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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

612 Boyd Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

625 sqft

同一街道排名

453/484
前94%
平均1,047 sqft

同一区域排名

1364/1442
前95%
平均1,025 sqft

整个全市排名

192008/194458
前99%
平均1,342 sqft

612 Boyd Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 453 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,047 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,364 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,008 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

14.4万

同一街道排名

305/484
前63%
平均16.8万

同一区域排名

1206/1442
前84%
平均19.8万

整个全市排名

189420/194458
前97%
平均39万

612 Boyd Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 305 名（前63%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 16.8万。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,206 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,420 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1925

同一街道排名

231/484
前48%
平均1930

同一区域排名

746/1442
前52%
平均1930

整个全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

612 Boyd Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 231 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 746 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,282 sqft

同一街道排名

407/484
前84%
平均3,089 sqft

同一区域排名

1337/1442
前93%
平均3,647 sqft

整个全市排名

191181/194458
前98%
平均6,570 sqft

612 Boyd Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 407 名（前84%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,089 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,337 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,181 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年11月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前58%

同一区域排名

前78%

整个全市排名

前96%
2016年4月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前70%

同一区域排名

前86%

整个全市排名

前98%

612 Boyd Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯612 Boyd Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1925年，房龄超过百年，属于一室半户型，居住面积仅625平方英尺，显著低于所在街道、区域及全市平均水平。
  • 拥有已装修的地下室和独立车库，但无泳池。
  • 土地面积较小，为2,282平方英尺，低于周边平均水平。
  • 评估价值为1.44万加元，在所在街道属中等水平，但在区域和全市范围内偏低。
  • 近年交易历史显示售价在1.15万至1.65万加元区间，价格相对稳定。

吸引力

  • 总价极低，入门门槛小，资金压力轻。
  • 地下室已完成装修，增加了可使用空间。
  • 独立车库提供了额外的储物或工作空间。
  • 位于成熟的社区，周边房屋年份相近，社区氛围稳定。

适合人群

  • 预算极其有限的首次购房者或投资者。
  • 寻求极小户型、仅需基本居住功能的单身人士或夫妇。
  • 看重低持有成本（如地税）的买家。
  • 考虑用于出租或未来地块再开发的投资者。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价远低于市价，是不是捡漏了？
    并非如此。该房屋的评估价与近期售价匹配，其极低的价值真实反映了房屋面积小、房龄老、地块狭窄的现状。这更像是一个功能简单的“居住单元”，而非资产增值型房产。

  2. 面积这么小，怎么住人？
    它适合极简生活方式。装修过的地下室是关键，可作为卧室、工作室或储物间，从而将主层解放为客厅、餐厨一体化空间。它考验的是空间规划能力，而非提供舒适面积。

  3. 房子超过100年了，会不会有大问题？
    房龄是主要风险。虽然数据未显示重大缺陷，但潜在买家必须专项检查地基、主体结构、老式电线及管道。低总价也意味着，一次大的维修就可能显著推高持有成本。

  4. 这个价格在温尼伯是什么水平？
    它是全市价格最低的房产之一。评估价排名位于全市后3%，售价排名位于后4%。这意味着它几乎是市场价格的底线，价格下行空间很小，但上涨也严重依赖地块价值而非房屋本身。

  5. 独立车库在这种小地块上反而是缺点吗？
    有可能。在一个面积本身就很小的地块上，独立车库会进一步侵占后院或侧院空间，降低户外活动区域。如果购房者不需要车库，这块土地也无法被有效利用，成了摆设。

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