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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2213 Knowles Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,441 sqft

同一街道排名

108/322
前34%
平均1,384 sqft

同一区域排名

59/119
前50%
平均1,560 sqft

整个全市排名

65438/194458
前34%
平均1,342 sqft

2213 Knowles Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 接近平均. 在共 322 套中排第 108 名(前34%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 59 名(前50%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,560 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,438 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

53.4万

同一街道排名

38/322
前12%
平均43.3万

同一区域排名

46/119
前39%
平均50.7万

整个全市排名

28709/194458
前15%
平均39万

2213 Knowles Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 38 名(前12%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.3万。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 46 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 50.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,709 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

107/322
前33%
平均1976

同一区域排名

52/119
前44%
平均1980

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

2213 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 接近平均. 在共 322 套中排第 107 名(前33%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 52 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

115,619 sqft

同一街道排名

4/322
前1%
平均18,945 sqft

同一区域排名

10/119
前8%
平均58,033 sqft

整个全市排名

556/194458
前1%
平均6,570 sqft

2213 Knowles Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 极优. 在共 322 套中排第 4 名(前1%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 高于平均. 在共 119 套中排第 10 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 58,033 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 556 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前23%

同一区域排名

前41%

整个全市排名

前18%

2213 Knowles Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯2213 Knowles Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大稀缺地块:土地面积达115,619平方英尺,在同街道排名前1%,远超市区平均地块面积,提供罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 高性价比估值:评估价53.40k在同街道排名前12%,显著高于街区平均水平,显示其资产价值与增值潜力突出。
  • 生活空间实用:居住面积1,441平方英尺处于同区域中等偏上水平,搭配已装修地下室、游泳池及附属车库,功能齐全。
  • 社区成熟度高:建于1977年,房龄在区域内属平均水平,反映社区发展稳定,周边配套设施完善。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者:稀缺的大地块在温尼伯市场罕见,适合寻求资产保值或未来开发潜力的买家。
  • 多代同堂或需要私密空间的家庭:广阔的土地可容纳泳池、花园或扩建,适合注重户外活动与家庭聚意的群体。
  • 偏好安静社区且预算中等的购房者:房屋在Kil-Cona Park区域内各项指标均衡,适合追求性价比与社区成熟度的自住买家。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 地块面积“排名前1%”在实际使用中意味着什么?
这意味着该房产的土地规模超过了同街道99%的住宅。除了隐私性,它可能允许加建附属建筑、规划大型花园或甚至未来分割地块(需符合 zoning 规定),这是普通住宅无法提供的灵活性。

2. 评估价高于街区平均水平,但售价却似乎不高,为什么?
评估价反映政府对其资产价值的认定,常用于地税计算。而售价可能受当时市场情绪、房屋内部状况或卖家急售等因素影响。这种差异可能意味着购房时的“议价空间”或“价值洼地”。

3. 1977年建的房子,会不会有潜在的老化问题?
房龄近50年,需重点关注结构基础、屋顶寿命、管道及电气系统是否已更新。但另一方面,这个年代的房屋通常建筑用料扎实,且社区树木与绿化已成熟,这是新建社区无法快速复制的环境价值。

4. 带游泳池在温尼伯的气候下是优势还是负担?
泳池在短暂夏季能提升生活品质,但维护成本(清洁、加热、维修)和冬季防护需纳入长期预算。对于喜欢夏季娱乐的家庭是亮点,但对不愿打理的人则可能成为负累。

5. 数据显示它在同区域“排名中等”,这是好是坏?
各项指标“中等”不代表平庸,反而说明房产在社区内没有明显短板,属于稳健型选择。它既避免了过于老旧或面积过小的劣势,又不会因某项指标极端(如过高的评估价)而带来额外负担,适合追求平衡的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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