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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

126 Smuggler'S Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,319 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/31
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,541 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1686/2119
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78712/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,342 sqft

126 Smuggler'S Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Smuggler'S Cove): Below Average. Ranked #23 out of 31 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,541 sqft.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Below Average. Ranked #1,686 out of 2,119 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,712 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

509k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/31
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ437k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

735/2119
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ494.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35684/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ390.1k

126 Smuggler'S Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Smuggler'S Cove): Elite. Ranked #1 out of 31 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 437k.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Around Average. Ranked #735 out of 2,119 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 494.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,684 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/31
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1319/2119
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1995

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

126 Smuggler'S Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Smuggler'S Cove): Elite. Ranked #1 out of 31 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Around Average. Ranked #1,319 out of 2,119 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1995.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,179 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/31
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ6,491 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

349/2119
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ6,407 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20583/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

126 Smuggler'S Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Smuggler'S Cove): Above Average. Ranked #5 out of 31 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,491 sqft.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Above Average. Ranked #349 out of 2,119 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 6,407 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,583 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 16%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 11%

126 Smuggler'S Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 126 Smuggler'S Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地段价值突出：该房产位于温尼伯Island Lakes社区的Smuggler‘s Cove街道，其评估价值在整条街排名第1（前3%），属于顶级水平，显示出稀缺的地段溢价。
  2. 土地面积优势明显：占地8,179平方英尺，在街道、社区和全市范围内均排名前16%，提供了较大的户外空间和改造潜力。
  3. 建筑年代具有相对优势：建于1989年，在整条街排名第1（前3%），在社区和全市范围内也优于平均水平，意味着房屋结构可能更接近现代标准。
  4. 生活空间适中但定位清晰：居住面积1,319平方英尺，在街道和社区内低于平均水平，但在全市范围内接近平均。结合其高评估价值，表明该房产的核心价值在于土地和地段，而非室内面积，适合追求“地大于房”的买家。

适合人群：

  • 注重土地和长期价值的投资者：高评估价值和大地块意味着其资产保值和未来开发潜力（如扩建、分割土地等）可能优于普通住宅。
  • 偏好安静、低密度居住环境的家庭：位于街道尽头（Cove通常指湾状尽头），社区排名靠前，私密性较好。
  • 对室内面积要求不高但看重户外空间的买家：适合愿意为更大的院子、花园或户外活动空间而牺牲部分室内面积的居住者。
  • 考虑未来翻新或重建的购房者：较大的土地面积和较高的地段价值为后续改造提供了良好基础。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值在街道排名第一，但在社区和全市排名并非顶尖？
这通常意味着该街道整体房产价值不高，而这栋房子是街道上的“佼佼者”。对于买家而言，这既是优势也是风险：优势在于它是该街区的标杆房产；风险在于街区整体价值可能拖累其未来的升值幅度，或反映出街道存在某些不明显的共性缺点。

2. 土地面积大，但生活面积相对较小，这在实际使用中意味着什么？
这暗示该房产可能更注重户外生活或存在未开发的潜力。买家需要考虑，是为未使用的土地支付溢价，还是愿意投入资金进行扩建（如加建房间、阳光房或建造独立工作室）来平衡室内外空间。同时，大地块也意味着更高的维护成本（如草坪修剪、冬季铲雪）。

3. 建于1989年，这个房龄需要特别关注什么？
1989年建造的房屋正处于一些重要组件（如屋顶、窗户、暖通空调系统、部分管道和电线）可能达到或超过其典型使用寿命（30-40年）的节点。购买前应重点检查这些系统的更新记录，因为即将面临集中更换的可能。

4. 从销售历史看，上次交易在2021年，现在考虑购买需要注意什么？
2021年正处于市场高峰期。如果现在售价显著高于2021年的52.5万-55.5万加元，则需要分析社区近几年的增值是否足以支撑涨幅；如果涨幅不大，则可能是一个相对理性的入场时机。同时要查明卖家出售动机，排除房屋存在潜在问题。

5. 与评估价值相似的其他区域房产相比，选择这处房产的核心理由是什么？
列表显示，与该房产评估价值（50.90k）相似的其他房产分布在Varsity View、Elmhurst等不同社区。选择126 Smuggler‘s Cove的核心理由应归结为对Island Lakes这个特定社区的偏好，以及为此地块面积支付的单价。买家需要自问：是为了用同样的钱在别的社区买更大的室内面积，还是宁愿为Island Lakes的大地块支付溢价？这反映了对生活方式和土地资产的不同侧重。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.