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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

165 Forest Park Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,762 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/68
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,834 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

186/1909
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,307 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36087/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,342 sqft

165 Forest Park Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Forest Park Drive): Around Average. Ranked #30 out of 68 (ਟਾਪ 44%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,834 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #186 out of 1,909 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,307 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,087 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

529k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/68
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ404k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

19/1909
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ357.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30040/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

165 Forest Park Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Forest Park Drive): Above Average. Ranked #4 out of 68 (ਟਾਪ 6%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 404k.
  • Neighborhood Level (Garden City): Elite. Ranked #19 out of 1,909 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 357.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1965

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/68
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1963

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

295/1909
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102751/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1966

165 Forest Park Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Forest Park Drive): Above Average. Ranked #4 out of 68 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1963.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #295 out of 1,909 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,751 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,653 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/68
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ7,204 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

27/1909
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ6,278 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9902/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ6,570 sqft

165 Forest Park Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Forest Park Drive): Elite. Ranked #3 out of 68 (ਟਾਪ 4%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,204 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Elite. Ranked #27 out of 1,909 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 6,278 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,902 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 68%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

165 Forest Park Drive · Sold transaction data notes

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房屋特点与吸引力

核心特点

  • 稀缺大地块：占地10,653平方英尺，远超同街区、社区及全市平均水平（均位列前5%），提供罕见的升级、园艺或户外活动空间。
  • 高估值潜力：评估价52.90万加元，在所属街区排名前6%，在Garden City社区更是位列前1%，显示出强劲的资产价值和市场认可度。
  • 已装修地下室：具备已完工的地下室，增加了可使用面积，提升了功能性和实用性。

吸引力分析
其最大的吸引力在于 “地块价值远超房屋本身” 。这是一处典型的“土地资产”，在Garden City这样一个以中等密度住宅为主的社区里，拥有近四分之一英亩的土地是极为罕见的。房屋建于1965年，居住面积（1,762平方英尺）属于社区内的中等偏上水平，但它的真正价值在于其土地规模带来的长期潜力：无论是未来重建、扩建，还是单纯享受宽敞的私人院落，都提供了绝大多数同类房产无法比拟的选项。

适合人群

  1. 看重土地资产的长期投资者：土地稀缺性明显，保值增值潜力突出。
  2. 追求私密空间与户外生活的家庭：巨大的地块适合养育孩子、宠物，或打造梦想花园和户外娱乐区。
  3. 有翻建或扩建计划的买家：充足的土地为未来的房屋升级或重建提供了坚实的基础和灵活性，无需受限于狭小地块。
  4. 寻求“性价比”空间的升级者：与同类高估值房产相比，其价值更多体现在土地上，对于愿意通过后期改造来提升居住品质的买家而言，可能是一个机会。

五个关键问答 (FAQ)

1. 评估价这么高，主要是因为房子还是地？
主要是地。 该房产的评估价在社区内位列前1%，但其居住面积仅排名前10%。这种巨大的反差明确指向：评估价值的主要贡献者是其超过10,653平方英尺的稀缺大地块，而非房屋本身的规模或年代。

2. 在同一个街区里，这房子到底处在什么水平？
“地王”级别。 在Forest Park Drive这条街上，它的土地面积排名第3（共68套），属于顶级4%。这意味着在同一条街上，只有极少数房产拥有比它更大的土地。它是街区内的“核心资产”之一。

3. 房子是1965年建的，会不会太旧需要大量维修？
年龄是次要矛盾，土地是主要矛盾。 房龄（61年）在温尼伯全市属于平均水平。对于此类房产，买家的决策重心不应局限于现有房屋的维修，而更应评估这块稀有土地的未来可能性。房屋状态可通过翻新解决，但如此大的地块几乎不可复制。

4. 最近一次2019年的售价看起来不高，现在评估价却很高，为什么？
这恰恰揭示了其价值增长的核心逻辑。 2019年的交易价格可能主要反映了当时房屋本身的价值。随后几年，市场可能更清晰地认识到其地块的稀缺性，从而推动了评估价值的大幅跃升。这反映了从“普通旧屋”到“稀缺土地资产”的价值重估过程。

5. 适合把它推倒重建吗？
从土地条件看，是理想候选。 巨大的地块为重建提供了极大的设计灵活性和合规空间（如满足退线要求等），远胜于标准地块。是否重建取决于您的预算和需求，但这块地本身完全具备支撑一栋更大、更现代化住宅的物理基础。

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