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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

15 Buttercup Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,104 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/41
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,189 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1286/1909
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,307 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116454/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

15 Buttercup Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Buttercup Avenue): Around Average. Ranked #20 out of 41 (ਟਾਪ 49%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,189 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,286 out of 1,909 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1,307 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,454 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

350k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/41
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ346.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

932/1909
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ357.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

104540/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ390.1k

15 Buttercup Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Buttercup Avenue): Around Average. Ranked #19 out of 41 (ਟਾਪ 46%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 346.7k.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #932 out of 1,909 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 357.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #104,540 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1961

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/41
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

595/1909
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110781/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1966

15 Buttercup Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Buttercup Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 41 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #595 out of 1,909 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,781 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,090 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/41
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ5,998 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

748/1909
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ6,278 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56027/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,570 sqft

15 Buttercup Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Buttercup Avenue): Around Average. Ranked #14 out of 41 (ਟਾਪ 34%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,998 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #748 out of 1,909 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 6,278 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,027 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 61%

15 Buttercup Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 15 Buttercup Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1961年，在所在街道属于较新房产（排名前10%），结构可能相对稳固。
  • 居住面积1,104平方英尺，带已装修地下室，土地面积6,090平方英尺，空间利用率高。
  • 独立车库，无泳池，为典型实用型单层住宅。
  • 评估价值35万加元，在同街区、同区域及全市范围内均处于中等偏上水平。

吸引力：

  • 数据表现均衡：各项指标（面积、年份、地价、评估价）在本地对比中均处于中上游，无明显短板，属于“不会出错”的选择。
  • 土地面积在全市排名前29%，地块相对较大，有户外空间潜力。
  • 所在街道房屋建造年份较早，该房在其中较新，可能意味着更少的维护隐患。
  • 已装修地下室和独立车库提供了额外的功能空间和储物便利。

适合人群：

  • 首次购房者： 总价适中，数据表现全面均衡，易于把握价值。
  • 务实型家庭： 不需要泳池等豪华设施，更看重实用空间（地下室、车库）和地块大小。
  • 厌恶高风险者： 房产在各维度排名中均未落入后50%，在社区中属于稳定资产，贬值风险较低。
  • 长期持有者： 房屋年龄在社区中较新，且地块面积有优势，长期持有中土地价值可能贡献更多增值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来各项指标都“平均”，这是好事吗？
在房地产中，“全面平均”往往被低估。这意味房子没有明显缺陷，在任何市场周期中都更容易抵御波动。它不像某些特点极端的房产（如极大面积或极新），其价值更少受到单一因素冲击，是资产配置中稳健的选择。

2. 1961年的房子，装修地下室是否解决了核心问题？
装修地下室增加了生活空间，但购房者更应关注1961年房屋的“骨骼”：地基、屋顶、主层管线是否已按现代标准更新。已装修区域可能掩盖这些问题，建议专项检查。

3. 评估价35万，但最近一次2016年成交价仅约3万，这正常吗？
这很可能是因为2016年交易并非正常市场出售（如家族内部转让、债务清理等），不能作为市场价参考。评估价基于近期同区市场交易得出，两者差异巨大反而说明当前估价已充分挤出了历史异常水分。

4. 土地面积排名比居住面积排名更靠前，这说明了什么？
这说明该房产的价值中，土地价值的权重较高。对于建于1961年的房子，建筑本身会持续折旧，而土地是保值增值部分。土地相对较大，意味着未来重建、分割或扩建的潜在选项更多，是隐藏的期权价值。

5. 在同街区中，它的建造年份排名很高（前10%），这有什么实际意义？
在一条街道上，较新的房子往往意味着更符合后来的建筑规范，电路、管线等系统可能更可靠。同时，在整体较老的社区中，较新的房屋在申请装修或改造许可时，有时会面临更少的文物保护类限制，改造灵活性更高。

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