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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

634 Beaverbrook Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,317 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/352
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,140 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

40/307
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,121 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78902/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,342 sqft

634 Beaverbrook Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Beaverbrook Street): Above Average. Ranked #50 out of 352 (ਟਾਪ 14%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,140 sqft.
  • Neighborhood Level (J. B. Mitchell): Above Average. Ranked #40 out of 307 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 1,121 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,902 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

428k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/352
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ392.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

82/307
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ403.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62865/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

634 Beaverbrook Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Beaverbrook Street): Above Average. Ranked #65 out of 352 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 392.3k.
  • Neighborhood Level (J. B. Mitchell): Above Average. Ranked #82 out of 307 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 403.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,865 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

122/352
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1949

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

114/307
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1954

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

634 Beaverbrook Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Beaverbrook Street): Around Average. Ranked #122 out of 352 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1949.
  • Neighborhood Level (J. B. Mitchell): Around Average. Ranked #114 out of 307 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1954.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,488 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/352
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ4,539 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

234/307
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ5,386 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128952/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

634 Beaverbrook Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Beaverbrook Street): Around Average. Ranked #137 out of 352 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,539 sqft.
  • Neighborhood Level (J. B. Mitchell): Below Average. Ranked #234 out of 307 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 5,386 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,952 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 63%

634 Beaverbrook Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 634 Beaverbrook Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 两层独立屋，带已装修地下室，独立车库。
  • 居住面积1,317平方英尺，在所在街道和社区均高于平均水平（分别超过86%和87%的同类房屋）。
  • 占地4,488平方英尺，在社区内相对较小（仅超过24%的同类房屋），但在街道和全市范围属于中等水平。
  • 建于1955年，房龄在对比范围内处于中等。
  • 评估价42.80k，在街道和社区高于平均水平，在全市处于中等。

吸引力

  1. “小而优”的性价比：居住面积明显高于周边同类房屋平均水平，但评估价并未显著偏高，意味着每平方英尺的实用价值可能更高。
  2. 稳定的社区价值：在比弗布鲁克街和J.B. Mitchell社区，其评估价值排名均优于其面积排名，说明该房产在本地市场中被持续看好。
  3. 已完成的装修投入：地下室已完成装修，为居住者节省了后续改造的成本与精力，即买即用。
  4. 适中的土地与维护：土地面积适中，对于不希望花费大量时间打理庭院，但又想拥有独立地块的买家来说负担较小。

适合人群

  • 首次购房者/预算有限者：评估价处于市场中游，且拥有高于平均的居住面积和已完成装修，是入门级预算获得更多实用空间的务实选择。
  • 追求低维护成本的居住者：如空巢老人、年轻专业人士。房屋规模适中，地块不大，独立车库避免了对车道除雪的烦恼，整体维护压力较小。
  • 看重社区稳定性的买家：房产在本地（街道及社区）的评估价值排名靠前，显示其在该小范围内的保值性可能优于全市平均水平，适合寻求资产稳健的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价看起来很低，这房子是不是有问题？
评估价用于征收地税，通常大幅低于市场交易价。温尼伯住宅的评估价普遍仅为市场价的70%-80%甚至更低。这个评估价表明其地税基数相对较低，是优势而非问题。

2. 房子建于1955年，会不会有很多隐藏的维修问题？
房龄71年，正处于主要系统（如管道、电路）可能已更新或亟需更新的关键节点。已装修的地下室是一个积极信号，但验房时应重点关注原始结构部分，如地基、屋顶和暖通空调系统的年代与状况。

3. 土地面积在社区里排名靠后，这是否是硬伤？
这恰恰定义了它的定位。更小的地块意味着更低的地税（部分基于土地价值）、更少的庭院维护工作，并且通常意味着更高的邻里密度和更紧凑的社区氛围。适合那些更看重室内空间和便利，而非户外活动的买家。

4. 数据显示它在“街道”和“社区”的表现比“全市”好很多，这说明了什么？
这说明该房产的价值高度依赖于其所在的微观区位。它在J.B. Mitchell社区和比弗布鲁克街上是一个“好学生”，但放在全市范围内则变得普通。购买决策应更侧重于对这个小区域的喜好，而非全市层面的比较。

5. 上次交易记录是2016年，售价约3万左右，现在评估价42.8k，升值可信吗？
2016年的售价范围（2.75万-3.05万）与当前评估价42.8k的对比，反映的更多是评估体系的变化或当时可能的非市场交易情况（如亲属转让），而非真实的资产增值。真正的市场价值需参考近期可比房屋的实际售价，而非评估价。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.