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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

6 Louisiana Place

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,560 sqft

同一街道排名

4/7
前57%
平均1,896 sqft

同一区域排名

793/2629
前30%
平均1,421 sqft

整个全市排名

53147/194458
前27%
平均1,342 sqft

6 Louisiana Place:居住面积分析

  • 街道范围(Louisiana Place): 接近平均. 在共 7 套中排第 4 名(前57%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,896 sqft。
  • 社区范围(Fort Richmond): 高于平均. 在共 2,629 套中排第 793 名(前30%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,147 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

49.2万

同一街道排名

3/7
前43%
平均46.9万

同一区域排名

372/2629
前14%
平均43.6万

整个全市排名

40982/194458
前21%
平均39万

6 Louisiana Place:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Louisiana Place): 接近平均. 在共 7 套中排第 3 名(前43%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 46.9万。
  • 社区范围(Fort Richmond): 高于平均. 在共 2,629 套中排第 372 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,982 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

1/7
前14%
平均1974

同一区域排名

727/2629
前28%
平均1972

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

6 Louisiana Place:建造年份分析

  • 街道范围(Louisiana Place): 高于平均. 在共 7 套中排第 1 名(前14%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围(Fort Richmond): 高于平均. 在共 2,629 套中排第 727 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,568 sqft

同一街道排名

2/7
前29%
平均8,562 sqft

同一区域排名

217/2629
前8%
平均7,381 sqft

整个全市排名

10185/194458
前5%
平均6,570 sqft

6 Louisiana Place:土地面积分析

  • 街道范围(Louisiana Place): 高于平均. 在共 7 套中排第 2 名(前29%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,562 sqft。
  • 社区范围(Fort Richmond): 高于平均. 在共 2,629 套中排第 217 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 10,185 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年11月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前33%

整个全市排名

前31%

6 Louisiana Place 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯6 Louisiana Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房结构:建于1974年,在同街道属于较新住宅(排名前14%),免去上下楼负担,适合追求生活便利性的人群。
  • 大面积土地:占地10,568平方英尺,在全市范围内排名前5%,属于稀缺的大地块住宅,私密性与户外空间潜力突出。
  • 已装修地下室:提供额外可使用面积,扩展了实际居住功能。
  • 生活空间适中:室内面积1,560平方英尺,在里奇蒙德社区高于平均水平(排名前30%),空间分布合理。

吸引力

  • 高性价比地块:评估价值为49.2万加元,在社区中排名前14%,但土地面积却排名前8%,意味着用相对合理的价格获得了远超平均的土地资源。
  • 社区位置优越:位于里奇蒙德社区内,各项指标(居住面积、评估价值、建造年份)均高于社区平均水平,属于区域内中上水平的住宅。
  • 稀缺性:全市范围内,其土地面积属于“精英级别”(前5%),在城市化进程中此类大地块住宅日益罕见,具有长期持有价值。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者:大地块在成熟社区中稀缺,未来再开发或增值潜力明显。
  • 希望居住空间平坦的退休人士或家庭:单层结构、装修过地下室,兼顾便利性与扩展需求。
  • 追求社区性价比的购房者:希望在预算内获得高于社区平均水平的居住条件与土地资产。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房的评估价值在街上只排第三,为什么还说它有吸引力?
评估价值反映的不仅是房屋本身,还受当地交易样本影响。这套房在整条街的评估值虽非最高,但其土地面积排名第二,且建造年份最新。这意味着你支付的价格更多对应的是土地和房屋状况,而非被市场过度炒高的账面价值,实际资产质量高于评估排名。

2. 土地面积大到全市前5%,对我有什么实际意义?
除了隐私和空间,大地块在成熟社区意味着更多可能性:可增建车库、工作室、花园,甚至未来若分区政策允许,可考虑细分土地(subdivision)。在土地资源日益紧张的城市,这是对抗通胀的实物资产。

3. 房子建于1974年,会不会有很多隐藏问题?
年份本身不直接等同于问题。该房在同街排名第一新,且在社区、全市范围都高于平均建造年份。重点应关注关键系统(屋顶、电路、管道)是否更新,以及地下室装修是否专业。已装修的地下室反而可能意味着前期已有一定投入。

4. 数据显示它上次交易在2019年,售价约39.5-42.5万,现在评估49.2万,是否涨得太快?
对比同期社区和全市平均涨幅,这个增长处于合理区间。值得注意的是,2019年以来大地块房产增值普遍较快,且该房在社区评估价值排名前14%,说明其增速与社区优质资产同步,并非孤立虚高。

5. 与旁边物业相比,这套房的核心优势是什么?
它不是某项指标极端突出,而是多项均衡且土地稀缺。相比同街物业,它地块更大、年份更新;相比社区同类,它土地排名前8%而评估价值只排前14%,说明单位价格获得的土地更多,即“用更少的钱买了更多的地”。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.