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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

536 Whittier Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,003 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/173
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ992 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

292/629
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143181/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

536 Whittier Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Whittier Avenue E): Around Average. Ranked #72 out of 173 (ਟਾਪ 42%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 992 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #292 out of 629 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,181 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

366k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/173
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ283.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

53/629
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ288.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93885/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ390.1k

536 Whittier Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Whittier Avenue E): Elite. Ranked #5 out of 173 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 283.7k.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Above Average. Ranked #53 out of 629 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 288.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1958

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/173
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1943

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

209/629
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119300/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1966

536 Whittier Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Whittier Avenue E): Above Average. Ranked #27 out of 173 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1943.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #209 out of 629 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/173
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ4,320 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

191/629
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ4,277 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127740/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

536 Whittier Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Whittier Avenue E): Above Average. Ranked #43 out of 173 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,320 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Above Average. Ranked #191 out of 629 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 4,277 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,740 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 5%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

536 Whittier Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 536 Whittier Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比资产：房屋评估价值为36.60k，在所在街道排名前3%（位列5/173），远高于同街区平均评估价（28.40k），属于区域内的“精英”级别资产。
  • 土地面积优势：占地4,500平方英尺，在街道和社区均高于平均水平（分别排名前25%和前30%），提供相对宽敞的户外空间。
  • 居住面积适中：室内面积1,003平方英尺，在街道和社区处于中等偏上水平（分别排名前42%和前46%），适合小型家庭或简约生活需求。
  • 建筑年代较新：建于1958年（68年房龄），在街道中属于较新的房屋（排名前16%），相比周边多数建于1940年代的房屋，可能具备更现代的设施基础。
  • 已装修地下室：配备已装修的地下室，增加了可使用空间，提升了功能性。

吸引力：

  1. 突出的投资价值：评估价值显著高于周边，但居住面积和土地面积并未过度溢价，显示其可能具备较强的资产升值潜力或翻新价值。
  2. 地段相对稀缺性：在土地面积普遍较小的城市环境中（全市平均土地面积6,570平方英尺），该房屋占地规模在社区内具有竞争优势，适合注重户外空间的买家。
  3. 社区内新旧平衡：房龄在老旧社区中相对较新，既可能保留传统社区氛围，又减少了过于老旧房屋的维护顾虑。

适合人群：

  • 首次投资者：评估价值高但整体价格门槛可能较低（参考近期售价35.50k~38.50k），适合寻求社区内价值洼地的房产投资者。
  • 小型家庭或退休者：居住面积适中，土地面积充足，适合需要少量室内空间但希望有庭院的小家庭或退休人士。
  • 翻新改造爱好者：房屋具备装修基础（地下室已装修），且评估价值已高于周边，通过适度翻新可能进一步拉动资产价值。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远高于同街区平均，但售价似乎不高？
评估价值反映的是政府对其资产价值的认定，常用于地税计算。该房屋评估价值进入街道前3%，可能源于土地价值较高、建筑结构或近年翻新记录。而实际售价受市场供需、房屋具体状况和交易时机影响，两者差异可能意味着购房时的“议价空间”或资产被低估的机会。

2. 土地面积排名优于居住面积，这说明了什么？
在土地资源紧张的城市化区域，土地价值往往是房产价值的主要支撑。该房屋土地面积排名（街道前25%）明显优于居住面积排名（街道前42%），暗示其价值更多体现在土地上而非建筑规模。未来若允许扩建或重建，土地价值可能进一步释放。

3. 房龄在街道排名前16%，但在全市只排前61%，这有什么影响？
房屋在街道中属于较新（1958年建），但相较于全市平均房龄（1966年）仍略旧。这意味着在本地社区中，它可能维护成本较低、设施较现代；但在全市范围内，其房龄并不算突出。购房者需关注社区整体老化程度及未来规划，而非单一房屋房龄。

4. 装修地下室在温尼伯气候下有什么隐性价值？
温尼伯冬季严寒，已装修的地下室不仅增加可用空间，还可能提供更好的保温隔热效果，降低供暖成本。此外，装修过的地下室往往意味着防水、防潮措施更完善，减少了老旧房屋常见的地下室隐患。

5. 评估价值排名前3%，但城市范围内仅排前48%，这矛盾吗？
这并不矛盾，反而揭示了房产价值的“地域性”。该房屋在本地街道属于顶级资产，但放到全市范围内则趋于普通。这提示买家：如果重视社区内相对优势和生活便利性，该房产是优选；若追求全市层面的资产顶尖排名，则需要权衡其城市范围内的中等排名。

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