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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

299 Burrin Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

958 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

102/187
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,016 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1518/2763
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151916/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

299 Burrin Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Around Average. Ranked #102 out of 187 (ਟਾਪ 55%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,016 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,518 out of 2,763 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,916 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

242k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

148/187
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ286k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2215/2763
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164570/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

299 Burrin Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Below Average. Ranked #148 out of 187 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 286k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,215 out of 2,763 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,570 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/187
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

532/2763
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

299 Burrin Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Above Average. Ranked #29 out of 187 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #532 out of 2,763 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,220 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

108/187
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ5,292 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

977/2763
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95982/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

299 Burrin Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Burrin Avenue): Around Average. Ranked #108 out of 187 (ਟਾਪ 58%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,292 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #977 out of 2,763 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,982 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 77%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 87%

299 Burrin Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 299 Burrin Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 经典单层平房： 建于1954年，房龄较新，在所属街道和社区中属于“较新”的房产（排名前16%-19%），结构可能更现代、维护需求相对较低。
  • 经济实用型空间： 居住面积958平方英尺，在其所属的Burrin Avenue街道和Jefferson社区内属于平均水平，布局紧凑高效。
  • 土地面积适中： 占地5,220平方英尺，在街道和全市范围内均接近中位数，提供合理的户外空间。
  • 显著的低估值： 评估价仅为24.2k加元，远低于全市平均的390k加元，在各项指标中均处于后20%-15%的区间。

吸引力：

  1. 极高的入门门槛与投资潜力： 极低的评估价和历史上约2万加元的成交价，使其成为温尼伯市场罕见的“超低价”独立屋。这为买家提供了极低的资金门槛，后续的增值空间（尤其是翻新后）可能非常可观。
  2. “地块价值大于房屋价值”的典型： 房屋本身价值已很低，其核心价值很大程度上附着在土地所有权上。对于考虑未来重建、扩建或纯粹持有土地的投资者而言，性价比突出。
  3. 稳定的社区参照系： 在所属街道和社区内，其居住面积和地块大小均处于典型水平，意味着它符合该区域的普遍形态，不显突兀，风险较低。
  4. 明确的翻新/装修标的： 对于建筑商、装修爱好者或想按自己喜好打造住宅的买家，这是一个近乎“空白画布”的起点，改造后的价值提升幅度可能很大。

适合人群：

  • 首次投资者与建筑商： 寻求低价土地资产、进行“买入-翻新-出售”或“买入-持有”策略的投资者。
  • 预算极其有限的首次购房者： 愿意通过自己动手翻新来积累资产净值，且首要目标是拥有带地权的房产。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的老年人：** 寻找维护相对简单、社区稳定、且能释放大量现金的单层平房。
  • 土地银行投资者： 看好该区域长期发展，优先以最低成本获取土地产权。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价只有2.4万加元，是不是写错了？这房子能住人吗？
这不是错误。该房产的评估价确实极低，这通常意味着政府评估系统认为其当前市场价值非常低，很可能是因为房屋本身状况老旧、需要重大维修或更新。它可能“能住”，但更可能被视为一个需要大量投入的“地块项目”。超低估值也预示着地税负担会非常轻。

2. 为什么房子这么老（1954年建），排名反而比更老的房子好？
排名比较的是“房龄新旧”。在Burrin Avenue这条街上，很多房子建于1954年之前（平均建于1944年），因此1954年建的房子在这条街上反而算是“较新”的。这揭示了该街区主要由二战前后建造的房屋构成，本房产属于其中后期建造的。

3. 居住面积在全市排名前78%，这不算小吗？
这是一个容易误解的数据。排名前78%意味着有78%的温尼伯房屋比它大，它只比22%的房屋大，因此实际上它是偏小的。这个“前78%”的表述容易让人高估其大小，准确理解是：其958平方英尺的面积低于全市1,342平方英尺的平均水平。

4. 附近最近一次成交在2020年，价格在2万加元左右，现在还能以这个价格买到吗？
几乎不可能。2020年的成交价反映的是当时的市场状况和该房产当时的条件。过去几年加拿大房产市场经历了显著变化。虽然此房估值仍低，但当前市场价很可能已远高于2020年的成交区间，具体取决于市场热度、房屋现状及业主意愿。超低估值不等于超低售价。

5. 这个房子没有地下室（Basement No），这是个大缺点吗？
这既是限制也是机会。缺点在于失去了额外的存储空间、潜在的扩建区域（如出租单元）或灾害避难所。机会在于：对于担心地下室漏水、发霉或维护问题的买家来说，这彻底避免了相关风险和成本。它更适合喜欢一切生活空间都在一个平面、追求简单维护结构的买家。

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