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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

15 Singh Trail

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,498 sqft

同一街道排名

48/86
前56%
平均1,588 sqft

同一区域排名

487/1446
前34%
平均1,422 sqft

整个全市排名

59503/194458
前31%
平均1,342 sqft

15 Singh Trail:居住面积分析

  • 街道范围(Singh Trail): 接近平均. 在共 86 套中排第 48 名(前56%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,588 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 接近平均. 在共 1,446 套中排第 487 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,503 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

57.1万

同一街道排名

23/86
前27%
平均53.3万

同一区域排名

213/1446
前15%
平均45.5万

整个全市排名

20091/194458
前10%
平均39万

15 Singh Trail:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Singh Trail): 高于平均. 在共 86 套中排第 23 名(前27%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 53.3万。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 213 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,091 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

23/86
前27%
平均2016

同一区域排名

321/1446
前22%
平均1999

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

15 Singh Trail:建造年份分析

  • 街道范围(Singh Trail): 高于平均. 在共 86 套中排第 23 名(前27%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 321 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,700 sqft

同一街道排名

35/86
前41%
平均4,405 sqft

同一区域排名

792/1446
前55%
平均4,827 sqft

整个全市排名

121366/194458
前62%
平均6,570 sqft

15 Singh Trail:土地面积分析

  • 街道范围(Singh Trail): 接近平均. 在共 86 套中排第 35 名(前41%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,405 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 接近平均. 在共 1,446 套中排第 792 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,366 名(前62%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年5月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前55%

同一区域排名

前61%

整个全市排名

前43%

15 Singh Trail 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯15 Singh Trail的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄新,维护成本低:建于2016年,房龄仅约10年,相比温尼伯普遍老旧的住房(城市中位房龄为1966年),其结构、管道、电路等状态较新,潜在维修需求少。
  • 高性价比与增值潜力:评估价值为57.10k,在所在街道、Inkster Gardens社区及全市范围内均处于前27%、15%和10%的高位,显示其估值明显高于周边及城市平均水平,具有较强资产保值性。
  • 空间实用,布局现代:居住面积1,498平方英尺,配备已装修的地下室和附属车库,面积在社区内处于中上水平,适合小家庭或需要办公空间的居住者。
  • 社区密度适中,居住舒适:占地4,700平方英尺,在街道和社区内属于平均水平,提供相对宽松的居住空间,不同于城市常见的高密度老区。

适合人群

  • 首次购房者或年轻家庭:房龄新可减少初期维修投入,中等面积和装修完成的地下室满足成长型家庭需求。
  • 注重资产保值的投资者:评估价值显著高于区域平均水平,且所在社区Inkster Gardens近年房龄较新(社区平均建于1999年),显示区域有更新趋势,长期增值前景较好。
  • 追求“即住型”住房的买家:无需大规模翻新,地下室已装修,可快速入住或出租。
  • 偏好安静街道的居住者:位于Singh Trail街道,同类房屋排名中上,社区密度较低,适合寻求安静居住环境的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这套房子的评估价值为什么比城市平均评估价值高这么多?
评估价值反映的不仅是房屋本身,还包括地块区位和社区发展潜力。该房建于2016年,属于Inkster Gardens社区内较新的房屋,而温尼伯全市住房中位房龄为1966年。新房在能源效率、建筑规范符合度等方面优势明显,同时社区整体房龄较新(平均1999年),带动估值上浮。

2. 没有游泳池是缺点吗?在温尼伯气候下其实不然
温尼伯冬季漫长,户外游泳池每年可使用时间短,且维护成本高。该房无泳池,反而节省了保险、清洁、加热及围栏维护等费用,更符合本地实用型居住需求。

3. 居住面积在社区内只算中等,为什么还值得考虑?
该房居住面积虽在社区内排名居中,但已装修的地下室提供了额外可用空间。相较于许多老房未装修的地下室,这是一个隐藏优势,实际使用面积可能高于数据显示。

4. 占地大小在城市范围内排名靠后,会影响价值吗?
温尼伯城市平均占地较大(6,570平方英尺),但多来自老旧独立屋地块。该房占地4,700平方英尺,在较新的社区中属于典型规模,地块更易于维护,且社区整体规划更紧凑,反而减少了冬季铲雪等劳务负担。

5. 2016年买入价约34.5万-37.5万,现在评估值57.10k,是贬值的信号吗?
注意:评估价值57.10k中的“k”代表千元,即57.1万加元。相比2016年买入价,评估值已有显著增长,显示房产在十年间实现了增值,增幅明显,反映该地段及新房源的资产上升趋势。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.