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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

11 Hollyburn Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,403 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/29
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ944 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

258/865
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68887/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,342 sqft

11 Hollyburn Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hollyburn Road): Elite. Ranked #1 out of 29 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 944 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #258 out of 865 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,887 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

415k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/29
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ322.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

180/865
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

67796/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ390.1k

11 Hollyburn Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hollyburn Road): Elite. Ranked #1 out of 29 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.9k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #180 out of 865 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #67,796 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1988

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/29
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1991

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

63/865
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46885/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1966

11 Hollyburn Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hollyburn Road): Below Average. Ranked #24 out of 29 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1991.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #63 out of 865 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,039 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/29
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ3,862 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

850/865
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169976/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

11 Hollyburn Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hollyburn Road): Below Average. Ranked #21 out of 29 (ਟਾਪ 72%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,862 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #850 out of 865 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,976 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 20%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 29%

11 Hollyburn Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 11 Hollyburn Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 居住面积优势显著：房屋室内面积为1,403平方英尺，在Hollyburn路上排名前3%（第1/29位），远超同街平均944平方英尺；在Heritage Park社区也处于前30%，高于社区平均。这意味着房屋提供了远超周边多数住宅的室内空间。
  • 高估值与潜在价值：评估价值为41.50k，在街道和社区中分别排名前3%和前21%，显著高于本地平均水平。结合2022年7月以39.50k~42.50k售出的记录，表明其市场认可度高，资产保值性强。
  • 建筑年代相对较新：建于1988年（38年房龄），在Heritage Park社区中排名前7%，比社区平均房龄（1971年）新17年，意味着房屋结构、管线等可能更现代，维护成本相对较低。
  • 已装修地下室与独立车库：拥有装修好的地下室（增加可使用面积）和独立车库，在温尼伯冬季提供便利的车辆保护与额外储物空间。

适合人群

  • 注重空间效率的家庭：房屋在相对较小的地块（3,039平方英尺）上提供了较大的室内面积，适合希望住宅紧凑但室内宽敞、不愿打理过大院落的家庭。
  • 价值型投资者：评估价值在街道和社区中均处于高位，且近期有明确交易记录，适合关注资产稳定性和社区溢价潜力的长期投资者。
  • 追求现代居住条件的买家：房龄在社区中较新，且地下室已装修，适合不希望购入老房子后进行大规模翻新、偏好“拎包入住”的购房者。
  • 需要在Heritage Park社区置业的专业人士：房屋在社区内的多项指标（面积、估值、房龄）均高于平均水平，适合寻求社区内优质住宅、兼顾通勤与生活质量的职场人士。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这块地较小，但评估价值却很高？
通常评估价值受土地面积影响较大，但该房屋在较小地块上实现了超高的室内面积与建筑价值。这表明房屋本身建造质量、设计利用率或近年翻新投入显著，使得建筑部分价值抵消了地块面积的不足，形成了“小而精”的高价值资产。

2. 房龄在街道上排名靠后，这是否是缺点？
在Hollyburn路上，该房屋房龄排名24/29（即较老），但这反而可能是一个隐藏优势。同街房屋平均建于1991年，而该房建于1988年，相差仅3年，但价格和面积却远高于街道平均水平。这意味着您以接近“街道最老”的标签，买到的却是街道上空间最大、估值最高的房子——用年代上的微小让步换取了实质的空间与价值优势。

3. 与城市平均水平相比，这个房子真正突出的是什么？
城市平均居住面积1,342平方英尺，该房略高；城市平均评估价值390k，该房为41.50k。其真正突出的不是绝对值，而是“稀缺性”：在Heritage Park社区，它同时实现了“面积前30%”和“房龄前7%”——这意味着在同一个社区内，很难找到既比它大、又比它新的房子，这种双重优势构成了其独特定位。

4. 社区内土地面积排名靠后（98%），实际影响有多大？
该房土地面积在Heritage Park社区排名850/865，但社区平均地块面积达6,290平方英尺，远大于城市常见规模。这意味着即使排名靠后，其地块面积（3,039平方英尺）仍可能满足一般家庭院落需求，且更少的草地维护工作可能适合忙碌的业主。关键在于：您是否愿意用“更大的邻居地块”来换取“更少的除草时间”和更高的室内空间效率。

5. 2022年售出价与当前评估价接近，这说明了什么？
2022年7月售出价范围（39.50k~42.50k）与当前评估价（41.50k）高度吻合，这在市场波动期是一个重要信号。它表明该房屋的价值在过去几年中被市场反复验证并保持稳定，评估价没有虚高成分。对于买家而言，这降低了“买在高点”的风险，说明价格支撑坚实。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.