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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

52 Harbison Avenue W

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Glenelm

解读：展示「glenelm」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / glenelm / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $250K–$300K，约占 31.4%。第二集中段为 $200K–$250K（约 20.0%）；前两名合计约 51.4%。同口径下成交笔数合计约 35 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

844 sqft

同一街道排名

241/444
前54%
平均908 sqft

同一区域排名

633/842
前75%
平均1,165 sqft

整个全市排名

170542/194458
前88%
平均1,342 sqft

52 Harbison Avenue W：居住面积分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 241 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 908 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 633 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,542 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.6万

同一街道排名

72/444
前16%
平均20.5万

同一区域排名

405/842
前48%
平均25.5万

整个全市排名

162844/194458
前84%
平均39万

52 Harbison Avenue W：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 高于平均. 在共 444 套中排第 72 名（前16%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.5万。
  • 社区范围（Glenelm）： 接近平均. 在共 842 套中排第 405 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,844 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1928

同一街道排名

209/444
前47%
平均1934

同一区域排名

250/842
前30%
平均1925

整个全市排名

162005/194458
前83%
平均1966

52 Harbison Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 209 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Glenelm）： 高于平均. 在共 842 套中排第 250 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1925。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,005 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,698 sqft

同一街道排名

263/444
前59%
平均3,136 sqft

同一区域排名

753/842
前89%
平均3,848 sqft

整个全市排名

180325/194458
前93%
平均6,570 sqft

52 Harbison Avenue W：土地面积分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 263 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,136 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 753 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,848 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,325 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前12%

同一区域排名

前34%

整个全市排名

前73%

52 Harbison Avenue W 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯52 Harbison Avenue W的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1928年，拥有近百年历史，属于温尼伯Glenelm社区典型的传统住宅。
  • 单层平房结构，带独立车库，地下室已完成翻新。
  • 居住面积844平方英尺，土地面积2,698平方英尺，属于紧凑实用型物业。

吸引力

  • 高性价比估值：评估价值24.60k，在同街道排名前16%，显著高于街道平均水平，显示其地段价值被低估。
  • 历史感与翻新平衡：建筑年代久远但地下室已更新，兼顾了老房子的韵味与现代实用性。
  • 社区密度适中：在Glenelm社区内，土地面积排名后11%，意味着邻里关系可能更紧密，维护负担较小。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低总价拥有独立屋。
  • 喜欢老房子特征、不追求大面积但注重地段价值的务实型居住者。
  • 投资者或考虑长期持有者，该物业评估价值高于街道平均，有潜在价值增长空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值比同街平均高，但售价却偏低？
评估价值反映政府对其地段和物业的长期估值，而售价受市场情绪、房屋状况和交易时机影响。该房评估价值排名前16%，说明官方认定其地段价值突出，但售价偏低可能源于买家对老房子维护成本的顾虑，或是卖方急售。

2. 844平方英尺的居住面积实际够用吗？
对于1-2人家庭或单身居住者完全足够。单层设计减少了上下楼梯的负担，翻新的地下室可拓展为办公或储物空间。但若有孩子或需要居家办公，需谨慎规划布局。

3. 98年房龄的老房子有哪些隐藏优势？
老房子通常采用更扎实的建筑材料（如实木结构），且位于成熟社区，街道树木与邻里格局稳定。此外，这类物业往往有“建筑故事感”，是翻新爱好者的画布。

4. 土地面积在社区排名后11%是劣势吗？
不一定。小地块意味着更低的地税和维护时间，更适合不愿打理草坪的忙碌人士。在密集社区中，小地块反而可能增强邻里互动与安全感。

5. 为什么参考房源“47 Cobourg Avenue”的数据更重要？
该参考房与目标物业同属Glenelm，但居住面积（1,750平方英尺）大出一倍以上，售价却相近。这说明目标物业的溢价可能来自其翻新状态或具体地段，提醒买家关注老房子的实际维护成本而非单纯比价。

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