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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

37 Bluebell Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,223 sqft

同一街道排名

12/34
前35%
平均1,169 sqft

同一区域排名

842/1909
前44%
平均1,307 sqft

整个全市排名

93296/194458
前48%
平均1,342 sqft

37 Bluebell Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 接近平均. 在共 34 套中排第 12 名（前35%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,169 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 842 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,307 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,296 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.9万

同一街道排名

2/34
前6%
平均33.6万

同一区域排名

520/1909
前27%
平均35.7万

整个全市排名

91965/194458
前47%
平均39万

37 Bluebell Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 高于平均. 在共 34 套中排第 2 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.6万。
  • 社区范围（Garden City）： 高于平均. 在共 1,909 套中排第 520 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,965 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

30/34
前88%
平均1957

同一区域排名

1777/1909
前93%
平均1961

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

37 Bluebell Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 低于平均. 在共 34 套中排第 30 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Garden City）： 低于平均. 在共 1,909 套中排第 1,777 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,789 sqft

同一街道排名

19/34
前56%
平均5,823 sqft

同一区域排名

1376/1909
前72%
平均6,278 sqft

整个全市排名

71687/194458
前37%
平均6,570 sqft

37 Bluebell Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 接近平均. 在共 34 套中排第 19 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,823 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 低于平均. 在共 1,909 套中排第 1,376 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,278 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,687 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

37 Bluebell Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

37 Bluebell Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯37 Bluebell Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1956年的单层独立屋，占地5,789平方英尺，在同街区面积排名前44%，土地空间相对充裕。
  • 已完成翻新的地下室，配备独立车库。
  • 居住面积1,223平方英尺，在温尼伯全市范围内高于55%的房屋。
  • 评估价值36.90k，在该街区排名前6%，属于区域内高估值房产。

吸引力

  • 高性价比：评估价值显著高于周边多数房屋，但土地面积与居住面积均处于中上水平，凸显资产价值潜力。
  • 位置与社区：位于Garden City社区，街区内房屋新旧程度排名前12%，社区整体较成熟，同时相对安静。
  • 翻新基础：地下室已翻新，节省改造成本与时间，适合直接入住或小幅升级。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，翻新基础降低初期投入，适合作为起步房产。
  • 长期投资者：高评估价值与较大土地面积提供资产增值空间，适合持有或未来再开发。
  • 小型家庭或退休夫妇：单层结构便于生活，社区安静，适合需要平层居住的人群。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 为什么评估价值在街区内排名前6%，但房价未必很高？
    评估价值高可能源于土地面积较大或近年翻新，但实际售价还受市场供需、房屋状况细节等因素影响，高评估价不一定直接转化为高售价。

  2. 土地面积排名前44%，这对未来使用有何实际意义？
    较大的土地意味着扩建、增建车库或打造庭院的空间更充足，在规划调整政策允许的情况下，可能提升长期资产灵活性。

  3. 房屋已70年房龄，翻新地下室是否足以应对老化问题？
    地下室翻新仅改善局部空间，购房者仍需关注屋顶、管道、电路等隐蔽工程的老化状况，建议专业检测。

  4. 在同街区年份排名前12%（较新），但社区整体房屋偏老，这代表什么？
    说明该房屋在街区内属于“较新”资产，但整个社区以老房为主，需权衡房屋本身条件与社区整体老化可能带来的公共设施更新需求。

  5. 评估价值相近的房产分布在其他社区（如Varsity View），为何不选那些？
    不同社区的地税、学区、交通便利度差异显著，仅凭评估价值相近无法比较居住价值，需结合通勤、学校、购物等日常需求综合考虑。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.