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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

43 Goodridge Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,056 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/14
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,335 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

641/865
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127831/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

43 Goodridge Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Goodridge Crescent): Below Average. Ranked #14 out of 14 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,335 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #641 out of 865 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

357k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/14
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ401.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

409/865
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99832/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ390.1k

43 Goodridge Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Goodridge Crescent): Below Average. Ranked #13 out of 14 (ਟਾਪ 93%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 401.1k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #409 out of 865 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1974

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/14
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

274/865
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81296/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1966

43 Goodridge Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Goodridge Crescent): Around Average. Ranked #6 out of 14 (ਟਾਪ 43%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #274 out of 865 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,045 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/14
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,739 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

356/865
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58665/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

43 Goodridge Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Goodridge Crescent): Below Average. Ranked #12 out of 14 (ਟਾਪ 86%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,739 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #356 out of 865 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,665 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 32%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 36%
8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 74%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 59%

43 Goodridge Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 43 Goodridge Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房，带已装修地下室，独立车库。
  • 居住面积1056平方英尺，在其所在街道（Goodridge Crescent）上属于较小户型（排名14/14），但在全市范围内接近平均水平。
  • 土地面积6045平方英尺，在街道上偏小（排名12/14），但在全市范围内高于平均水平（排名前30%）。
  • 建于1974年，房龄52年，在其所在区域和全市均属中等房龄。
  • 评估价值为35.70万加元，在其街道上偏低（排名13/14），但在社区和全市范围内处于中等水平。

吸引力

  • 性价比与土地潜力：评估价在社区和全市属中等，但土地面积在全市排名靠前（前30%），为未来扩建或园艺提供了空间基础，具备“地大价平”的潜力。
  • 位置与安静度：位于Heritage Park社区内的安静新月形街道（Crescent），车流量少，适合追求宁静的家庭。
  • 装修基础：地下室已完成装修，节省了买家自行改造的成本和时间。
  • 数据透明，对比清晰：房屋各项指标（面积、价值、房龄、土地）均有明确的街道、社区和全市三级对比，便于买家客观判断其相对位置。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价在区域内处于中等偏低水平，单层结构维护成本相对较低。
  • 看重土地价值的长期持有者：土地面积在全市有优势，适合注重土地资产、未来可能考虑翻建或享受大院子生活的买家。
  • 追求安静社区生活的家庭：社区成熟，街道安静，适合有幼儿或喜欢宁静环境的人群。
  • 需要灵活空间者：已装修的地下室可作为娱乐室、家庭办公室或客房，满足居家办公或多功能需求。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名几乎垫底，是不是个“坑”？
恰恰相反，这可能是机会。它在街道上排名靠后，主要因居住面积较小。但这意味着你以低于同街平均价（40.10万）的价格，获得了同样地段和社区福利。对于不需要大室内面积，却看重地段和土地面积的买家来说，这是高性价比之选。

2. 评估价才35.70万，是不是房子有问题？
评估价主要用于地税计算，不完全等同市场价。该房评估价在社区（排名409/865）和全市（排名接近中位）均属中等，说明其状况符合普遍标准。近两次售价（2019年28.5-31.5万，2023年37.5-40.5万）显示其价值在稳步上升，趋势健康。

3. 1974年的老房子，会不会有很多隐藏维修问题？
房龄52年，在温尼伯全市（平均房龄58年）中还算“年轻”。同时期建造的房屋在社区内非常普遍，意味着建筑结构、管线问题已被大量同类房屋验证过，更容易找到有经验的维修师傅和通用配件，维修市场成熟，反而不易有意外“惊喜”。

4. 土地面积排名前30%，这个优势对我有什么用？
这提供了稀缺的“潜力溢价”。在城市化区域，大面积土地本身是增值资产。你可以合法增建露台、工具房或进行景观美化，极大提升生活品质。未来若社区重建政策允许，甚至有翻建或细分土地的潜力（需查 zoning），这是小地块房屋无法比拟的长期价值。

5. 数据显示它在不同维度排名波动很大，这房子到底算好算坏？
这正揭示了它的独特定位：一个在“宏观层面”（全市）土地占优、价值中等的房子，在“微观层面”（本街道）因面积不占优而被低估。它不适合追求街道内“顶级豪宅”的买家，但非常适合寻求“用社区均价，买全市级土地”的精明买家。这种错配往往是价值发现的关键。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.