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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

23 Valewood Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/53
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,294 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1119/1446
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,422 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

23 Valewood Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Valewood Crescent): Around Average. Ranked #35 out of 53 (ਟਾਪ 66%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,294 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Below Average. Ranked #1,119 out of 1,446 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 1,422 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

384k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/53
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ388.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1015/1446
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ454.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

83066/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ390.1k

23 Valewood Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Valewood Crescent): Around Average. Ranked #26 out of 53 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 388.8k.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Around Average. Ranked #1,015 out of 1,446 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 454.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #83,066 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1983

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/53
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1153/1446
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1999

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60776/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1966

23 Valewood Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Valewood Crescent): Above Average. Ranked #15 out of 53 (ਟਾਪ 28%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Below Average. Ranked #1,153 out of 1,446 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1999.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/53
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ5,229 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

614/1446
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ4,827 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

23 Valewood Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Valewood Crescent): Around Average. Ranked #36 out of 53 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,229 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Around Average. Ranked #614 out of 1,446 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 4,827 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 96%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

23 Valewood Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 23 Valewood Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：房屋评估价值为38.40k，在温尼伯全市范围内处于前43%，属于中等偏上水平。与同街区、同社区相比，其评估价值均接近平均水平，说明定价合理，没有明显溢价，是预算有限买家的务实选择。
  • 土地面积具备稀缺性：占地4,998平方英尺，在Inkster Gardens社区中排名前42%（614/1446），土地面积大于社区内多数同类房屋。对于寻求后院空间或未来有扩建潜力的买家，这是一个隐藏优势。
  • 房龄相对较新，维护成本可能较低：建于1983年，在所在街道（Valewood Crescent）上属于较新的房屋（排名前28%）。相比温尼伯全市平均房龄（1966年），其建筑结构和主要系统可能老化问题更少，潜在维修负担较轻。
  • 已完成地下室装修：提供额外的可使用空间，增加了实际居住面积，适合需要灵活功能间（如家庭办公室、客房或娱乐区）的居住者。

适合人群

  • 首次购房者或预算型买家：房屋总价和评估价值均处于市场中等区间，入门门槛相对较低，且各项指标均衡，无明显短板。
  • 重视户外空间的家庭：土地面积在社区内排名靠前，能提供相对宽敞的庭院空间，适合有孩子或宠物的家庭。
  • 追求“实用至上”的务实型买家：房屋本身无泳池等豪华设施，但地下室已装修、房龄较新、占地实用，适合更看重房屋基本功能和性价比，而非奢华装饰的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价值为什么远低于全市平均评估价值？是不是有问题？
不是。评估价值（38.40k）与市场售价是不同概念。该数据反映的是政府用于计算地税的评估值，通常低于市场交易价。该房在其街道和社区内的评估排名均接近中位数，说明在此区域属正常水平。全市平均评估价值高，是因为包含了大量不同年代、类型和区位的房产，直接对比意义不大。

2. 土地面积排名靠前，但为什么房屋居住面积却低于社区平均水平？
这正是该房产的潜在价值点。它呈现了“大地小房”的特征：在社区内拥有相对较大的地块（前42%），但居住面积（1,040平方英尺）小于社区平均（1,422平方英尺）。这为买家提供了两种可能性：一是享受更宽敞的户外空间，二是未来有可能在符合法规的前提下，通过扩建来增加室内面积，提升房屋长期价值。

3. 房龄在街道上较新，但在社区里却偏老，这重要吗？
这揭示了街道与社区的开发历史差异。Valewood Crescent街道的房屋普遍建于1980年代早期，而这套房（1983年）在其中已算较新。但Inkster Gardens社区整体房屋更新（平均建于1999年），因此它在该社区内显得房龄偏大。这意味着，如果你更看重同一条街的邻里一致性，这套房不错；但若追求整个社区的最新现代化设施，则需要实地考察房屋的具体保养状况。

4. 历史售价显示2017年交易价在25.5k-28.5k，现在评估价38.40k，涨幅正常吗？
需要结合宏观背景看。2017年至2025年间，加拿大房地产市场整体经历了显著上涨。这套房评估价值的增长幅度，与同期温尼伯市场的普遍趋势大致相符。更重要的是，其当前评估价值在同街区、同社区的排名均处于中游，说明其增值并未脱离所在区域的整体走势，泡沫风险较低。

5. 与评估价值相似的房产对比，这套房的优势可能在哪里？
列表中其他几处评估价值同为38.40k的房产位于Elmhurst、Varsity View等不同社区。与它们相比，23 Valewood Crescent的核心优势可能在于其土地面积。在同等估值下，它能提供近5000平方英尺的土地，而许多同价位房产可能位于地块较小的老社区或不同房型中。对于将土地视为重要资产的买家，这是一个关键区别。

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Redder color means more recent sale.

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