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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

962 Lagimodiere Boulevard

地下室
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

816 sqft

同一街道排名

9/14
前64%
平均916 sqft

同一区域排名

45/76
前59%
平均932 sqft

整个全市排名

174618/194458
前90%
平均1,342 sqft

962 Lagimodiere Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Lagimodiere Boulevard): 接近平均. 在共 14 套中排第 9 名(前64%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 916 sqft。
  • 社区范围(Holden): 接近平均. 在共 76 套中排第 45 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 932 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,618 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

20.1万

同一街道排名

10/14
前71%
平均24.7万

同一区域排名

62/76
前82%
平均25.3万

整个全市排名

178205/194458
前92%
平均39万

962 Lagimodiere Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Lagimodiere Boulevard): 低于平均. 在共 14 套中排第 10 名(前71%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 24.7万。
  • 社区范围(Holden): 低于平均. 在共 76 套中排第 62 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 25.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,205 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1957

同一街道排名

5/14
前36%
平均1950

同一区域排名

30/76
前39%
平均1957

整个全市排名

122102/194458
前63%
平均1966

962 Lagimodiere Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Lagimodiere Boulevard): 接近平均. 在共 14 套中排第 5 名(前36%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1950。
  • 社区范围(Holden): 接近平均. 在共 76 套中排第 30 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1957。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,102 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,157 sqft

同一街道排名

4/14
前29%
平均8,660 sqft

同一区域排名

11/76
前14%
平均4,982 sqft

整个全市排名

53664/194458
前28%
平均6,570 sqft

962 Lagimodiere Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Lagimodiere Boulevard): 高于平均. 在共 14 套中排第 4 名(前29%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,660 sqft。
  • 社区范围(Holden): 高于平均. 在共 76 套中排第 11 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,982 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,664 名(前28%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年6月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前25%

同一区域排名

前42%

整个全市排名

前77%

962 Lagimodiere Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯962 Lagimodiere Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 高性价比入门选择: 该房产评估价值(20.10k)显著低于温尼伯全市平均水平(390k),在所在街道、社区及全市范围内均处于较低区间。对于预算有限的买家而言,这是一个门槛较低的入场机会。
  • 土地面积相对充裕: 地块面积为6,157平方英尺,在所在街道、霍顿社区乃至全市范围内均高于平均水平(分别超过71%、86%和72%的同类房产)。为房屋未来扩建或户外活动提供了良好基础。
  • 区位对比优势明显: 房屋居住面积(816平方英尺)虽低于全市平均水平,但在所属街道和社区中处于中游水平。这意味着在本地化比较中,其居住空间并不落后,结合其较低的评估价,在“邻里性价比”上可能具有吸引力。
  • 历史与稳定性: 建于1957年,房龄在各级比较中均接近平均水平,属于社区成熟发展时期的产物,周边环境与房屋状况通常较为稳定。

适合人群:

  • 首次购房者或投资者: 低总价降低了购房和持有门槛,适合用于迈出置业第一步或作为投资租赁房产。
  • 注重土地价值的买家: 对庭院空间、隐私或未来土地开发利用有需求的购房者,能以较低价格获得高于平均水平的地块。
  • 追求实用主义的居住者: 不需要大面积室内空间,但看重社区归属感和户外区域的务实型买家。适合小家庭、退休人士或作为过渡性住房。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价这么低,是不是房子有问题?
不一定。评估价(20.10k)极低,主要反映了政府用于计算地税的价值基数,而非当前市场交易价。最近一次记录在案的成交价范围(23.5k-26.5k)已高于评估价。这种巨大差异可能源于该地区房产的评估体系更新滞后,或该房产享有特定的税收减免政策。低价更多是行政估值现象,而非房屋质量的直接指标。

2. 与全市平均水平差距巨大,是否意味着地段很差?
不能简单划等号。该房产在“街道”和“社区”层级的各项排名大多处于中游,说明其在直接生活圈内属于普通水平。与全市平均水平的巨大落差,更多揭示了温尼伯市内不同区域(如核心区与郊区、老旧社区与新兴开发区)之间存在显著的房产价值分层。这处房产位于价值洼地,对于不依赖市中心通勤或偏好安静社区的人来说,反而构成了价格优势。

3. 土地面积排名靠前,但居住面积偏小,这意味着什么?
这指向了该房产的“改造潜力”。在土地价值通常占房产价值重要比例的背景下,拥有高于平均水平的地块,意味着未来通过增建、扩建或改造来增加室内居住面积的物理空间和法律基础更好。对于愿意进行中长期投资和改造的买家,这是一个隐藏的价值增长点。

4. 附近房产的评估价都很接近,这说明了什么?
页面列出的五处评估价相同的房产分散在不同社区,这揭示了市政评估系统可能将一批特定类型(如房龄、面积、结构相似)的房产归入同一个“价值区间”进行批量评估。因此,该房产的评估价更多是“类别化”的结果,而非其独特市场价值的精确反映。真正的市场价值需参考近期可比房产的实际成交价。

5. 房龄接近70年,维护成本会不会很高?
这是一个合理关切,但需要结合数据背景看待。该房屋建于1957年,在其街道、社区和全市的房龄排名中都处于中间位置(36%-63%),说明整个区域主要由同年代房屋构成。成熟的社区通常意味着有稳定的维修服务商、常见的部件更换方案,以及邻居们处理类似老化问题的经验可借鉴,这反而可能降低寻找解决方案的难度和不可预见性。

附近房源与相近评估价

地图与街景

将地图上的黄色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新标签页打开街景 →