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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

90 Whitehorn Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,639 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/68
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,617 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

493/1128
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,668 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45606/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

90 Whitehorn Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Around Average. Ranked #21 out of 68 (ਟਾਪ 31%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,617 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Around Average. Ranked #493 out of 1,128 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1,668 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,606 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

484k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/68
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ471.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

552/1128
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ501.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43648/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ390.1k

90 Whitehorn Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Around Average. Ranked #22 out of 68 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 471.3k.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Around Average. Ranked #552 out of 1,128 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 501.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,648 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2024

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/68
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ2024

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

7/1128
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ2020

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

90 Whitehorn Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Above Average. Ranked #6 out of 68 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2024.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Elite. Ranked #7 out of 1,128 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 2020.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #128 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,469 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/68
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ3,549 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

864/1128
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ4,506 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158160/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

90 Whitehorn Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Around Average. Ranked #42 out of 68 (ਟਾਪ 62%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,549 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #864 out of 1,128 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 4,506 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,160 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 16%

90 Whitehorn Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 90 Whitehorn Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄极新：建于2024年，在弗莱蓬特（Fraipont）社区属于顶尖1%的最新房产，几乎无折旧担忧。
  • 空间实用：居住面积1,639平方英尺，在全市范围内高于平均水平（超过77%的房屋），为典型双层住宅，带未装修地下室。
  • 地段属性：位于Whitehorn Crescent街道，该街道房屋普遍较新（平均建于2024年），社区整体也属新兴区域。
  • 土地面积相对紧凑：占地3,469平方英尺，在街道内属中等，但相比全市独立屋平均水平（6,570平方英尺）偏小，意味着庭院维护成本较低。

吸引力

  • “新且无需立即投入”：房屋本身崭新，避免了老房子常见的维修问题；地下室未装修，为买家提供了按自身需求改造的灵活性与成本控制空间。
  • “高性价比的入场券”：评估价值约48.40万加元，在温尼伯全市属前22%，但相比同社区（Fraipont）平均评估价（50.20万）略低，以稍低于社区均价的成本即可拥有全新房屋。
  • “稳定的邻里环境”：所在街道房屋年份高度集中（平均2024年），意味着邻居房屋状态、社区面貌较为统一，利于未来价值稳定。

适合人群

  • 首次购房的年轻家庭或专业人士：房屋崭新，可立即入住，无需预留大量维修预算；空间足够家庭使用，且维护负担较轻。
  • 注重资金效率的务实买家：愿意以略低于社区均价购入新房，并能接受未来自行装修地下室以提升价值的投资者或自住者。
  • 偏好现代社区氛围的居民：希望居住在同质化高、房屋普遍较新的街道，享受整齐的社区视觉和相近的邻里人群。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的“新”是最大的优势吗？
不仅是优势，也可能带来隐性成本。房屋建于2024年，意味着它可能尚未经历温尼伯完整的极端气候周期（如深冻、融雪）考验。建议专业验房时重点关注地基、外墙和排水系统在首个冬季后的状态，全新房屋有时反而会暴露出施工适应性问题。

2. 地下室未装修，是机会还是负担？
这完全取决于买家视角。对于希望立即全功能入住的家庭，它是需要额外预算的“负担”。但对于投资者或个性化需求强的买家，这是一个“机会”——可以按最新标准（如节能、智能家居）装修，且装修成本可能直接转化为高于社区平均的增值。

3. 土地面积在全市偏小，影响有多大？
如果你向往大庭院、花园或扩建空间，这确实是个限制。但若你视庭院维护为负担，较小的土地意味着更低的水费、割草时间和冬季铲雪成本。在弗莱蓬特这类较新社区，紧凑地块往往是常态，反而有助于保持社区整洁统一的外观。

4. 评估价值低于社区均价，是“捡漏”信号吗？
不一定。评估价略低（48.40万 vs 社区平均50.20万）可能与地块稍小、地下室未装修有关。但它确实提供了一个谈判起点：你可以用“社区均价”作为参照，争取以接近评估价成交，从而获得“低于社区水平的新房”。

5. 为什么应该关注同一条街的房屋年份高度集中？
Whitehorn Crescent街道房屋平均房龄仅2年（2024年），这意味着未来几年内，整条街不太会出现大规模翻建或风格迥异的改造，有利于保持社区形象的稳定。但同时，若建筑商相同，也需留意是否存在共性缺陷，验房时可参考邻居已暴露的问题。

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