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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

659 Renfrew Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

946 sqft

同一街道排名

205/309
前66%
平均1,113 sqft

同一区域排名

232/307
前76%
平均1,121 sqft

整个全市排名

154109/194458
前79%
平均1,342 sqft

659 Renfrew Street:居住面积分析

  • 街道范围(Renfrew Street): 接近平均. 在共 309 套中排第 205 名(前66%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,113 sqft。
  • 社区范围(J. B. Mitchell): 低于平均. 在共 307 套中排第 232 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,121 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,109 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

38.5万

同一街道排名

149/309
前48%
平均39.5万

同一区域排名

188/307
前61%
平均40.3万

整个全市排名

82459/194458
前42%
平均39万

659 Renfrew Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Renfrew Street): 接近平均. 在共 309 套中排第 149 名(前48%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 39.5万。
  • 社区范围(J. B. Mitchell): 接近平均. 在共 307 套中排第 188 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 40.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,459 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

149/309
前48%
平均1953

同一区域排名

114/307
前37%
平均1954

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

659 Renfrew Street:建造年份分析

  • 街道范围(Renfrew Street): 接近平均. 在共 309 套中排第 149 名(前48%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1953。
  • 社区范围(J. B. Mitchell): 接近平均. 在共 307 套中排第 114 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1954。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,499 sqft

同一街道排名

154/309
前50%
平均5,862 sqft

同一区域排名

101/307
前33%
平均5,386 sqft

整个全市排名

83338/194458
前43%
平均6,570 sqft

659 Renfrew Street:土地面积分析

  • 街道范围(Renfrew Street): 接近平均. 在共 309 套中排第 154 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,862 sqft。
  • 社区范围(J. B. Mitchell): 接近平均. 在共 307 套中排第 101 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,386 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,338 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前54%

同一区域排名

前61%

整个全市排名

前51%

659 Renfrew Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯659 Renfrew Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础扎实:建于1955年,房龄71年,在同街区属中等偏上水平(超过48%的房屋),结构成熟稳定。
  • 空间适中:居住面积946平方英尺,虽低于全市平均水平,但在本街区(Renfrew Street)排名前66%,布局紧凑。
  • 地块规整:土地面积5,499平方英尺,在街区中处于中位水平(前50%),有适度的户外空间。
  • 估值平稳:评估价38.50k,在街区、社区(J. B. Mitchell)及全市范围内均处于中等区间(前42%-61%),市场定位稳健。
  • 已翻新地下室:具备额外可使用空间,提升实用性。

吸引力

  • 性价比突出:在同类评估价房产中,其土地面积与居住面积配置均衡,且近期(2020年6月)成交价范围(31.50k-34.50k)低于当前评估价,存在价值空间。
  • 社区成熟度:位于J. B. Mitchell社区,周边房屋建造年代集中(1950年代),社区风貌统一,邻里稳定性高。
  • 数据透明度高:拥有公开的销售历史记录和详细的街区排名对比,便于买家进行客观分析,降低信息不对称风险。

适合人群

  • 首购或预算敏感者:总价较低,且各项指标在街区中处于中等或以上水平,是进入房产市场的低门槛选择。
  • 务实型居住者:不需要过大面积,但看重土地独立性和地下室扩展空间的自住买家。
  • 长线投资者:社区发展平稳,房产估值波动小,适合追求租金收入稳定、不依赖短期升值的投资者。
  • 数据驱动型买家:重视公开数据对比和排名分析,倾向于做出理性而非情感决策的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子的评估价为什么比2020年的成交价还高?
评估价反映的是当前市场条件下的政府估值,用于计算地税。2020年的成交价是特定时期买卖双方协商的结果,可能受当时市场情绪、卖方急售或房屋具体状况影响。当前评估价高于当年成交价,既可能意味着社区整体估值提升,也可能提示买家需要专业验房,以确认房屋现状是否支持此估值。

2. 946平方英尺的居住面积在实际使用中感受如何?
对于1950年代建造的单层住宅,其设计通常注重房间功能分区明确而非开放式空间。946平方英尺的面积足以舒适地容纳两间卧室和基本生活区,但储物空间可能有限。已翻新的地下室是关键,它能有效扩展实际使用面积,用于家庭活动室、办公室或储物。

3. 土地面积排名(前50%)比居住面积排名(前66%)低,这说明了什么?
这说明在该街区,此房屋的土地规模属于典型中等大小,但居住面积相对更具优势(比街区中66%的房子大)。这种组合可能意味着房屋在地块上的覆盖率较高,户外院子空间相对紧凑,但室内空间利用率较好。适合更看重室内实用面积而非大花园的买家。

4. 与评估价相似的其他房产多在Elmhurst社区,这意味着什么?
评估价相似但社区不同,凸显了地理位置对价值的巨大影响。Elmhurst社区的这些房产可能与本房产在大小、房龄上类似,但Renfrew Street所在的J. B. Mitchell社区可能有不同的学校、交通或社区服务,从而带来不同的居住体验和潜在需求。这提醒买家,不能只看估值,社区特质同样关键。

5. 房屋各项指标“围绕平均水平”是优势还是风险?
这既是稳定性标志,也意味着缺乏突出亮点。优势在于其表现符合社区常态,不易受极端因素影响,波动风险小。风险则在于它可能缺乏独特卖点(如超大土地、全新装修),在市场竞争激烈时不易脱颖而出。它适合寻求“标准、可预测”房产的买家,而非追求高增长或独特个性的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.