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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

2239 Ness Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,007 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

132/162
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,154 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

259/431
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,059 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142645/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,342 sqft

2239 Ness Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ness Avenue): Below Average. Ranked #132 out of 162 (ਟਾਪ 81%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,154 sqft.
  • Neighborhood Level (Jameswood): Around Average. Ranked #259 out of 431 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,059 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,645 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

251k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

134/162
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ284.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

418/431
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ305.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160680/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ390.1k

2239 Ness Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ness Avenue): Below Average. Ranked #134 out of 162 (ਟਾਪ 83%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 284.7k.
  • Neighborhood Level (Jameswood): Below Average. Ranked #418 out of 431 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 305.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,680 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1957

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

111/162
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1962

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

9/431
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1957

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122102/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1966

2239 Ness Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ness Avenue): Around Average. Ranked #111 out of 162 (ਟਾਪ 69%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1962.
  • Neighborhood Level (Jameswood): Elite. Ranked #9 out of 431 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1957.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,102 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,197 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

95/162
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ5,393 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

295/431
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ5,647 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97172/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

2239 Ness Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ness Avenue): Around Average. Ranked #95 out of 162 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,393 sqft.
  • Neighborhood Level (Jameswood): Around Average. Ranked #295 out of 431 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 5,647 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,172 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 66%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 84%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%
8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 94%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 98%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 87%

2239 Ness Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 2239 Ness Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础型平层住宅：单层结构，无地下室，无车库，无泳池，居住面积1007平方英尺，土地面积5197平方英尺。
  • 房龄较长但状况良好：建于1957年（69年房龄），在Jameswood社区内属于房龄较老的“精英”级别（排名前2%），结构维护基础扎实。
  • 评估价值显著偏低：政府评估价值仅为25.10千加元，远低于全市同类房屋平均评估价值（390千加元），也明显低于所在街道和社区的平均水平。
  • 居住面积偏小：与所在街道、社区及全市同类房屋相比，居住面积均低于平均水平。

吸引力

  • 极高的性价比与投资潜力：极低的评估价值和历史售价（最近两次交易在22.5-25.5千加元区间），意味着极低的持有成本和税费基础。对于寻求“价值洼地”的投资者或首次购房者，这是一个以极低成本入市温尼伯房产的机会。
  • 稀缺的“老房”地块：在Jameswood社区内，该房龄（1957年）排名前2%，反而成为一种稀缺性。适合对中古社区风貌有偏好、或看好老旧社区更新潜力的买家。
  • 改造画布：平层结构、无地下室限制，加上尚可的土地面积，为未来的翻新、加建或土地再利用（需符合 zoning）提供了清晰的改造基础和想象空间，成本可控。

适合人群

  • 预算极度有限的首次购房者或投资者：可用极低资金门槛获得独立屋资产，重点关注后续增值。
  • 注重长期持有的土地投资者：看中该房产低于市场水平的评估价所带来的长期税务优势，以及土地本身的潜在价值。
  • DIY翻新爱好者或小型开发商：房屋结构简单，可作为翻新项目或小型开发（如未来考虑建造新房）的入门级跳板。
  • 寻求低管理负担的业主：无地下室、泳池等复杂结构，维护相对简单直接。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价只有2.5万加元，是不是房子有问题？

    恰恰相反，极低的评估价是其核心特点。这主要反映了政府基于历史数据的估值，远未跟上市场。它直接带来了每年极低的房产税负担，是长期持有成本上的巨大优势。真正的“问题”在于其面积小、房龄老，但这已体现在价格中。

  2. 问：在Jameswood社区，房龄排名前2%是好事吗？

    这代表它是社区里最老的房子之一。这既是挑战也是机会。挑战在于可能需要更多维护；机会在于它可能享有更成熟的街区环境、更大的树木，并且在社区重建或风貌保护趋势中，可能占据独特位置。它不是“崭新”的吸引力，而是“经典”的起点。

  3. 问：没有地下室和车库，是不是个硬伤？

    这取决于你的用途。对于想降低维护复杂性、避免地下室潮湿问题、或计划未来进行地平式加建的人来说，这反而是个干净的基础。存储和停车需求可以通过后期搭建简易车库或储物棚来解决，初始成本因此更低。

  4. 问：历史售价这么低，未来能升值吗？

    升值的逻辑不在于房子本身，而在于土地和机会成本。以极低价格购入，任何翻新投入或随社区整体上涨带来的增值，其投资回报率（百分比）的起点会非常高。它赌的是温尼伯基本盘和该地块的潜力，而非现有房屋条件。

  5. 问：数据中为什么把城市平均评估价（390k）和这条街的平均（28.5k）对比？

    这突出显示了房产估值体系的巨大差异。城市平均包含所有类型和区域的房产，而Ness Avenue这条街本身可能就是一个评估价值普遍偏低的区域。这提示买家：你需要区分“政府估值”和“市场交易价值”。在这里，两者可能都与全市水平脱节，但正是这种脱节创造了交易机会。

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