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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2002 Plessis Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

970 sqft

同一街道排名

51/101
前50%
平均1,158 sqft

同一区域排名

1301/1348
前97%
平均1,524 sqft

整个全市排名

149374/194458
前77%
平均1,342 sqft

2002 Plessis Road：居住面积分析

  • 街道范围（Plessis Road）： 接近平均. 在共 101 套中排第 51 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,158 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,301 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,374 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.9万

同一街道排名

32/101
前32%
平均37.9万

同一区域排名

1135/1348
前84%
平均48.3万

整个全市排名

70353/194458
前36%
平均39万

2002 Plessis Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Plessis Road）： 接近平均. 在共 101 套中排第 32 名（前32%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.9万。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,135 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,353 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

77/101
前76%
平均1974

同一区域排名

1338/1348
前99%
平均2000

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

2002 Plessis Road：建造年份分析

  • 街道范围（Plessis Road）： 低于平均. 在共 101 套中排第 77 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,338 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

43,576 sqft

同一街道排名

11/101
前11%
平均37,737 sqft

同一区域排名

9/1348
前1%
平均6,960 sqft

整个全市排名

1247/194458
前1%
平均6,570 sqft

2002 Plessis Road：土地面积分析

  • 街道范围（Plessis Road）： 高于平均. 在共 101 套中排第 11 名（前11%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 37,737 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 极优. 在共 1,348 套中排第 9 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,247 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年12月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前5%

同一区域排名

前22%

整个全市排名

前16%

2002 Plessis Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯2002 Plessis Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地面积：占地43,576平方英尺，远超同街区、同区域及全市平均水平，属于前1%的精英级别，提供罕见的扩展空间与私密性。
  • 高性价比：评估价值40.90k，在同街区处于前32%，低于区域平均水平，但土地价值潜力突出，具备“以较低成本获得大面积土地”的稀缺机会。
  • 生活空间实用：居住面积970平方英尺，在同街区处于中等水平（前50%），适合紧凑型居住需求，且地下室已完成翻新，增加了可使用面积。
  • 年代与稳定性：建于1961年，房屋结构历经时间检验，在同街区中房龄较大（前76%），但可能保留了传统建筑的扎实工艺。

适合人群

  • 土地投资者与自建爱好者：适合希望持有大面积土地、未来进行扩建、分割或开发的人群。
  • 预算有限但重视空间的买家：适合首次购房者或小型家庭，能以较低总价获得远超平均的土地，平衡居住面积与户外空间。
  • 追求私密与安静环境的居住者：大土地面积提供天然隔离，适合需要工作室、园艺或宠物活动的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这块土地真的值得吗？
    土地面积超过4.3万平方英尺，属于全市前1%的水平。相比评估价，土地本身已具备长期资产价值，尤其适合考虑未来分割或长期持有的买家。

  2. 房屋较老是否代表问题多？
    建于1961年，但评估价值在同街区处于前32%，说明建筑结构仍被市场认可。建议重点检查屋顶、地基及水电系统，而非单纯因房龄否定。

  3. 为什么评估价低于区域平均水平？
    评估价反映的是政府计税价值，并非市场交易价。该房产土地价值高，但居住面积较小、房龄较长，拉低了评估总值，反而可能带来较低地税优势。

  4. 地下室翻新后是否增加了价值？
    翻新地下室扩大了可使用面积，但需确认是否已申请合法许可。若无许可，可能在出售或贷款时面临估值折损。

  5. 这个位置适合投资还是自住？
    土地稀缺性明显，投资潜力大于自住舒适性。自住者需接受居住面积适中、房屋维护可能较多的现实；投资者可关注土地增值及未来开发可能性。

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地图与街景

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