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,155 sqft

同一街道排名

64/112
前57%
平均1,184 sqft

同一區域排名

1877/2629
前71%
平均1,421 sqft

整個全市排名

106002/194458
前55%
平均1,342 sqft

113 Dalhousie Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 接近平均. 在共 112 套中排第 64 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,184 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 1,877 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,002 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.3萬

同一街道排名

74/112
前66%
平均37.7萬

同一區域排名

2425/2629
前92%
平均43.6萬

整個全市排名

102497/194458
前53%
平均39萬

113 Dalhousie Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 接近平均. 在共 112 套中排第 74 名（前66%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.7萬。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,425 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,497 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1981

同一街道排名

8/112
前7%
平均1974

同一區域排名

227/2629
前9%
平均1972

整個全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

113 Dalhousie Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 高于平均. 在共 112 套中排第 8 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 227 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,499 sqft

同一街道排名

75/112
前67%
平均5,177 sqft

同一區域排名

2555/2629
前97%
平均7,381 sqft

整個全市排名

157229/194458
前81%
平均6,570 sqft

113 Dalhousie Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 接近平均. 在共 112 套中排第 75 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,177 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,555 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,229 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前46%

同一區域排名

前84%

整個全市排名

前54%

113 Dalhousie Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯113 Dalhousie Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1981年，房龄相对较新，在同街区属于前7%的新房，结构可能更稳固。
  • 两层结构，带未装修的地下室，无车库，无泳池，土地面积3,499平方英尺，属于紧凑型地块。
  • 居住面积1,155平方英尺，在本地段属中等水平，内部空间适中。
  • 评估价值35.30k，在同区域低于平均水平，但在全市范围内接近中位。

吸引力

  • 价格门槛低，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 房龄较新，减少了短期内大修的风险。
  • 位于Fort Richmond成熟社区，生活便利性有基础保障。
  • 地块紧凑，维护成本相对较低，适合不愿在园艺上花费过多时间的买家。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，入手压力小。
  • 务实型住户：不需要大空间或豪华设施，注重基本居住功能。
  • 长期投资者：可持有等待区域升值，或装修后出租。
  • 退休人士：房屋维护工作量小，社区安静。
  • 过渡型买家：作为短期居住或跳板房产。

二、五个深入FAQ

1. 这个房子为什么评估价值比同区域平均水平低？
评估价值偏低可能与地下室未装修、无车库及地块面积较小有关。这些因素虽限制了自住舒适度，但也意味着支付溢价较少，留给买家自己改造的空间。

2. 房龄较新是否代表无需检查？
尽管房龄在街区中较新，但已建成45年，仍可能存在老化问题，如管道、电路或屋顶状况。专业验房至关重要，不能仅凭相对房龄判断。

3. 没有车库在这个地区是否常见？
在该街区，无车库的房屋比例不低，但需注意冬季停车问题。考察街道冬季清雪情况及附近是否有额外停车空间，是决定购买前不可忽略的步骤。

4. 土地面积较小是优势还是劣势？
对于希望减少户外维护的买家是优势。但需注意，地块紧凑可能限制未来扩建可能性，如想加建阳光房或扩展居住空间，会受到较大限制。

5. 这个房子适合作为投资房吗？
适合。低评估价和较新房龄是投资利好。但需核算装修地下室及潜在维修成本，并与该区域租金收益对比。该社区靠近大学，可能吸引学生租客，但也要考虑租客流动性高的管理成本。

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