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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

144 Orum Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,182 sqft

同一街道排名

59/71
前83%
平均1,392 sqft

同一区域排名

1099/1348
前82%
平均1,524 sqft

整个全市排名

101125/194458
前52%
平均1,342 sqft

144 Orum Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 低于平均. 在共 71 套中排第 59 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,392 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,099 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,125 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.7万

同一街道排名

34/71
前48%
平均46.5万

同一区域排名

768/1348
前57%
平均48.3万

整个全市排名

49403/194458
前25%
平均39万

144 Orum Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 接近平均. 在共 71 套中排第 34 名（前48%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.5万。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 768 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,403 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1999

同一街道排名

21/71
前30%
平均1999

同一区域排名

740/1348
前55%
平均2000

整个全市排名

35081/194458
前18%
平均1966

144 Orum Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 高于平均. 在共 71 套中排第 21 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1999。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 740 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,081 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,835 sqft

同一街道排名

28/71
前39%
平均6,204 sqft

同一区域排名

343/1348
前25%
平均6,960 sqft

整个全市排名

35655/194458
前18%
平均6,570 sqft

144 Orum Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 接近平均. 在共 71 套中排第 28 名（前39%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,204 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 高于平均. 在共 1,348 套中排第 343 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,655 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前89%

整个全市排名

前54%

144 Orum Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯144 Orum Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 户型与翻新：单层平房，带已翻新的地下室，无泳池，有连体车库。
  • 面积数据：居住面积1,182平方英尺，在同街道（71套中排名59）和同社区（1,348套中排名1,099）中偏小，但全市范围（194,458套中排名101,125）接近平均水平；土地面积6,835平方英尺，在社区和全市范围内均高于平均水平。
  • 年份与估值：建于1999年，房龄较新，在街道和全市范围排名靠前；评估价值46.70k，在全市范围内高于平均水平（排名前25%），但在本地相对平均。
  • 历史交易：最近一次记录售出为2019年6月，价格约30.50k–33.50k。

吸引力

  • 高性价比土地：土地面积高于社区及全市平均水平，适合看重户外空间或未来扩建潜力的买家。
  • “较新”房龄优势：建于1999年，在街道和全市范围内均属于较新房屋，可能减少近期维修投入。
  • 位置与估值错配：评估价值在全市排名前25%，但在本地仅处平均水平，可能意味着该地段有潜在升值空间。
  • 翻新地下室：已完成翻新，增加可使用面积，适合需要灵活空间的使用者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：房屋规模适中，价格在本地市场处于平均区间，入门门槛相对较低。
  • 看重土地潜力的买家：土地面积高于周边，适合未来考虑加建、园艺或户外活动的家庭。
  • 需要单层居住或无障碍设施者：平房结构适合年长居住者或希望减少楼梯负担的人群。
  • 注重长期资产增值者：房龄较新，且全市评估价值排名靠前，在优质地段可能具有稳健的保值性。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价值在全市排名前25%，但在本街道只算平均水平？
这可能反映出一个被忽略的信号：该房屋所在区域（Grassie）整体估值偏低，但城市发展重心或基建规划正在向这一带倾斜。评估价值领先全市，说明房产本身或地块被赋予了更高潜力，而本地均价尚未完全跟上——对关注长期增值的买家来说，这可能是一个低点入场的机会。

2. 居住面积在同街道偏小，这一定是缺点吗？
不一定。数据显

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