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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

74 Ashbury Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,080 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/44
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1381/1909
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,307 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121563/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,342 sqft

74 Ashbury Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ashbury Bay): Below Average. Ranked #43 out of 44 (ਟਾਪ 98%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,334 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Below Average. Ranked #1,381 out of 1,909 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1,307 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,563 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

348k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/44
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ356.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

984/1909
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ357.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105996/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ390.1k

74 Ashbury Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ashbury Bay): Around Average. Ranked #25 out of 44 (ਟਾਪ 57%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 356.8k.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #984 out of 1,909 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 357.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,996 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/44
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/1909
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

74 Ashbury Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ashbury Bay): Above Average. Ranked #6 out of 44 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #503 out of 1,909 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,505 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/44
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,898 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1494/1909
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,278 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82450/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,570 sqft

74 Ashbury Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ashbury Bay): Around Average. Ranked #17 out of 44 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,898 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Below Average. Ranked #1,494 out of 1,909 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 6,278 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,450 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

74 Ashbury Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 74 Ashbury Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建筑类型：单层平房，带已装修地下室，附连车库，无泳池。
  • 面积数据：居住面积1080平方英尺，在其所在街道（Ashbury Bay）属于偏小（排名43/44），但在全市范围接近平均水平。土地面积5505平方英尺，在所属社区（Garden City）相对较小（排名1494/1909）。
  • 建造年份：1962年建成，房龄64年，在其街道和社区内属于较新的房屋（排名分别前14%和前26%）。
  • 评估价值：34.80k，在其街道、社区和全市均处于中等水平（排名约前55%左右）。

吸引力

  1. 稀缺的“较新房源”：在Ashbury Bay街道上，该房屋的建造年份（1962年）排名前14%，是这条街上房龄较新的房屋之一，对于喜欢老街区但希望房屋相对不太老旧的买家有独特吸引力。
  2. 已完成装修的地下室：无需额外投入，即可获得更多可使用空间，性价比突出。
  3. 稳定的估值表现：评估价值在街道、社区和全市三个维度均稳定处于中游，显示其价值受认可且波动风险较低。
  4. 土地与居住面积的“反差”机会：土地面积在社区内偏小，但居住面积在全市接近平均。这可能意味着房屋占地紧凑但空间利用率高，适合不追求大院子但注重室内实用性的买家。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者：总价不高，且评估价值稳定，入门门槛相对较低。
  • 追求便利的单层生活者：单层平房结构适合希望避免楼梯、偏好无障碍或简约动线的居住者（如空巢老人、年轻家庭）。
  • 注重社区而非土地大小的买家：愿意为Garden City成熟社区牺牲一部分土地面积，换取地段和邻里环境。
  • 厌恶大规模装修的实用派：地下室已装修，附连车库提供便利，可即买即住，省去额外工程。
  • 长期持有的价值投资者：房屋在其街道属于“较新资产”，在老化街区中可能具备更长的持有周期和更缓的折旧曲线。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的居住面积在街道上排名几乎垫底，却可能是个机会？
因为这意味着它可能是该街道上总价最低的房源之一。对于想进入这个街区、但预算有限的买家，这是为数不多的“上车盘”。较小的居住面积也意味着更低的取暖费和物业税，持有成本相对更低。

2. 1962年建的房子，凭什么说它“较新”？
这完全取决于对比范围。在Ashbury Bay这条街上，多数房子比它更老（平均建于1961年），它排名前14%。这意味着同街区的管道、电路等基础设施可能更老旧，而这套房子相对后期可能经历过更新的标准建造或改造，潜在老化问题可能较少。

3. 土地面积在社区内偏小，是硬伤吗？
不一定。偏小的土地（5505平方英尺）意味着更少的园艺维护工作和更低的地税基数。对于不想花时间打理草坪、更注重室内生活的买家，这反而是一个隐藏优点。同时，较小的地块有时能让房子看起来更紧凑、私密性更好。

4. 评估价值（34.80k）与全市平均（390k）差异巨大，数据是否错了？
请注意，这里的“k”可能代表“万”或单位差异。但更重要的是，评估价值在街道和社区内都与同组平均值（约35.70k）高度接近，说明该估值是符合局部市场逻辑的。买家应更关注它在小范围内的相对位置，而非直接对比全市绝对值。

5. 附近有这么多类似价值的房源，是否说明这个区域升值潜力有限？
恰恰相反。一个区域有多套估值接近的房产，说明该地段的价格共识已经形成，市场透明度高，泡沫较少。对于自住者来说，这降低了买贵风险；对于投资者，这意味着退出时更容易参考周边成交价，流动性相对更好。

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