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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

134 Harrowby Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,452 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/93
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ990 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

179/1716
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64565/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,342 sqft

134 Harrowby Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Harrowby Avenue): Above Average. Ranked #7 out of 93 (ਟਾਪ 8%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 990 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #179 out of 1,716 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,015 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,565 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

426k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/93
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ309.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

208/1716
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ321.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63603/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

134 Harrowby Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Harrowby Avenue): Above Average. Ranked #9 out of 93 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 309.7k.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #208 out of 1,716 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 321.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,603 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2007

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/93
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1956

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

258/1716
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1952

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25882/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

134 Harrowby Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Harrowby Avenue): Above Average. Ranked #19 out of 93 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1956.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Above Average. Ranked #258 out of 1,716 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1952.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,564 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

78/93
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ3,826 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1454/1716
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ4,466 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

182703/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,570 sqft

134 Harrowby Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Harrowby Avenue): Below Average. Ranked #78 out of 93 (ਟਾਪ 84%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,826 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,454 out of 1,716 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 4,466 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #182,703 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 6%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 12%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

134 Harrowby Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 134 Harrowby Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 居住空间优越：房屋室内面积为1,452平方英尺，在所在街道排名前8%，在Glenwood社区排名前10%，均显著高于同区域平均水平。空间宽敞，适合家庭生活。
  • 房龄较新，维护成本可能较低：建于2007年，房龄仅19年。在街道、社区乃至全市范围内，其房龄均排名前15%-20%，比温尼伯大部分房屋（平均建于1960年代）新得多，意味着潜在维修需求更少，现代设施更完备。
  • 高性价比与投资潜力：评估价值为42.6万加元，在本地街道排名前10%，在社区排名前12%。结合其较大的居住面积和较新房龄，显示出高于同地段平均水平的资产价值。最近一次（2024年10月）记录的售价在44.5万至47.5万加元之间，印证了其市场认可度。
  • 已装修地下室：拥有已完成装修的地下室，增加了可使用面积和功能灵活性。
  • 独立车库：配备独立车库，提供便利的停车和储物空间。

需注意的方面

  • 地块面积相对较小：土地面积为2,564平方英尺，在街道、社区和全市范围内均排名后15%左右，低于平均水平。这意味着庭院空间可能有限。
  • 无游泳池：不适合寻求泳池设施的买家。

适合人群

  1. 追求现代居住体验的小家庭：房龄新，面积宽敞，装修地下室可改为儿童活动区或家庭影院，适合有1-2个孩子的家庭。
  2. 厌恶老旧房屋维护麻烦的买家：相比温尼伯大量上世纪中叶的房屋，此房产能大幅降低在管道、电路、屋顶等方面面临老旧问题的风险和即时投入。
  3. 重视室内空间胜过庭院空间的实用主义者：愿意用较小的土地面积，换取室内更宽敞、更现代的居住空间。
  4. 在Glenwood社区寻求价值标杆的购房者：该房屋在社区的多项关键数据（面积、房龄、评估价）排名均靠前，是衡量社区内其他房产价值的一个实用参照物。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的地块面积排名靠后，这是一个严重的缺点吗？
这取决于生活方式。如果你梦想一个大花园或举办大型户外聚会，这确实是个限制。但如果你更看重室内宽敞的现代生活空间，且不愿花费大量周末时间打理庭院，那么较小的地块反而意味着更少的维护工作（如除草、打理）和可能更低的地税基数（相对而言），将时间和金钱集中在室内享受上。

2. 评估价42.6万，去年卖到44.5-47.5万，这房子是不是卖贵了？
不一定。评估价值主要用于计算地税，往往滞后于快速变化的市场实际成交价。去年售价高于评估价，恰恰反映了市场买家对其“较新房龄”和“宽敞面积”组合的强烈认可。在房龄普遍较老的市场中，较新的房子本身就有稀缺性溢价。

3. 房子建于2007年，这个“19年”房龄在温尼伯到底算什么水平？
属于“次新房”范畴。数据显示，同街道房屋平均建于1956年，全市平均建于1966年。这意味着它避开了老房子常见的老化电线、镀锌管道、石棉或隔热不足等问题。对于想避免大规模翻新、即买即住的买家，这是一个巨大优势。

4. 数据中提到的“排名前X%”究竟有多大参考价值？
这些排名揭示了房产在微观（街道）、中观（社区）和宏观（全市）层面的相对位置。例如，其居住面积在社区排名前10%，意味着在Glenwood，只有10%的房子比它更大。这能帮你快速判断：你支付的价格，换来的核心资产（空间、新旧程度）在本地究竟是头部产品、中等还是尾部，让价值对比更直观。

5. 与参考房源（如112 Egerton Rd）相比，这套房贵在哪里？
112 Egerton Rd建于1911年，评估价25.2万。虽然价格更低，但房龄已超110年，可能需要投入大量资金进行现代化改造。134 Harrowby Ave的价格差异，本质上是在为“无需立即投入大笔翻新资金”的确定性和现代居住的舒适性付费。对于不愿承担老房子翻新风险和麻烦的买家，这份溢价是值得的。

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