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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

63 Bayridge Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

960 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/38
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,066 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2349/2629
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150758/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

63 Bayridge Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Around Average. Ranked #23 out of 38 (ਟਾਪ 61%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,066 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,349 out of 2,629 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

373k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/38
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ385.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2167/2629
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89463/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

63 Bayridge Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Around Average. Ranked #25 out of 38 (ਟਾਪ 66%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 385.1k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,167 out of 2,629 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,463 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/38
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1983

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

55/2629
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

63 Bayridge Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Elite. Ranked #2 out of 38 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1983.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Elite. Ranked #55 out of 2,629 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,503 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/38
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2457/2629
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127545/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

63 Bayridge Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bayridge Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 38 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,457 out of 2,629 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,545 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 64%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

63 Bayridge Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 63 Bayridge Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与状态:Bi-Level(错层式)户型,带已装修地下室,无车库,无泳池。
  • 建造年份:1989年建成,在同街道属于极新(超越95%的房屋),在社区内也属于顶尖(超越98%的房屋)。
  • 土地面积:4,503平方英尺,在同街道属于较大(超越89%的房屋),但低于社区平均水平。
  • 居住面积:960平方英尺,在同街道接近平均水平,在社区及全市范围内偏小。
  • 评估价值:37.30k,在同街道及全市接近平均水平,在社区内低于平均水平。

吸引力

  1. 稀缺的“次新房”:在Fort Richmond这个以70-80年代房屋为主的社区,1989年建成的房屋极为罕见,意味着更少的结构老化风险和潜在的维修成本。
  2. 高性价比的土地:在同街道中拥有排名前11%的土地面积,提供了相对宽敞的户外空间,但评估价值并未因此显著拉高,土地利用率潜力较大。
  3. 稳定的价值表现:与同街道、同社区房屋相比,其评估价值和历史售价波动平缓,显示该房产抗市场波动性较强。
  4. 错层式的灵活空间:已装修的地下室与Bi-Level结构相结合,能自然分隔生活与休息区域,或创造独立的出租/办公空间。

适合人群

  • 首次购房的务实派:适合预算有限、但希望房屋“相对较新”以减少维护麻烦的首次购房者。
  • 小型家庭或空巢夫妇:居住面积适中,土地面积在同街道有优势,适合需要户外空间但不需要过大室内面积的家庭。
  • 长期持有的投资者:该房产在社区中属于“年轻资产”,在老旧房屋为主的区域,随着时间推移,其“房龄优势”可能逐渐转化为价值优势。
  • 对社区有要求但预算敏感者:Fort Richmond是成熟社区,此房提供了低于社区平均评估价的入场机会,且房屋本身条件不差。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价远低于全市平均,但这可能反而是机会?
这套房的评估价(37.30k)仅为全市平均评估价(390k)的十分之一左右,这强烈暗示它并非标准的独立屋。它很可能是一套共管式产权(Condominium)的镇屋或半独立屋,地权可能属于共管物业。这意味着其价格不包含土地所有权,但也带来了更低的物业税和更少的外部维护责任。对于追求低持有成本的买家,这是一个隐藏优势。

2. 土地面积在社区排名靠后,为什么说它仍有吸引力?
虽然其土地面积在Fort Richmond社区排名后7%,但在其所在的Bayridge街道上却排名前11%。这揭示了一个关键信息:这条街道本身就是由较小地块的住宅组成。在这样的同质化街道中,这套房的地块反而属于较大的,这保证了其在街景中的协调性,且不会因地块过小而在未来出售时显得突兀。

3. 1989年建成的房子,在温尼伯算“新”吗?这有什么具体好处?
在温尼伯,全市房屋平均建造于1966年,Fort Richmond社区平均建于1972年。因此,1989年的房龄优势非常实在。最直接的好处可能在于:它更可能采用符合80年代末期更新的建筑规范的材料和工艺,例如铝线电路问题更少、保温材料可能更好,从而带来更低的能源账单和更少的潜在翻新需求。

4. 历史售价显示2021年成交价在33.5k-36.5k,现在评估价37.30k,这说明了什么?
这表明在过去几年中,该房产的价值保持了惊人的稳定,增幅非常温和。在波动较大的市场中,这种稳定性意味着它可能不是短期炒作的标的,但却是抵御下跌的“缓冲型”资产。对于厌恶风险、寻求资产保值的买家来说,这是一项正面特质。

5. 没有车库,在温尼伯的冬天是不是一个致命缺点?
这取决于具体位置和替代方案。需要核查该房产是否拥有指定的地面停车位或附近有共用的车棚/车库。在许多共管式社区中,街道清雪由物业公司负责,效率可能高于市政服务。此外,没有车库节省下来的购买成本和地税,足以让买家安装一个高级的远程汽车启动器和购买优质的冬季车衣,这可能是更经济灵活的解决方案。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.