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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

21 Hamilton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,296 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/66
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,151 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

320/865
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81402/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,342 sqft

21 Hamilton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Above Average. Ranked #6 out of 66 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,151 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #320 out of 865 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,402 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

253k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

51/66
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ290.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

847/865
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159758/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

21 Hamilton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Below Average. Ranked #51 out of 66 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 290.3k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #847 out of 865 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1977

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/66
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1976

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

165/865
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

72028/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1966

21 Hamilton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 66 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1976.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Above Average. Ranked #165 out of 865 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #72,028 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,150 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/66
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ4,634 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

828/865
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166443/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,570 sqft

21 Hamilton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Around Average. Ranked #46 out of 66 (ਟਾਪ 70%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,634 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #828 out of 865 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,443 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 84%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%

21 Hamilton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 21 Hamilton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与结构：4层错层式独立屋，带未装修地下室和独立车库，无泳池。居住面积1,296平方英尺，在所在街道属于前9%较大户型。
  • 建造年份：1977年建成，房龄在社区和全市范围内较新（超过80%的同区域房屋）。
  • 土地面积：占地3,150平方英尺，在Heritage Park社区内相对较小（仅超过4%的同类房屋），但布局紧凑。
  • 评估价值：评估价25.3万加元，显著低于同街道、同社区及全市平均水平（分别低于约77%、98%和82%的同类房屋）。

吸引力

  • 高性价比：评估价远低于周边平均水平，为买家提供了明显的价格优势，尤其适合预算有限但希望入住成熟社区的购房者。
  • “较新”房龄：在周边以1970年代房屋为主的区域中，属于房龄较新的物业，可能减少近期维修需求。
  • 错层设计：4层错层结构能自然分隔生活空间，适合需要分层活动区的家庭。
  • 数据透明度：平台提供详细的对比排名（街道、社区、全市三级），让买家清晰把握该房产在各维度的位置。

适合人群

  • 首次购房者：总价和评估价低，门槛相对较低。
  • 务实型升级者：需要比公寓更大空间，但不愿支付社区均价的家庭。
  • 长期持有投资者：看重低评估价带来的潜在税务优势，且社区房价中位数较高，存在价值提升空间。
  • 特定生活方式需求者：喜欢错层式空间分隔，且不需要大土地面积的住户。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于周边，是捡漏还是存在隐患？
评估价低通常反映在官方记录中该房产的应税价值偏低，这可能由于过去评估后未大幅调整、或房屋内部条件相对普通所致。它不代表市场售价一定低，但确实可能带来较低的地税。买家应重点查验房屋结构、系统（水电暖）是否老化，以及地下室未装修的状态是否隐藏问题。

2. 土地面积在社区中偏小，具体影响是什么？
该地块仅为社区平均土地面积的一半左右，这意味着户外空间有限，扩建潜力可能受限制。但对于不愿花费大量时间打理庭院、更看重室内面积的居住者来说，这反而减少了维护负担。同时，较小的地块有时会使得房屋在社区中显得更紧凑，隐私可能稍弱。

3. 为什么同一条街的房屋评估价差异如此显著？
Hamilton Avenue 上的房屋评估价平均约为29万加元，而本房产仅为25.3万加元。这种差异可能源于地块大小、房屋状况、内部装修程度以及历史交易记录的不同。该房产在街道上土地面积和居住面积排名均靠后，说明其物理条件在街区内属于“低调”类型。

4. 未装修的地下室是缺点还是机会？
未装修地下室意味着前期购房成本可能未包含这部分面积的价值，为买家提供了自定义改造的空间。但需要额外预算和时间。在温尼伯，装修地下室平均成本可达数万加元，需计入总投入。不过，一旦装修完成，可能显著提升房屋的实用性和市场价值。

5. 与该房产评估价相似的其他物业分布在哪些区域？
数据显示，评估价同样为25.3万加元的物业分布在Vialoux、Varsity View等多个不同社区，说明此价位在温尼伯可选择范围较广。但Heritage Park社区的整体评估价中位数较高，因此在本社区内能以该价格购入，可能意味着更高的社区性价比或更低的入门门槛。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.