Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

34 Rochester Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

804 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

102/104
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,389 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2548/2629
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

176265/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,342 sqft

34 Rochester Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rochester Avenue): Below Average. Ranked #102 out of 104 (ਟਾਪ 98%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,389 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,548 out of 2,629 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #176,265 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

408k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/104
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ436.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1456/2629
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70801/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

34 Rochester Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rochester Avenue): Around Average. Ranked #73 out of 104 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 436.1k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,456 out of 2,629 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

86/104
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

869/2629
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

34 Rochester Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rochester Avenue): Below Average. Ranked #86 out of 104 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #869 out of 2,629 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,926 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/104
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,717 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1029/2629
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34098/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ6,570 sqft

34 Rochester Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rochester Avenue): Above Average. Ranked #30 out of 104 (ਟਾਪ 29%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,717 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,029 out of 2,629 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,098 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 35%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 32%

34 Rochester Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

34 Rochester Avenue ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 34 Rochester Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：房屋占地约6,926平方英尺，在同街区排名前29%，显著高于平均水平。这意味着买家以相对较低的评估价（约4.08万加元）获得了超比例的土地面积，具备长期持有或未来开发的土地储备价值。
  • 低持有成本与翻新基础：评估价处于街区及社区中游水平，房产税负担相对较轻。已装修的地下室提供了即时的可用空间，适合自住改造或分摊房贷的出租需求。
  • 地段稳定性与数据透明度：位于Fort Richmond成熟社区，房龄53年，周边物业交易活跃，价格历史记录完整。网站提供精确售价查询服务，无营销骚扰，对注重数据决策的买家友好。

适合人群

  • 首购族或预算有限投资者：低总价与低持有成本降低了入场门槛，装修过的地下室可部分出租补贴月供。
  • 注重土地价值的长期持有者：土地面积排名靠前，在同类房中属于“地大房小”型，适合看重土地增值、不急于升级居住空间的买家。
  • 数据驱动型买家：提供详尽的街区、社区、全市三级数据对比，且可申请获取精确历史成交价，适合自行分析、不依赖中介简报的群体。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于全市平均水平？
评估价约4.08万加元，仅相当于全市平均水平（39万加元）的约10%。这并非数据错误，而是反映了温尼伯房产评估系统对不同区域、房型及建筑年代的差异化定价。该房为1973年建的双层式（Bi-Level）户型，居住面积仅804平方英尺，远低于全市平均，因此评估重心落在土地价值上。

2. 土地面积排名靠前，但为什么不是开发首选？
尽管土地面积在街区排名前29%，但该地块属于成熟居住区，并非高密度开发的热点。其价值体现在为现有住宅提供更宽敞的庭院空间、隐私性及未来扩建可能性，而非短期推倒重建。

3. 历史售价查询为什么需要手动邮件申请？
网站不直接公开精确售价，是为避免数据被第三方平台批量抓取导致失真。手动邮件查询是一种数据保护策略，确保只有真实意向买家能获取准确信息，同时承诺无营销骚扰，这反而增加了数据的可信度。

4. 居住面积小是硬伤吗？
居住面积在街区排名后2%，但这也意味着该房是街区中总价最低的房源之一。对于单身人士、丁克家庭或追求极简生活的群体，小面积反而降低了清洁、维护及能源消耗成本，与“土地价值高于建筑价值”的投资逻辑相符。

5. 与类似评估价的房产对比，独特性在哪？
网站列出的评估价相近房产多位于Elmhurst等其他社区。本房的独特性在于：在Fort Richmond这样的热门社区内，以极低的评估价提供了排名靠前的土地面积，实现了“用边缘价格买核心社区土地”的错配机会。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.