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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

59 Mcmasters Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型4 Level Split

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,721 sqft

同一街道排名

6/36
前17%
平均1,395 sqft

同一区域排名

569/2629
前22%
平均1,421 sqft

整个全市排名

39104/194458
前20%
平均1,342 sqft

59 Mcmasters Road：居住面积分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 6 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,395 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 569 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,104 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.3万

同一街道排名

4/36
前11%
平均40万

同一区域排名

1004/2629
前38%
平均43.6万

整个全市排名

61069/194458
前31%
平均39万

59 Mcmasters Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 4 名（前11%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40万。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,004 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,069 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

9/36
前25%
平均1965

同一区域排名

2097/2629
前80%
平均1972

整个全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

59 Mcmasters Road：建造年份分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 9 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,097 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,088 sqft

同一街道排名

1/36
前3%
平均6,714 sqft

同一区域排名

231/2629
前9%
平均7,381 sqft

整个全市排名

11690/194458
前6%
平均6,570 sqft

59 Mcmasters Road：土地面积分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 极优. 在共 36 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,714 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 231 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,690 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2018年1月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前65%

同一区域排名

前69%

整个全市排名

前46%

59 Mcmasters Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯59 Mcmasters Road的特点和相关问题

59 McMasters Road – Overall Take

这套房子如果只看一句话，其实很简单：

它不是靠“新”，也不是靠“精装修”，而是靠 位置 + 地 + 结构。

先说结论

这是那种典型曼大附近、可以自住也可以做出租的老房，但它和普通学生房不太一样，它是带一点“底子”的。

房子本身的感觉

面积是 1,721 sqft，在这条街和 Fort Richmond 这个区里，其实都算偏大的，不是那种紧凑型小房。住的话不会压抑，做出租的话，空间也更好分。

房龄是 1965 年，这一点必须接受。放在这个社区里反而不算特别差，因为周围很多房子也是这个年代。但本质上还是老房，该考虑的维护、系统更新，这些都是绕不开的。

真正有意思的地方

这套房最不一样的，其实是地块。

10,088 sqft，在这条街是第一名（Top 3%），在整个 Fort Richmond 也是明显偏大的，在全市也进了前 6%。

这个就不是“还可以”的级别，而是真的稀缺。

很多同区域房子是靠位置，但这套是：

  • 有位置
  • 还有地

这个组合不常见。

价值结构（这一点很关键）

从评估值来看，它在本街是偏高的，在区域和全市是中等水平。

说明什么？

不是那种“特别便宜捡漏”的房子，但也不是被严重高估的房子，属于价格和条件基本对得上。

用途怎么理解

这套房其实有两种完全不同的玩法：

一种是自住

适合那种：

  • 想住在曼大附近
  • 又不想买特别小、特别挤的房子
  • 对院子有要求

但要接受老房这个现实。

另一种是出租

这个更直接：

  • 靠近 University of Manitoba
  • 房间多（6卧）
  • 面积够用

属于很标准的学生房逻辑，但因为地大、空间大，比普通“纯出租房”更有底气。

最后一句话

这套房子的核心不是“新”，也不是“漂亮”，而是：

在一个强租赁区域里，拿到了一块很大的地，同时房子本身也不小。

如果只想要精致自住，它不是最优解。
但如果你在找的是带点空间、带点潜力、还能兼顾出租的房子，它是那种可以认真考虑的。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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