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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

712 Polson Avenue

地下室无
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Inkster-Faraday

解读：展示「inkster-faraday」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / inkster-faraday / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $200K–$250K，约占 34.7%。第二集中段为 $150K–$200K（约 18.4%）；前两名合计约 53.1%。同口径下成交笔数合计约 49 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

600 sqft

同一街道排名

573/583
前98%
平均1,066 sqft

同一区域排名

1378/1442
前96%
平均1,025 sqft

整个全市排名

192753/194458
前99%
平均1,342 sqft

712 Polson Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 低于平均. 在共 583 套中排第 573 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,066 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,378 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,753 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

13.9万

同一街道排名

554/583
前95%
平均24.1万

同一区域排名

1242/1442
前86%
平均19.8万

整个全市排名

190055/194458
前98%
平均39万

712 Polson Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 低于平均. 在共 583 套中排第 554 名（前95%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 24.1万。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,242 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,055 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1945

同一街道排名

247/583
前42%
平均1934

同一区域排名

271/1442
前19%
平均1930

整个全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

712 Polson Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 接近平均. 在共 583 套中排第 247 名（前42%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 高于平均. 在共 1,442 套中排第 271 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,685 sqft

同一街道排名

283/583
前49%
平均3,909 sqft

同一区域排名

624/1442
前43%
平均3,647 sqft

整个全市排名

152600/194458
前78%
平均6,570 sqft

712 Polson Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 接近平均. 在共 583 套中排第 283 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,909 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 624 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,600 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年2月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前82%

整个全市排名

前97%
2016年1月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前96%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前98%

712 Polson Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯712 Polson Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 超小户型与低估值：居住面积仅600平方英尺，远低于同街、同区及全市平均水平。评估价值1.39万加元，处于市场最低区间，房产税负担极轻。
  • 地块相对规整：占地3685平方英尺，在本地块偏小的街区中接近平均水平，具备基本户外空间。
  • 房龄较长：建于1945年，在本地属于较“新”的房屋（优于81%的同街房屋），但整体仍属老房。

吸引力

  • 极低入场成本：总价及持有成本极低，是温尼伯市场罕见的入门级独立屋。
  • 翻新或重建潜力：低估值结合规整地块，为推倒重建或大规模改造提供了成本基础，适合作为长期土地投资。
  • 现金流友好：适合追求极低月均持有成本的买家，或用于满足最低资产配置需求。

适合人群

  • 预算极其有限的首次买家：寻求拥有土地产权的绝对最低门槛。
  • 小型投资者：考虑长期持有土地，或用于抵消其他投资收入的税务策略。
  • 熟悉老房改造的 DIY 爱好者：具备处理老房问题的能力和意愿，意图通过翻新增加价值。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：价格这么低，是不是存在严重问题？
    答：价格主要反映其超小面积和基础条件，而非必然存在严重缺陷。它处于市场绝对的“价格底层”，更多是资产类别差异，与事故房性质不同。

  2. 问：适合作为投资出租吗？
    答：不适合传统租金收益投资。其价值在于土地，而非租金产出。更可能作为持有土地的“储值工具”，或为有能力的业主提供“翻新后自住+部分出租”的混合用途。

  3. 问：评估价远低于售价，是否异常？
    答：在此低价位区间属常见现象。评估价用于计税，往往滞后于快速变化的市场交易。近年售价高于评估价，表明市场对其“可负担独立屋”属性有溢价。

  4. 问：在街区中排名靠后，是否意味着环境差？
    答：排名靠后仅指数据维度（如面积、估值）的对比。房屋在Polson街上的房龄排名中等偏上，说明该街区整体由老房构成，社区环境相对稳定，非新兴社区。

  5. 问：购买此类房屋最大的隐性成本是什么？
    答：不是维修，而是“机会成本”。资金虽被占用，但资产增值潜力可能长期弱于大盘。它真正的价值是提供土地所有权和居住资格，而非财务增长。

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