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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

151 Clonard Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

750 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

75/109
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ974 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1318/1716
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

182131/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,342 sqft

151 Clonard Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Clonard Avenue): Around Average. Ranked #75 out of 109 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 974 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Below Average. Ranked #1,318 out of 1,716 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 1,015 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #182,131 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

306k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/109
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ314.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

766/1716
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ321.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134217/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

151 Clonard Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Clonard Avenue): Around Average. Ranked #42 out of 109 (ਟਾਪ 39%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 314.3k.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Around Average. Ranked #766 out of 1,716 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 321.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,217 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/109
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

611/1716
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1952

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

151 Clonard Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Clonard Avenue): Above Average. Ranked #24 out of 109 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Around Average. Ranked #611 out of 1,716 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1952.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,095 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/109
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ4,235 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

597/1716
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ4,466 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101982/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,570 sqft

151 Clonard Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Clonard Avenue): Above Average. Ranked #30 out of 109 (ਟਾਪ 28%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,235 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenwood): Around Average. Ranked #597 out of 1,716 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 4,466 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,982 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 65%

151 Clonard Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 151 Clonard Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中,地块较大:居住面积750平方英尺,在同街排名前69%,属中等水平。但土地面积达5,095平方英尺,在同街排名前28%,明显高于周边平均水平,提供了较多的户外空间或扩建潜力。
  • 评估价值偏低:评估价值为30.60k,在同街、同区及全市均处于中下游水平(排名前39%-69%),可能意味着房产税负担相对较轻,但也可能反映房屋本身或所在区域的市场估值较低。
  • 房龄较老,但已翻新:建于1949年,房龄77年,在同街属于较老的房屋(排名前22%),但地下室已完成翻新,部分提升了居住品质。
  • 无游泳池,带独立车库:适合注重实用性和冬季车辆保护的买家。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资:在居住面积不占优势的情况下,拥有明显大于同街平均水平的土地面积,适合看重土地价值、未来可能扩建或改造的买家。
  2. 翻新过的基础设施:已翻新的地下室增加了可使用空间,适合需要额外房间或灵活空间的居住者。
  3. 低持有成本潜力:评估价值相对较低,可能带来较低的房产税,对于预算敏感者是一个实际优势。
  4. 安静街区的成熟社区:位于Glenwood社区,周边房屋房龄相近,社区氛围可能较为稳定和熟悉。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价和持有成本可能较低,且翻新过的地下室提供了即时的可用空间。
  • 看重土地价值的长期投资者:较大的地块在未来可能有分割、扩建或重建的潜力,尤其在同街区中属于稀缺资源。
  • 不需要大居住面积但希望有户外空间的家庭或个人:居住面积适中,但土地面积充裕,适合喜欢园艺、宠物或户外活动的买家。
  • 对车库有硬性需求的买家:独立车库在冬季严寒的温尼伯是一个重要实用设施。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值远低于全市平均水平,是隐患还是机会?
    该房屋评估价值仅30.60k,远低于全市平均的390k。这可能意味着它位于估值较低的老社区,或是房屋本身条件有限。但对于寻求低税负、并相信区域未来改善的买家,这是一个降低成本、等待价值提升的机会。

  2. 土地面积排名前28%,但居住面积排名后31%,这房子到底值不值?
    这揭示了该房产的核心价值在于土地而非现有建筑。如果你购买的是“土地潜力”,例如未来可增建、打造花园或甚至分割地块(需符合 zoning),那么它是值得的。但如果急需大面积室内空间,则需考虑扩建或重建的额外成本。

  3. 房龄77年,翻新过的地下室真的足够应对老房子问题吗?
    地下室翻新改善了居住体验,但老房子的潜在问题(如结构、管线、电气系统)可能依然存在。买家应重点关注主要系统的年龄和状况,翻新可能只是表面,深层的维护成本仍需预留预算。

  4. 在同街排名中,为什么各项指标波动如此之大?
    这反映了Clonard Avenue本身是一个混合型街区:房屋在土地面积、房龄上差异显著。该房子在土地和房龄上排名靠前(较大、较老),但居住面积和评估价值排名靠后,说明街区内有更多更大、更新或估值更高的房屋,社区可能正处于过渡或不等价状态。

  5. 去年售价比评估价高,现在买入是否在高点?
    记录显示2022年5月售价约26.5k-29.5k,与当前评估价30.60k接近。在评估价普遍偏低的大环境下,售价贴近评估价可能意味着市场对其实际价值有共识。重点应放在比较同类土地面积的房屋售价,而非仅看评估值,以判断是否溢价。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.