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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2606 Knowles Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,328 sqft

同一街道排名

155/322
前48%
平均1,384 sqft

同一区域排名

72/119
前61%
平均1,560 sqft

整个全市排名

77343/194458
前40%
平均1,342 sqft

2606 Knowles Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 接近平均. 在共 322 套中排第 155 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 72 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,560 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,343 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

48.6万

同一街道排名

79/322
前25%
平均43.3万

同一区域排名

65/119
前55%
平均50.7万

整个全市排名

42982/194458
前22%
平均39万

2606 Knowles Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 79 名(前25%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.3万。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 65 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 50.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,982 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

242/322
前75%
平均1976

同一区域排名

94/119
前79%
平均1980

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

2606 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 242 名(前75%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 低于平均. 在共 119 套中排第 94 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,771 sqft

同一街道排名

76/322
前24%
平均18,945 sqft

同一区域排名

93/119
前78%
平均58,033 sqft

整个全市排名

2357/194458
前1%
平均6,570 sqft

2606 Knowles Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 76 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 低于平均. 在共 119 套中排第 93 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 58,033 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,357 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前13%

同一区域排名

前25%

整个全市排名

前13%
2024年4月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前29%

同一区域排名

前53%

整个全市排名

前21%

2606 Knowles Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯2606 Knowles Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:房屋占地21,771平方英尺,在全市范围内排名前1%,属于“精英级”土地面积。这意味着其核心价值在于土地本身,而非地上建筑,为未来重建或开发提供了稀缺的底层资产。
  • 评估价值凸显地段潜力:房屋评估价值为48.60k,在所在街道排名前25%,全市排名前22%,均高于同区域平均水平。这表明其在地段价值上获得认可,可能受益于街区整体升值趋势。
  • 生活空间实用,已进行关键更新:房屋为单层平房结构,居住面积1,328平方英尺,处于所在街道及全市的平均水平。关键优势在于地下室已完成装修,增加了可使用面积,提升了实用性。
  • 稳定的交易历史:最近两次转售记录(2024年4月和7月)显示售价稳步小幅上涨,表明该房产在市场中有确定的流动性,价格支撑坚实。

适合人群

  • 长期投资者/土地银行者:看重温尼伯市内稀缺的大面积地块,愿意持有以待未来开发或增值。
  • 注重私密性与空间感的家庭:大土地面积提供了充足的户外活动空间和隐私,适合需要院子或花园的家庭。
  • 寻求“以地养房”的买家:房屋本身建造于1969年,虽不算新,但已装修的地下室提供了即时的使用功能。买家可将主要价值视为土地,房屋现状足以满足基本居住,同时等待长期的土地价值回报。
  • 预算有限但想进入较好社区的家庭:在Kil-Cona Park社区内,该房产的评估价值处于平均水平,为想入住该区域但总价预算有限的家庭提供了一个选项。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 问:这个房子看起来又老又普通,为什么评估价值能在街上排前25%?

答: 房产评估不仅看房子本身,更综合考量土地价值、地段和社区。该房产最大的“隐形资产”是其远超平均的土地面积。在评估模型中,稀缺的大地块是显著加分项,直接推高了其总估值,使其跑赢了街上很多房子更新但地块小的物业。

  1. 问:土地面积全市排名前1%,这对我意味着什么?

答: 这意味着你购买的更多是“土地”而非“房屋”。在温尼伯,如此大的地块本身已是稀缺资源。它赋予你极高的灵活性:未来可考虑加建、分割土地(需符合市政规划)、建造花园或泳池,甚至长期持有作为资产配置的一部分。它的升值逻辑与标准住宅不同,更贴近稀缺资源的价值增长。

  1. 问:去年刚买卖过两次,是有什么问题吗?

答: 短期内的两次交易反而可能说明其市场吸引力。数据显示售价在几个月内有小幅上涨,这通常不是问题资产的迹象。更可能的情况是:第一次交易可能是投资性购买或翻新,第二次则是转售给最终用户。这种流动性恰恰证明了该类型房产(大地块、价格适中)在市场中有稳定的需求。

  1. 问:房子是1969年的,我是不是要准备很多维修费?

答: 需要关注,但不必过度恐慌。关键信息是“地下室已装修”。这通常意味着前任业主至少对房屋的一部分重要结构(地下室)进行了投资和现代化更新。看房时应重点检查屋顶、地基、暖通空调等主要系统的年龄和状况。对于这个年代的房子,其潜在问题已充分反映在价格中,而土地价值构成了资产的安全垫。

  1. 问:在Kil-Cona Park社区里,这个房子的土地面积排名靠后(78%),为什么还说它是优势?

答: 这是一个重要的视角切换。在Kil-Cona Park内部比较,该社区本身可能就包含一些极大型的地块,因此该房产不占优。但当你把视角扩大到整个温尼伯市时,它的地块大小就变成了顶尖的1%。这意味着,如果你比较的对象是全市的房产,那么你拥有的是一个绝对稀缺的土地资产;如果你只和本社区最大的几个地块比,则相对普通。这决定了你未来出售时面向的是全市买家还是本地买家。

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地图与街景

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