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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

10 Southampton Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Kildare-Redonda

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “kildare-redonda” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / kildare-redonda / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 35.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 35.5%); top two together about 71.0%. About 62 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/9
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,122 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

548/2178
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131004/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,342 sqft

10 Southampton Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Southampton Place): Around Average. Ranked #6 out of 9 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,122 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #548 out of 2,178 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,004 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

369k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/9
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ356.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

124/2178
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91965/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ390.1k

10 Southampton Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Southampton Place): Around Average. Ranked #4 out of 9 (ਟਾਪ 44%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 356.9k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #124 out of 2,178 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,965 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1965

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/9
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1966

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1221/2178
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102751/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1966

10 Southampton Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Southampton Place): Around Average. Ranked #4 out of 9 (ਟਾਪ 44%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1966.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,221 out of 2,178 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,751 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,787 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/9
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,617 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

64/2178
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23533/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ6,570 sqft

10 Southampton Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Southampton Place): Above Average. Ranked #1 out of 9 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,617 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Elite. Ranked #64 out of 2,178 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,533 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 60%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 63%
2/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 86%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

10 Southampton Place · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 10 Southampton Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：房屋占地7,787平方英尺，在基尔代尔-雷东达社区排名前3%，属于“精英”级别。这意味着你支付的主要是土地价值，而非建筑本身，为未来扩建或重建提供了稀缺的土地储备。
  • “相对价值洼地”属性：评估价值为36.90万加元，在所在社区排名前6%，显著高于社区平均评估价（31.50万）。这表明该房产在社区内已被官方认定为高于平均水平的资产，但城市整体排名仅为47%，存在“社区内被低估，城市层面未被充分发现”的潜力。
  • 实用型已装修空间：作为带已装修地下室的Bi-Level户型，提供了约1,046平方英尺的实用生活空间。户型结构经典，功能分区明确，适合注重实用性和需要灵活空间（如家庭办公室、独立出租单元）的买家。
  • 稳定的社区与房产年代：建于1965年，与所在街道、社区及全市同类房屋的平均建造年份（均为1966年左右）高度一致。这代表了温尼伯一个成熟、稳定的社区发展时期，房屋结构和社区规划经过时间检验。

适合人群

  • 土地价值投资者：看重土地面积远大于房屋本身价值的买家，着眼于长期的土地资产增值或未来的开发可能性。
  • 务实首购族或小家庭：需要已装修地下室来增加使用空间或潜在租金收入，同时希望进入一个房产价值相对坚挺的成熟社区。
  • 社区升级者：已在或希望进入基尔代尔-雷东达社区，寻求一块占地更大、评估价值在社区内排名靠前的房产，以提升自身在社区内的资产位置。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值在社区排名前6%，但售价可能不高，这矛盾吗？
不矛盾。评估价值高反映的是政府对其在社区内相对资产地位的认可，这通常基于地块大小、位置等因素。实际售价则受市场情绪、房屋内部状况和当时供需影响。这种“评估价排名高于售价排名”的现象，可能意味着一个用低于社区标杆资产的价格，购入一块优质土地的机会。

2. 土地面积排名远高于生活面积排名，这对我意味着什么？
这意味着你购买的资产核心是土地，而非建筑。在成熟社区，大面积土地是稀缺资源。当前的房屋可以视为一个“临时使用品”，真正的长期价值在于你未来如何利用这块地——无论是扩建、翻新还是远期重建，你已拥有了最重要的资源。

3. 作为Bi-Level户型带装修地下室，有什么别人没提到的优缺点？
一个常被忽略的点是能源效率的挑战。Bi-Level户型部分低于地面，加上已装修的地下室，如果保温或防潮处理不当，可能导致冬季取暖成本高于预期。务必检查装修时是否更新了保温层和防水措施。优点是，这种户型分隔明确，极易实现“生活空间”与“出租或办公空间”的完全分离，互不干扰。

4. 历史售价显示2016年两次交易价格差异大，这正常吗？
需要结合具体月份看。2016年2月售价（约19.5-22.5万）与10月售价（约27.5-30.5万）的差异，可能反映了当年本地市场的快速变化，或更可能是房屋在2月后进行了关键性装修（如所述的地下室装修），显著提升了其市场价值。这提示我们，查看历史售价时必须追问两次交易之间房屋发生了哪些实质性改变。

5. 与评估价值相似的其他房产都在不同社区，这说明了什么？
这说明在温尼伯，36.9万左右的评估价值是一个跨社区的“常见资产门槛”。这些房产可能地块大小或房屋类型不同，但被赋予了相似的价值评估。这凸显了位置（社区）的选择至关重要——用相似的成本，你是选择在基尔代尔-雷东达社区拥有一块排名前3%的大地块，还是在其他社区换取可能更新或更市中心的房屋。这完全取决于你的优先级：土地储备还是即时的居住体验。

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