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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

269 Burrin Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

754 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

167/187
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,016 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2252/2763
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181822/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,342 sqft

269 Burrin Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Below Average. Ranked #167 out of 187 (ਟਾਪ 89%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,016 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,252 out of 2,763 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,822 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

290k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

106/187
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ286k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1293/2763
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142805/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ390.1k

269 Burrin Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Around Average. Ranked #106 out of 187 (ਟਾਪ 57%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 286k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,293 out of 2,763 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,805 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1925

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

136/187
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2285/2763
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165202/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

269 Burrin Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Below Average. Ranked #136 out of 187 (ਟਾਪ 73%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,285 out of 2,763 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,202 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,416 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

141/187
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ5,292 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1891/2763
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130771/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,570 sqft

269 Burrin Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Below Average. Ranked #141 out of 187 (ਟਾਪ 75%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,292 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,891 out of 2,763 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,771 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 68%
8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 68%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

269 Burrin Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 269 Burrin Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 经典单层平房：建于1925年，拥有近百年历史，建筑风格经典。
  • 占地面积适中：土地面积4,416平方英尺，在城市范围内属于平均水平，提供一定的户外空间。
  • 独立车库：配备独立车库，便于停车或储物。
  • 未翻新地下室：地下室存在，但未经过翻新，保留了改造和增值的潜力。
  • 居住面积紧凑：室内居住面积754平方英尺，显著低于同街道、社区及全市的平均水平（分别低于平均约262、275和588平方英尺），属于经济实用型小户型。

吸引力：

  1. 高性价比入门选择：评估价29万加元，在其所在街道和社区属于平均水平，但显著低于全市平均评估价（39万加元），是进入温尼伯房地产市场的低门槛选择。
  2. 明确的增值改造点：未翻新的地下室和较小的居住面积，为买家提供了通过后期装修（如扩建、装修地下室）来提升房屋价值和舒适度的明确机会与空间。
  3. 稳定的社区与土地价值：房屋位于Jefferson社区，其评估价值在本地语境中表现稳定。土地价值本身构成了资产的基础。
  4. 历史与潜力并存：百年老屋具备独特的历史感，同时其“低于平均水平”的现状指标（面积、房龄）恰恰意味着它不在市场溢价的高点，为注重预算且愿意投资的买家提供了“画布”。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的投资者：总价相对较低，是上车的务实选择。
  • 擅长或计划DIY装修的人士：房屋现状（尤其是地下室）适合愿意投入时间和资金进行改造，以创造个性化空间和增值的买家。
  • 追求最小化住房开支的居住者：对于不需要大空间（如单身人士、丁克夫妇）且希望控制房产持有成本（地税、维护等与面积和估值相关）的人来说很合适。
  • 看重土地位置多于室内豪华装修的买家：愿意为地段和土地支付主要对价，并接受室内条件需逐步改善。

五个关键问答（FAQ）

1. 这房子看起来比周边小很多，是硬伤吗？
不完全是。小面积直接导致了较低的总价和评估值，这意味着更低的房产税和取暖维护成本。对于不需要大空间的买家，这反而是一种经济高效的选择。同时，这也为未来的合法扩建（如加建或充分利用地下室）留下了物理和财务上的空间。

2. 房龄超过100年，会不会有很多隐藏问题？
几乎可以肯定会有。百年老屋的管道、电路、结构木材可能已接近其寿命末期，或不符合现代标准。这要求买家必须投入一笔预留金用于关键系统的检修和更新（如布线、水管），应将此部分成本视为购房价格的一部分，而非意外开销。

3. 评估价29万，为什么近年两次售价比这低很多？
页面显示的近期售价（23.5-28.5万加元区间）显著低于当前评估价，这可能反映了几个情况：交易发生在市场周期低点、房屋当时状况更差、或包含非公开条款（如亲友交易）。这提示当前评估价可能更反映市场上涨后的估值，而非其近期历史交易支撑的实际价格，议价时需参考近期实际成交记录。

4. 这个“低于平均水平”的数据排名，是警告还是机会？
这既是客观警示，也暗含机会。警示在于：它的居住面积、房龄等多项指标在其对比组中排名靠后（70%以后），确认了这是一个需要投入的“项目房”。机会则在于：这些低于平均的指标使其避免了因“现代化”或“大面积”而产生的溢价，你支付的价格主要买的是土地和地段，房屋改善的投入将直接转化为你的资产增值，而非为卖家的装修利润买单。

5. 独立车库和未翻新地下室，哪个价值更大？
对于此房，未翻新的地下室价值潜力更大。独立车库是确定的便利设施。而未翻新的地下室是一个“期权”：它目前可能仅用于储物，但合法的装修可以将其转变为居住空间（如出租单元、家庭办公室或娱乐室），能实质性地增加房屋的使用面积、功能性和市场价值，这是该房产最大的潜在价值增长点。

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