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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

88 Bridgewood Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,278 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/66
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,545 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

959/1348
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

83888/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1,342 sqft

88 Bridgewood Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bridgewood Drive): Below Average. Ranked #53 out of 66 (ਟਾਪ 80%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,545 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #959 out of 1,348 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #83,888 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

457k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

61/66
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ513.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

868/1348
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52851/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ390.1k

88 Bridgewood Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bridgewood Drive): Below Average. Ranked #61 out of 66 (ਟਾਪ 92%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 513.9k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #868 out of 1,348 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,851 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/66
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ2013

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

140/1348
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

88 Bridgewood Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bridgewood Drive): Around Average. Ranked #26 out of 66 (ਟਾਪ 39%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2013.
  • Neighborhood Level (Grassie): Above Average. Ranked #140 out of 1,348 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,756 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/66
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ6,326 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1049/1348
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119345/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,570 sqft

88 Bridgewood Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bridgewood Drive): Below Average. Ranked #63 out of 66 (ਟਾਪ 95%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,326 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #1,049 out of 1,348 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,345 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 71%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

88 Bridgewood Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 88 Bridgewood Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 高性价比的“城市资产”：该房屋的评估价值为45.70万加元，在全市范围内排名前27%，属于中上水平。然而，在其所在街道（Bridgewood Drive）上，其评估价值排名后8%（61/66），这意味着在同一条街上，它属于价格相对较低的房产。这为买家提供了一个以低于同街区多数房屋的价格，购入一处全市估值排名靠前的资产的机会。
  2. “年轻”且维护成本预期较低：房屋建于2013年，房龄仅约13年。在整个温尼伯市，其房龄新于约91%的房屋（排名前9%）。较新的房龄通常意味着更少的紧急维修、更现代的建造标准以及可能更高的能源效率，为买家节省了潜在的翻新和大修成本。
  3. 地段价值的潜力反差：房屋在Grassie社区内的土地面积（4,756平方英尺）排名后22%，小于该区多数房屋。这暗示它可能是一个更紧凑、易于打理的物业。然而，其评估价值在社区内却处于平均水平（排名前64%）。这种“小地块、高估值”的组合，可能反映了其建筑本身或区位微环境的价值，适合不追求大土地但看重房屋本身和社区便利性的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或预算精明的投资者：寻求进入温尼伯房地产市场，希望以相对实惠的价格（尤其是在本街区范围内）购买一处房龄新、维护成本较低的房产。
  • 追求低维护生活的买家：例如空巢老人、年轻专业人士，他们偏好占地面积较小、院子打理工作量轻的现代单层住宅。
  • 看重长期资产价值的买家：虽然在本街区内价格偏低，但其全市范围的评估价值排名靠前，且房龄很新，这些因素可能为资产保值增值提供支撑。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上评估价排倒数，是不是有什么问题？
不一定。排名倒数仅意味着在同一条街上，其他房屋的政府评估价更高。这可能是因为其他房屋面积更大、地块更广或近期有升级。这套房评估价在全市排名前27%，说明其本身价值是受市场认可的。在“贵”的街区里找到一处“相对便宜”的选项，恰恰可能是其机会所在。

2. 土地面积在社区里偏小，这是个硬伤吗？
这取决于你的需求。土地面积小意味着更低的地税基数（部分）、更少的庭院维护工作和时间成本。如果你不喜欢花大量精力打理草坪花园，或者希望将居住预算更多投入到房屋本身而非土地上，这小地块反而是个优点。数据显示，尽管地小，其整体评估价值在社区内仍处于平均水平，说明房屋建筑部分的价值得到了肯定。

3. 房龄新（2013年建）到底有多大优势？
房龄新最大的优势在于“可预测性”。13年房龄的房屋，主要结构和系统（如屋顶、供暖、管道）通常仍处于良好状态且符合现代标准，未来几年内出现重大故障的概率远低于老房子。这能为你节省一大笔不可预见的维修储备金，让每月住房支出更稳定。

4. 数据显示它上次交易是2019年，售价在35.5-38.5万加元，现在评估价45.7万，涨了很多吗？
评估价不等于市场售价，但两者有关联。从2019年交易价到当前评估价的增长，反映了过去几年该区域普遍的资产增值趋势。需要注意的是，评估价是政府用于计算地税的基准，而最终市场售价由买卖双方决定。这个增长幅度提示你，需要研究当前类似房屋的实际成交价来做出判断。

5. 和旁边那些评估价仅10万左右的房子比，这房子值吗？
页面中出现的评估价10万左右的房产，地址均位于“Peguis”社区，这与本房屋所在的“Grassie”社区完全不同。这并非直接可比的对象，恰恰说明了温尼伯不同社区之间房产价值差异巨大。选择房产本质上是选择社区。Grassie社区内的房价水平、环境和服务设施，与Peguis社区有显著区别，应专注于与同社区（Grassie）内的房产进行比较。

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