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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1066 Sinclair Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Garden City

解读：展示「garden city」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / garden city / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $350K–$400K，约占 42.0%。第二集中段为 $400K–$450K（约 27.5%）；前两名合计约 69.6%。同口径下成交笔数合计约 69 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,248 sqft

同一街道排名

58/214
前27%
平均1,166 sqft

同一区域排名

751/1909
前39%
平均1,307 sqft

整个全市排名

89012/194458
前46%
平均1,342 sqft

1066 Sinclair Street：居住面积分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 高于平均. 在共 214 套中排第 58 名（前27%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,166 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 751 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,307 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,012 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

37.1万

同一街道排名

47/214
前22%
平均31.9万

同一区域排名

488/1909
前26%
平均35.7万

整个全市排名

90675/194458
前47%
平均39万

1066 Sinclair Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 高于平均. 在共 214 套中排第 47 名（前22%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.9万。
  • 社区范围（Garden City）： 高于平均. 在共 1,909 套中排第 488 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,675 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

82/214
前38%
平均1963

同一区域排名

43/1909
前2%
平均1961

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

1066 Sinclair Street：建造年份分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 接近平均. 在共 214 套中排第 82 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Garden City）： 极优. 在共 1,909 套中排第 43 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,134 sqft

同一街道排名

6/214
前3%
平均4,748 sqft

同一区域排名

102/1909
前5%
平均6,278 sqft

整个全市排名

20878/194458
前11%
平均6,570 sqft

1066 Sinclair Street：土地面积分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 极优. 在共 214 套中排第 6 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,748 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 极优. 在共 1,909 套中排第 102 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,278 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,878 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前38%

同一区域排名

前59%

整个全市排名

前58%
2016年2月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前55%

同一区域排名

前74%

整个全市排名

前66%

1066 Sinclair Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1066 Sinclair Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 超大土地面积：占地8,134平方英尺，在所在街道排名前3%，远超同街区平均水平（4,748平方英尺），提供罕见的扩建或户外活动空间。
  2. 高性价比估值：评估价值37.10k，在街道和社区均属前25%，但远低于全市同类房屋平均估值（390k），显示其价格优势。
  3. 已装修地下室：附带装修好的地下室，增加可使用面积，提升功能性。
  4. 房龄相对较新：建于1971年，在社区内属前2%，比周边多数房屋（平均建于1961年）更新，可能减少维修需求。

适合人群

  • 注重土地价值的买家：适合希望拥有大土地、未来可能扩建或打造花园的家庭。
  • 预算有限但寻求空间的购房者：评估价值低于全市平均水平，但居住面积和土地面积均高于同街区平均，性价比突出。
  • 需要灵活居住空间的家庭：已装修地下室适合用作家庭办公室、客房或儿童活动区。
  • 长期投资者：房屋在社区内房龄较新，土地价值高，具备保值潜力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值远低于全市平均水平？
评估价值仅反映政府征税基准，并非市场价。该房所在社区（Garden City）整体估值较低，但房屋的土地面积和居住面积实际排名靠前，可能存在“低估”空间。

2. 土地面积大到什么程度？有什么实际用途？
占地超过8,000平方英尺，几乎是同街区平均土地的1.7倍。除了花园和停车，可考虑加建后巷屋（如当地法规允许）、儿童游乐区或小型家庭菜园。

3. 1971年建的房子会不会有隐藏问题？
房龄在社区内属前2%，比周边多数房屋新8-10年。但仍需重点检查1970年代房屋常见的电路系统、屋顶材质和地下室防水情况。

4. 为什么过去两次售价看起来不高？
2016-2017年的售价范围在26.5k-32.5k之间，反映当时社区尚未升温。近年来温尼伯郊区土地价值上涨，该房的大土地属性可能带来新的溢价。

5. 没有游泳池，在夏天会不会是缺点？
温尼伯夏季短暂，游泳池维护成本高。该房土地面积大，更适合搭建露台、凉棚或季节性草坪活动，实际使用率可能更高。

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