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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

4 Gull Wing Bay

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Cabover

排名

居住面积

1,532 sqft

同一街道排名

30/39
前77%
平均1,778 sqft

同一区域排名

1308/2119
前62%
平均1,635 sqft

整个全市排名

55727/194458
前29%
平均1,342 sqft

4 Gull Wing Bay:居住面积分析

  • 街道范围(Gull Wing Bay): 低于平均. 在共 39 套中排第 30 名(前77%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,778 sqft。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,308 名(前62%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,727 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

50.9万

同一街道排名

25/39
前64%
平均54.2万

同一区域排名

735/2119
前35%
平均49.5万

整个全市排名

35684/194458
前18%
平均39万

4 Gull Wing Bay:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Gull Wing Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 25 名(前64%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 54.2万。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 735 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 49.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,684 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1997

同一街道排名

5/39
前13%
平均1995

同一区域排名

893/2119
前42%
平均1995

整个全市排名

36674/194458
前19%
平均1966

4 Gull Wing Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Gull Wing Bay): 高于平均. 在共 39 套中排第 5 名(前13%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 893 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,674 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,179 sqft

同一街道排名

17/39
前44%
平均7,650 sqft

同一区域排名

487/2119
前23%
平均6,407 sqft

整个全市排名

30607/194458
前16%
平均6,570 sqft

4 Gull Wing Bay:土地面积分析

  • 街道范围(Gull Wing Bay): 接近平均. 在共 39 套中排第 17 名(前44%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,650 sqft。
  • 社区范围(Island Lakes): 高于平均. 在共 2,119 套中排第 487 名(前23%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,407 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,607 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

4 Gull Wing Bay暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

4 Gull Wing Bay 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯4 Gull Wing Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的居住面积:房屋室内面积为1,532平方英尺,虽在同街区内低于平均水平(排名30/39),但在全市范围内高于平均水平(排名前29%),意味着用相对合理的预算可获得超出全市多数房屋的居住空间。
  • 土地面积优势明显:占地7,179平方英尺,在所属社区(Island Lakes)和全市范围内均属上游水平(分别排名前23%和前16%),提供更宽敞的户外空间和私密性。
  • 房龄较新,维护成本可能较低:建于1997年,在同街区中属于较新的房屋(排名前13%),相比全市平均房龄(1966年)年轻约30年,潜在维修需求可能更少。
  • 已装修地下室:带有已完成装修的地下室,直接增加可使用面积,提升功能性。
  • 稳定的估值表现:评估价50.90万加元,在街区与社区内处于中等水平,但在全市排名前18%,显示其资产价值在全市范围内有较强竞争力。

适合人群

  • 注重户外空间的家庭:较大的土地面积适合有孩子或宠物的家庭,提供庭院活动空间。
  • 首购族或预算理性者:房屋在街区内的价格与面积均处于中等偏下,适合不愿为“街区溢价”过度支付、更看重实际居住空间的买家。
  • 偏好现代结构的务实买家:房龄较新,且地下室已装修,适合希望减少初期装修投入、追求即住条件的购房者。
  • 长期持有的投资者:该房在全城市范围内的土地与评估价值排名均靠前,在社区持续发展背景下,长期资产保值性可能较强。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这条街上的房子面积普遍更大,而这套却相对较小?
Gull Wing Bay 街区住宅平均居住面积约1,778平方英尺,而这套房屋为1,532平方英尺。这种“街区较小户型”可能源于原始户型设计或后期改造,反而为买家提供了以更低总价入住该街区的机会,同时仍能享受相同的社区环境和土地资源。

2. 评估价在全城排名前18%,但在本街区和社区只算中等,这说明了什么?
这说明该房屋的价值认可度存在“地理偏差”:在更广泛的温尼伯市场中,它的价值表现突出;但在本地(Island Lakes社区及本街区)中,由于周边房屋普遍估值较高,它仅处于中等水平。这暗示该房可能是一个“价值洼地”,尤其适合那些不局限于街区比较、更关注全市资产潜力的买家。

3. 土地面积排名远高于居住面积排名,这有什么实际影响?
这意味着该房产的“土地与建筑比例”较高。在同等总价下,你获得了比多数房屋更多的土地资源,但室内空间相对紧凑。这种组合适合那些更看重庭院空间、隐私或未来扩建潜力(如加建、花园、泳池)的买家,而非追求大面积室内生活区的人。

4. 房龄在街区内排名前13%,但街区平均房龄是1995年,这优势真的有意义吗?
虽然街区平均房龄仅差2年,但排名前13%意味着该房是街区中最新的一批住宅之一。在建筑规范、材料使用和管线设计上,可能比1995年左右的房屋有细微但重要的改进,例如更符合当代电气标准或保温要求,长期来看可能降低能耗和维护成本。

5. 与评估价相似的其他城区房屋相比,这套房的最大不同是什么?
对比评估价同为50.90万加元的其他城区房屋(如Varsity View、Elmhurst等),这套房的最大优势在于土地面积。在相似估值下,它提供了7,179平方英尺的土地,而这在其他高密度社区往往难以实现。对于希望从土地中获得更多使用价值或长期增值潜力的买家,这是一个关键区别。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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