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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

233 Dalhousie Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,152 sqft

同一街道排名

79/112
前71%
平均1,184 sqft

同一區域排名

1900/2629
前72%
平均1,421 sqft

整個全市排名

106322/194458
前55%
平均1,342 sqft

233 Dalhousie Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 低于平均. 在共 112 套中排第 79 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,184 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 1,900 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,322 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

26.5萬

同一街道排名

112/112
前100%
平均37.7萬

同一區域排名

2617/2629
前100%
平均43.6萬

整個全市排名

154281/194458
前79%
平均39萬

233 Dalhousie Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 低于平均. 在共 112 套中排第 112 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.7萬。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,617 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,281 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

76/112
前68%
平均1974

同一區域排名

1446/2629
前55%
平均1972

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

233 Dalhousie Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 接近平均. 在共 112 套中排第 76 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,446 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,782 sqft

同一街道排名

106/112
前95%
平均5,177 sqft

同一區域排名

2611/2629
前99%
平均7,381 sqft

整個全市排名

178550/194458
前92%
平均6,570 sqft

233 Dalhousie Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Dalhousie Drive）： 低于平均. 在共 112 套中排第 106 名（前95%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,177 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,611 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,550 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前78%

同一區域排名

前97%

整個全市排名

前69%

233 Dalhousie Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯233 Dalhousie Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1970年，两层结构，带未装修地下室，无车库，无泳池。
  • 居住面积1,152平方英尺，在同街区、同社区均低于平均水平，但在全市范围接近平均水平。
  • 土地面积2,782平方英尺，显著低于同街区、同社区及全市平均水平。
  • 评估价值26.50k，远低于同街区、同社区及全市平均水平，在所在街区排名末位。

吸引力

  • 价格极低，评估价值处于所在街区最低水平，适合预算极其有限的买家。
  • 房屋维护成本可能较低，适合不愿在装修上投入的购房者。
  • 所在社区（Fort Richmond）房龄普遍在1970年代，社区成熟，生活便利性可能较高。

适合人群

  • 首次购房者或投资客，寻求最低入门门槛的房产。
  • 不介意土地面积小、不需要车库或泳池的简约生活方式者。
  • 注重社区成熟度而非房屋本身条件的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低，是“捡漏”机会吗？
评估价值在街区、社区均排名末位，可能与房屋状况、土地面积偏小或历史交易记录有关。低价背后可能隐藏维修成本或产权问题，需专业验房与法律核查。

2. 土地面积小，未来扩建或转手是否受限？
土地面积仅2,782平方英尺，远低于周边平均水平，可能受 zoning 限制难以扩建。转手时可能吸引同样预算有限的买家，但增值空间受限于土地规模。

3. 未装修地下室是优势还是负担？
未装修地下室降低了房屋总价，但若存在潮湿、结构问题，反而成为负担。适合计划自行装修、能控制成本的买家，但需预留装修预算与时间。

4. 同街区类似房屋近年交易价格如何？
最近一次记录为2021年7月，售价约25.50k–28.50k，与当前评估价值接近。表明该区域房价长期处于低位，投资增值潜力可能有限。

5. 无车库在温尼伯冬季是否影响居住？
温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆暴露于冰雪，需额外预算购买车罩或租赁车位。对依赖车辆的家庭可能带来不便，需计入长期生活成本。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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