327 Larche Crescent
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Redder color means more recent sale.
If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.
Neighbourhood sales statistics
Kildare-Redonda
How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “kildare-redonda” (Detached houses (non-condo), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.
Data summary (Winnipeg / kildare-redonda / Detached houses (non-condo) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 35.5%). Second-largest band: $350K–$400K (about 35.5%); top two together about 71.0%. About 62 sales in this view (sample size check).
All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see
Rankings
Assessed Value
below averageYear Built
above averageLand Area
below averageRank by land area, larger = better rank
Rank by year, newer = better rank
Rank by living area, larger = better rank
Rank by assessed value, higher = better rank
Bar: fill length ≈ share of peers you outperform. Fill color reflects tier (red / blue / amber / gray). “Avg” is a rough median benchmark for comparable homes in that scope.
To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.
Sales History
Same street
Same area
City-wide
| Metric | Same street | Same area | City-wide |
|---|---|---|---|
Sold price | Bottom 31% | Bottom 17% | Bottom 15% |
Same street
Same area
City-wide
| Metric | Same street | Same area | City-wide |
|---|---|---|---|
Sold price | Bottom 21% | Bottom 12% | Bottom 13% |
327 Larche Crescent · Sold transaction data notes
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| Address | Year Built | Living Area | Assessed Value | |
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Highlights & common questions: 327 Larche Crescent, Winnipeg
一、房屋特点、吸引力与适合人群
特点
- 户型与装修:这是一套复式住宅(Bi-Level),带已装修的地下室,无泳池和车库。居住面积800平方英尺,在所在街道属于中等偏上水平(超过66%的同街房屋)。
- 土地与年代:土地面积3,593平方英尺,相对紧凑。房屋建于1972年,在所在社区属于房龄较新的(超过92%的同社区房屋)。
- 估值:政府评估价值为27.10万加元,在其街道、社区及全市范围内均低于同类型房屋的平均评估价。
吸引力
- 性价比与翻新潜力:评估价和近期售价均低于所在街道及社区的平均水平,为买家提供了低于市场均价的入场机会。已装修的地下室增加了即时的可使用空间。
- 稀缺的“较新”房龄:在Kildare-Redonda社区内,该房建于1972年,房龄新于该社区92%的房屋,这对于一个普遍建于1960年代的社区而言,意味着相对更少的潜在老化问题。
- 明确的比价定位:数据清晰显示,该房产在“居住面积”和“房龄”上于本地具有相对优势,而在“总价”上处于低位,适合追求实用面积且预算敏感的买家。
适合人群
- 首次购房者或预算型买家:总价和评估价均低于周边平均水平,入门门槛相对较低。
- 注重实用面积的紧凑型家庭:复式结构搭配已装修地下室,在有限面积内提供了分层居住空间,功能性强。
- 看重社区长期发展的投资者:能以低于社区均值的价格购入,且房屋在社区内属于房龄较新的资产,长期持有下,伴随社区整体更新,有价值提升潜力。
二、五个关键问答(FAQ)
-
问:这套房看起来什么都“低于平均水平”,是有什么问题吗?
答:恰恰相反,这种“全面低于平均”构成了其核心价值。它让您能以显著低于街道和社区均价的价格,买到一处房龄在本地相对算新、且居住面积排名靠前的房产。这是一种用价格劣势换取房龄和面积优势的权衡。 -
问:土地面积较小,是硬伤吗?
答:这取决于需求。小地块意味着更低的外部维护成本和时间。对于不愿花费大量精力打理庭院,或希望将居住预算更集中于室内生活空间的购房者来说,这反而是一个优点。 -
问:没有车库,在这个地区常见吗?
答:在该房产所在的街道和社区,没有车库并非个例。许多同期建造的房屋都有类似情况。这通常已反映在价格中,并为您提供了未来在土地上增建车库或停车棚的潜在选项(需符合市政规定)。 -
问:2020年至今房价上涨很多,它2020年的售价参考意义大吗?
答:参考意义不在于绝对价格,而在于比价关系。数据显示,它在2020年出售时,售价就已在同街道和同社区中处于后段(69%和83%)。这种“相对低价”的态势是持续的,说明其定价始终低于周边,这可能源于地块、无车库等固有特点,而非偶然。 -
问:政府评估价远低于全市平均,会影响贷款吗?
答:银行批贷主要依据购买价格和银行自身的评估,政府评估价仅作参考。当前评估价(27.10万)低于社区均价,反而可能成为地税基数的一个有利因素。但需要注意,购买价格若显著高于评估价,可能会影响贷款比例。
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