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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

875 Carrigan Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,072 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/25
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ969 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2088/2629
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124646/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,342 sqft

875 Carrigan Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Above Average. Ranked #4 out of 25 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 969 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,088 out of 2,629 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,646 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

387k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/25
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ356.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1900/2629
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81326/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ390.1k

875 Carrigan Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Around Average. Ranked #9 out of 25 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 356.7k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #1,900 out of 2,629 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,326 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1984

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/25
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

96/2629
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58340/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1966

875 Carrigan Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Above Average. Ranked #5 out of 25 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Elite. Ranked #96 out of 2,629 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,340 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,817 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/25
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ3,893 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2429/2629
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117053/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ6,570 sqft

875 Carrigan Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Carrigan Place): Above Average. Ranked #4 out of 25 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,893 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,429 out of 2,629 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,053 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

875 Carrigan Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 875 Carrigan Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房，带已装修地下室，无车库和泳池。
  • 居住面积1072平方英尺，在其所在街道（Carrigan Place）属于前16%的大户型，但在整个Fort Richmond社区低于平均水平。
  • 占地4817平方英尺，在街道上排名前16%，土地相对宽敞。
  • 建于1984年，房龄42年，在街道和全市范围内属于较新的房屋，在Fort Richmond社区更是排名前4%的“精英”房龄。
  • 评估价值为3.87万加元，在其街道和全市范围处于中游水平，但在社区内低于平均水平。

吸引力在哪里

  1. “街道之王”的稀缺性：在其所在的Carrigan Place街道上，该房屋在居住面积、土地面积和房龄上都排名前16%-20%，属于这条街上综合条件突出的物业。对于看重邻里内相对优势的买家来说，这是一个隐藏的亮点。
  2. 低维护成本与翻新基础：单层结构结合已装修的地下室，生活空间分布合理且易于维护。1984年的建造年份意味着主要结构仍处于良好状态，同时避免了老房子常见的严重老化问题，装修地下室也省去了一笔初期投入。
  3. 高性价比的土地投资：评估价值显著偏低（社区内排名后28%），但土地面积却远大于街道平均水平。这暗示着房产的增值潜力可能更多来自于土地本身，而非地上建筑，为未来重建或扩建提供了想象空间。

适合哪些人群

  • 首购族或预算有限的买家：较低的评估价值和总价构成了入市门槛优势，已装修的地下室能立即提供额外居住或出租空间。
  • 追求低楼层生活的年长人士或家庭：单层平房结构免去爬楼烦恼，适合希望生活便利、减少维护负担的人群。
  • 注重社区内“相对价值”的投资者：该房屋在所属小街道上多项指标领先，但评估价未显著体现，对于熟悉本地市场、善于发现“价值洼地”的投资者有吸引力。
  • 对土地有长期规划者：在Fort Richmond社区内，该物业土地面积虽低于平均水平，但远超其所在街道的普遍尺寸，为未来改造留下了独特余地。

第二部分：5个关键FAQ

  1. 评估价值这么低，是房子有问题吗？
    不一定。评估价值（3.87万加元）更多用于地税计算，并不完全等同于市场价。该房在2023年的实际售价比评估价范围还高。价值偏低可能源于温尼伯特定的评估体系、房屋类型（单层平房）或历史评估基准，反而可能意味着持有税负相对较轻。

  2. 没有车库，在温尼伯的冬天是否是个大问题？
    这取决于生活方式。许多老社区街道都面临同样情况。优势是免去了车库的维护成本和占地面积，土地得以更充分利用。解决方案可以是铺设加宽车道停放多辆车，或后期在宽敞的地块上加建车库，这反而成为了一项可自定义的升级选项。

  3. 在社区内排名靠后，是不是地段不好？
    排名是相对数据。该房在Fort Richmond社区的居住面积和评估价值排名靠后，主要是因为该社区整体房屋较大、较新。但Fort Richmond本身是成熟便利的社区，而该房在其具体的Carrigan Place街道上却是“优等生”。地段价值应结合具体街道的宜居性和便利度判断，而非单纯看社区内的大数据排名。

  4. 房龄42年，会不会面临大量维修？
    1984年建造的房屋处于一个“黄金窗口”：既避开了1970年代前老房子可能存在的铅管、石棉等问题，主要系统（如电线、管道）又大概率已按现代标准更新过。相比房龄60年以上的房子，其潜在的大修项目（如屋顶、锅炉）更可能已完成了一轮更换，近期负担反而可能更轻。

  5. 土地面积数据看起来矛盾，到底算大还是算小？
    这正体现了该房产的独特性。它在自家街道上算大地块（排名前16%），但在以大地块闻名的Fort Richmond社区里则小于平均水平。这创造了一个特殊情境：你在一个以大地块著称的社区里，拥有一个在自家小区域内颇具优势的地块。这既提供了社区级的升值氛围，又带来了街道级的相对稀缺性。

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