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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

39 Wildbrook Bay

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Inkster Gardens

解读：展示「inkster gardens」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / inkster gardens / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $400K–$450K，约占 28.9%。第二集中段为 $350K–$400K（约 21.1%）；前两名合计约 50.0%。同口径下成交笔数合计约 38 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,885 sqft

同一街道排名

19/29
前66%
平均2,008 sqft

同一区域排名

204/1446
前14%
平均1,422 sqft

整个全市排名

27201/194458
前14%
平均1,342 sqft

39 Wildbrook Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 19 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,008 sqft。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 高于平均. 在共 1,446 套中排第 204 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,201 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

58.2万

同一街道排名

18/29
前62%
平均62.6万

同一区域排名

194/1446
前13%
平均45.5万

整个全市排名

18145/194458
前9%
平均39万

39 Wildbrook Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 18 名（前62%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62.6万。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 高于平均. 在共 1,446 套中排第 194 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,145 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

11/29
前38%
平均2016

同一区域排名

321/1446
前22%
平均1999

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

39 Wildbrook Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 11 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 高于平均. 在共 1,446 套中排第 321 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,223 sqft

同一街道排名

9/29
前31%
平均5,066 sqft

同一区域排名

489/1446
前34%
平均4,827 sqft

整个全市排名

95929/194458
前49%
平均6,570 sqft

39 Wildbrook Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 9 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,066 sqft。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 接近平均. 在共 1,446 套中排第 489 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,929 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前41%

同一区域排名

前16%

整个全市排名

前16%

39 Wildbrook Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯39 Wildbrook Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年，房龄较新，整体维护成本相对较低。
  • 两层独立屋，带未装修地下室，提供可扩展空间。
  • 占地面积5,223平方英尺，在同街区属较大地块。
  • 居住面积1,885平方英尺，在社区和全市范围内均高于平均水平。

吸引力

  • 房产在社区和全市的评估价值排名均在前15%以内，显示其资产保值性较强。
  • 地块规模在街区中排名前31%，提供较好的户外空间潜力。
  • 所在社区（Inkster Gardens）的房屋普遍较新，区域发展态势良好。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新，可减少初期维修投入。
  • 家庭住户：居住空间高于平均水平，社区较新，适合成长型家庭。
  • 长期投资者：评估价值排名靠前，显示该房产在区域内具有较好的价值稳定性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这块地比同街区多数房子都大，我能怎么利用？
除了常规庭院，较大的地块允许未来增建如独立车库、工具房或扩展花园。如果本地规约允许，甚至可考虑分割地块（需核实 zoning），这是许多买家未直接意识到的潜在价值。

2. 地下室没装修，是缺点还是机会？
对于愿意自行设计的买家，未装修地下室意味着可完全按需规划，避免拆除原有装修的成本。例如，可低成本打造为隔音工作室、家庭健身房或独立出租单元（需符合法规）。

3. 评估价值在全市排名前9%，但售价似乎不高，为什么？
高评估价值通常反映房产在官方系统中的长期保值性，但售价还受市场情绪、房源曝光量和卖方急迫程度影响。这可能意味着该房在当前市场中有议价空间。

4. 这个社区的房子普遍比较新，对我有什么影响？
较新的社区通常意味着公共设施（如水管、道路）状况良好，近期内不太会有大规模维修摊派费用。但同时，绿化可能尚未成熟，若喜欢茂盛庭院需投入时间培育。

5. 附近有多个类似评估价值的房产，这说明了什么？
这说明该区域房产价值较为均衡，不易出现个别房价大幅波动的现象。对于买家而言，这降低了买贵或买错的风险，但也意味着捡漏机会较少。

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地图与街景