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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

58 Tunis Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型Bi-Level

排名

居住面積

949 sqft

同一街道排名

39/39
前100%
平均1,650 sqft

同一區域排名

2394/2629
前91%
平均1,421 sqft

整個全市排名

153393/194458
前79%
平均1,342 sqft

58 Tunis Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Tunis Bay): 低于平均. 在共 39 套中排第 39 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,650 sqft。
  • 社区范围(Fort Richmond): 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,394 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,393 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

37.3萬

同一街道排名

38/39
前97%
平均44.6萬

同一區域排名

2167/2629
前82%
平均43.6萬

整個全市排名

89463/194458
前46%
平均39萬

58 Tunis Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Tunis Bay): 低于平均. 在共 39 套中排第 38 名(前97%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 44.6萬。
  • 社区范围(Fort Richmond): 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,167 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,463 名(前46%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

21/39
前54%
平均1966

同一區域排名

2097/2629
前80%
平均1972

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

58 Tunis Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Tunis Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 21 名(前54%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围(Fort Richmond): 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,097 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,395 sqft

同一街道排名

28/39
前72%
平均7,118 sqft

同一區域排名

1772/2629
前67%
平均7,381 sqft

整個全市排名

46555/194458
前24%
平均6,570 sqft

58 Tunis Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Tunis Bay): 低于平均. 在共 39 套中排第 28 名(前72%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,118 sqft。
  • 社区范围(Fort Richmond): 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,772 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,555 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年6月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前68%

同一區域排名

前52%

整個全市排名

前39%
2019年3月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前96%

同一區域排名

前86%

整個全市排名

前55%

58 Tunis Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯58 Tunis Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1965年的错层式住宅,居住面积949平方英尺,低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 地下室已完成翻新,无车库和游泳池。
  • 土地面积6,395平方英尺,在所在街区与区域内属中等偏下,但在全市范围内高于平均水平(排名前24%)。
  • 评估价值为3.73万加元,在所在街区与区域内低于平均水平,但在全市范围内接近中位数(排名前46%)。

吸引力

  • 高性价比入门选择:评估价值与近期成交价均显著低于所在区域平均水平,为预算有限的买家提供了较低的入场门槛。
  • 土地相对宽敞:尽管房屋面积较小,但土地面积在全市对比中占有优势,为户外活动或未来扩建提供了可能性。
  • 位置与社区成熟:位于Fort Richmond社区,周边房产年份相近,社区发展成熟,生活便利。
  • 翻新潜力:已翻新的地下室为房屋增加了即时可用的空间,同时整体房屋因其年代和现状,为买家提供了以翻新提升价值的清晰路径。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价和评估价值较低,降低了购房和持有税负的压力。
  • 注重土地面积的买家:愿意为相对更大的土地面积而接受室内居住空间较小的折衷方案。
  • 长期投资者或翻新爱好者:房屋现状和年代提供了通过翻新来增值的明确机会,适合愿意投入装修的买家。
  • 追求简单生活者:不需要车库、游泳池等设施,偏好基础功能齐全、维护相对简单的住房。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子的评估价远低于近期售价,是不是有问题?
    并非如此。在活跃市场中,尤其是对于这类有翻新潜力的老房子,市场成交价高于政府评估价是常见现象。评估价用于计税,往往滞后于快速变化的市场价格,这反而可能意味着该房产有被市场认可的价值提升空间。

  2. 房子在街上排名几乎垫底,还值得考虑吗?
    值得,这正是机会所在。在一条整体面积更大、价值更高的街道上,这处房产是“街区内的价格洼地”。它让您能以更低成本进入一个可能更优质的社区,享受相同的区位和配套设施,同时未来有向街区平均水平“看齐”的增值潜力。

  3. 居住面积这么小,实际怎么住?
    关键在于空间规划和功能定位。已翻新的地下室有效增加了可用面积。这套房子更适合将卧室需求控制在1-2个的家庭或单身人士。它的定位不是宽敞豪宅,而是高效的“生活基地”,尤其适合大部分时间在外学习、工作,主要需要夜间住宿功能的买家。

  4. 没有车库,在温尼伯冬天是不是个大缺点?
    这确实是需要考虑的实用问题。但它也促使了更低的售价和维护成本。解决方案可以是与邻居协商租用车库空间,或自行搭建一个成本相对较低的遮蔽式停车棚。对于不拥有多辆汽车或大型车辆的住户,这个缺点是可以被管理和权衡的。

  5. 土地面积排名靠前,但房子本身排名靠后,这说明了什么?
    这揭示了该房产价值的核心构成:其价值更多地承载于土地上,而非当前的建筑物。这在成熟社区中是典型的“土地价值高于建筑价值”案例。对于买家而言,这意味着您支付的对价中,很大一部分是购买不可复制的地块位置和面积,建筑部分则代表了可以通过改造来释放土地价值的“空白画布”。

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地圖與街景

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