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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

160 Prairie Spring Bay

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,765 sqft

同一街道排名

38/79
前48%
平均1,781 sqft

同一区域排名

276/1446
前19%
平均1,422 sqft

整个全市排名

35904/194458
前18%
平均1,342 sqft

160 Prairie Spring Bay:居住面积分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 接近平均. 在共 79 套中排第 38 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,781 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 276 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,904 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

63.3万

同一街道排名

12/79
前15%
平均58.4万

同一区域排名

113/1446
前8%
平均45.5万

整个全市排名

11695/194458
前6%
平均39万

160 Prairie Spring Bay:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 高于平均. 在共 79 套中排第 12 名(前15%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 58.4万。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 113 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,695 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

7/79
前9%
平均2019

同一区域排名

16/1446
前1%
平均1999

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

160 Prairie Spring Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 高于平均. 在共 79 套中排第 7 名(前9%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 极优. 在共 1,446 套中排第 16 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,124 sqft

同一街道排名

16/79
前20%
平均4,405 sqft

同一区域排名

533/1446
前37%
平均4,827 sqft

整个全市排名

100181/194458
前52%
平均6,570 sqft

160 Prairie Spring Bay:土地面积分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 高于平均. 在共 79 套中排第 16 名(前20%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,405 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 接近平均. 在共 1,446 套中排第 533 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 100,181 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年10月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前42%

同一区域排名

前18%

整个全市排名

前18%
2019年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前89%

同一区域排名

前58%

整个全市排名

前41%

160 Prairie Spring Bay 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯160 Prairie Spring Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄新,维护成本低:建于2019年,房龄仅7年,在Inkster Gardens社区属于顶尖1%的最新房屋之一,意味着未来数年重大维修风险极低。
  • 高性价比的“大空间”:居住面积1,765平方英尺,在温尼伯全市范围内超过82%的房屋,提供了宽敞的室内生活空间,但评估价值(63.30k)在全市排名前6%,显示其单位面积成本具有竞争力。
  • 土地面积适中,位置优越:占地5,124平方英尺,在同一条街上排名前20%,提供了合理的户外空间。所在的Prairie Spring Bay街道整体房屋较新(平均建于2019年),社区环境统一且现代。
  • 附带装修完成的地下室:已装修的地下室增加了可使用的居住或功能空间,提升了房屋的实际使用价值。

适合人群

  • 首次购房的年轻家庭或专业人士:房龄新、维护少,能平衡居住空间与预算压力。社区较新,适合开启家庭生活。
  • 追求“现代社区”环境的买家:希望居住在整体建筑年代新、社区面貌统一的街区,而非新旧房屋混杂的区域。
  • 注重长期稳定性的买家:房屋在街道、社区和全市范围内的评估价值排名均显著高于平均水平(前6%-15%),表明其资产价值在多层次对比中均属优质,抗波动性可能更强。
  • 不需要泳池但需要灵活空间的家庭:已装修的地下室可用作娱乐室、家庭办公室或客房,弥补了无泳池的休闲缺失。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值高,但历史售价看起来不高,这房子是不是被高估了?
    不一定。该房屋的评估价值(63.30k)在社区和全市排名均远高于平均水平(前8%和前6%),这通常反映了市政评估机构对其地块、房龄和条件的认可。2019年的两次售价处于不同区间,可能与交易时机、具体装修程度或当时市场情绪有关。评估价值更倾向于反映长期、稳定的资产属性,而非短期交易波动。

  2. 房子在Inkster Gardens社区,但数据为什么显示它“鹤立鸡群”?
    关键数据在于房龄。Inkster Gardens社区可比房屋的平均建造年份是1999年,而这套房建于2019年,新了整整20年,使其在社区内排名顶尖1%。这意味着你虽然买在同一个社区,但买到的几乎是社区内最新一代的房产,享受更现代的建造标准,同时可能承担更低的近期维修费用。

  3. 土地面积在全市看来只是平均水平,这是个缺点吗?
    这需要结合房屋类型看。这是一个带装修地下室的Cabover式房屋(车库上方的房间结构),通常更注重居住空间的效率而非超大占地。其土地面积在本地街道(前20%)和社区(前37%)已属中上水平,足够日常使用。对于寻求低维护庭院、不想花大量时间打理草坪的买家来说,这可能是一个优点而非缺点。

  4. 与参考房屋39 Castlebury Meadows Drive相比,优势在哪里?
    虽然参考房屋居住面积略大(1,779平方英尺),但该房屋(160 Prairie Spring Bay)拥有更高的评估价值(63.30k vs 53.20k)和更新的房龄(2019年 vs 2016年)。这表明在当前评估体系中,该房屋可能因其地段、条件或市场定位而被赋予更高的资产价值。新房龄3年也意味着更长的“免大修”周期。

  5. 数据中“Top X%”和“排名”对买家实际意味着什么?
    这提供了三层稀缺性视角:在自家街道上,它的评估价值排前15%;在整个Inkster Gardens社区,它的房龄排前1%;在整个温尼伯市,它的居住面积排前18%。这意味着无论从微观的邻里街道,到中观的社区,再到宏观的全市范围,该房屋在关键指标上都处于领先群体,这种跨层次的稀缺性是其核心价值支撑。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.