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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

27 Valence Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,176 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/43
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,396 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1768/2629
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101971/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

27 Valence Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Valence Avenue): Below Average. Ranked #36 out of 43 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,396 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,768 out of 2,629 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,971 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

410k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/43
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ441k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1416/2629
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69891/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

27 Valence Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Valence Avenue): Below Average. Ranked #34 out of 43 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 441k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,416 out of 2,629 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,891 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/43
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

629/2629
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

27 Valence Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Valence Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 43 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Above Average. Ranked #629 out of 2,629 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,157 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/43
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,555 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2039/2629
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53664/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ6,570 sqft

27 Valence Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Valence Avenue): Around Average. Ranked #27 out of 43 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,555 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,039 out of 2,629 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,664 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 84%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

27 Valence Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 27 Valence Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点与定位

核心特点：
这是一套位于温尼伯Fort Richmond社区、建于1975年的单层平房。房屋生活面积1,176平方英尺，拥有已装修的地下室和附属车库。其最大特点是各项指标在对比中呈现出的“均衡性”与“反差感”：房屋本身（生活面积、评估价值）在所在街道和社区内低于或接近平均水平，但其地块面积（6,157平方英尺）在全市范围内却高于平均水平，且房龄在本地属于较新的行列。

独特吸引力：

  1. “大地旧屋”的潜力股：虽然房屋评估价值在本地不突出，但其所占土地面积可观，远超全市平均水准。这为未来可能的扩建、翻新或享受更大庭院空间提供了扎实基础，是典型的“地为贵”属性。
  2. 稀缺的“年轻”属性：在周边房产中，1975年的建成年份使其成为房龄较新的“年轻”房屋（排名前9%），这意味着可能面临的结构性问题更少，核心部件（如管线）可能相对现代，减少了持有后立即进行重大维修的风险和成本。
  3. 低调的性价比入口：与评估价值相近的其他社区房产相比，本房产位于生活便利、以家庭为导向的Fort Richmond社区。它以接近社区均价的水平，提供了更大的土地和相对更新的房屋，对于精打细算的买家而言，是一个务实的选择。

适合人群：

  • 长期持有的投资者或自住者：看重土地长期价值，不介意房屋现状普通，计划未来根据需求进行升级或改造的买家。
  • 追求庭院空间的家庭：需要较大户外空间供孩子玩耍或家庭园艺，但对室内面积要求不极致的家庭。
  • 厌烦老房子频繁维修的买家：希望避开上世纪60年代或更早房屋的潜在老化问题，寻求一个结构相对更可靠的房子。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价在街上排名靠后，是不是有问题？
不一定。评估价值受多重因素影响，包括房屋内部装修、市场交易活跃度等。这套房在街道排名（34/43）靠后，主要因为同街可能有更大、更豪华的房产。其核心优势在于土地和房龄，评估价更多反映了房屋当前的内部状态，而非其地块的稀缺性或翻新潜力。

2. 土地面积大，但为什么在社区排名反而更低？
这恰好说明了Fort Richmond社区的整体特点：这是一个普遍拥有较大地块的社区。虽然在本社区内排名（2039/2629）不占优，但6,157平方英尺的面积已轻松超过全市平均水平。这意味着你在这个社区买到的是一块“标准”大小的地，但放在整个温尼伯来看，这已经是块“大地”了。

3. 1975年的房子，会不会很快需要重做屋顶或更换锅炉？
房龄已近50年，这些主要部件确实可能接近其使用寿命末期。这是购买时需预算的关键点。积极的一面是，前业主可能已经更新过部分设施，且相比1960年代以前的房屋，1970年代的建筑标准和材料通常更为可靠。验房时需特别关注这些系统。

4. 上次交易价格（2018年）显示在30.5万至33.5万之间，现在评估价41万，是否虚高？
2018年至今，市场整体经历了显著增长。评估价41万反映的是当前市场对其（包含土地价值）的官方估值。关键在于对比：这个价格在同类社区中处于什么位置。数据显示，它在全市范围内评估价排名高于平均水平（Top 36%），说明这个估值有市场基础支撑，并非个例。

5. 没有游泳池，在加拿大夏天是不是个缺点？
对于务实买家，这可能是优点。温尼伯夏季短暂，游泳池维护成本高（清洁、化学品、冬季防护）、能耗大，且可能影响家庭保险费用。拥有大块空地而不设泳池，意味着更低的持有成本、更少的维护烦恼，以及更灵活的后院利用空间（如搭建儿童游乐设施、菜园或大型露台）。

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