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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

349 Thom Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

760 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

109/119
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1971/2178
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181130/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,342 sqft

349 Thom Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue E): Below Average. Ranked #109 out of 119 (ਟਾਪ 92%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 968 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Below Average. Ranked #1,971 out of 2,178 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,130 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

230k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

112/119
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ295.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2129/2178
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169054/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ390.1k

349 Thom Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue E): Below Average. Ranked #112 out of 119 (ਟਾਪ 94%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.8k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Below Average. Ranked #2,129 out of 2,178 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,054 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/119
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

80/2178
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

349 Thom Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue E): Above Average. Ranked #17 out of 119 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Elite. Ranked #80 out of 2,178 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

115/119
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ4,021 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2142/2178
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174779/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ6,570 sqft

349 Thom Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Thom Avenue E): Below Average. Ranked #115 out of 119 (ਟਾਪ 97%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,021 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Below Average. Ranked #2,142 out of 2,178 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,779 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 96%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 96%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 91%

349 Thom Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 349 Thom Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与布局：Bi-Level（错层式）独立屋，带已装修地下室，无车库，无泳池。
  • 面积数据：居住面积760平方英尺，低于同街道、同社区及全市平均水平；土地面积2,997平方英尺，同样低于周边平均水平。
  • 建造年份：1973年建成，房龄53年，在所在街道和社区中属于相对较新的房屋（排名前14%和前4%）。
  • 评估价值：23万加元，显著低于全市同类房屋平均评估价（39万加元），但在所在街道和社区中属于高价值房产（排名前94%和前98%）。

吸引力

  • 高性价比入门选择：评估价远低于全市平均水平，总价门槛低，适合预算有限的首次购房者。
  • “老旧社区中的较新资产”：在整体房龄较大的Kildare-Redonda社区内，该房屋建造年份相对较新，意味着潜在的结构老化问题可能少于周边房屋。
  • 装修基础已具备：地下室已完成装修，增加了可使用空间，节省了买家后续改造的成本与精力。
  • 土地产权独立：尽管土地面积不大，但作为独立屋，拥有完整土地产权，与共管物业相比自主性更高。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，压力测试门槛较低，是进入温尼伯房产市场的实用起点。
  • 务实型投资者：适合追求低总价、独立屋产权，以获取租金现金流或长期持有等待区域发展的投资者。
  • 空间需求简单的居住者：适合单身人士、丁克家庭或仅需基本居住空间、对大面积花园车库无强烈需求的购房者。
  • 对“相对价值”敏感者：能接受房屋在绝对面积和土地上的不足，但看重其在本街道和社区内“评估价值排名靠前”这一相对优势的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值在本地排名很高，但绝对价格却很低？
这反映了该社区整体房产估值偏低。房屋的“高排名”仅说明它在同一条街或同一个邮编区域内属于价值较高的物业，但整个区域可能由于年代、户型或社区发展缓慢等原因，房价基数本身处于全市低位。这更像是在一个“平价区”里买了相对较好的一套房。

2. 土地面积小，是硬伤吗？
对于独立屋而言，土地面积小通常意味着户外空间有限、隐私相对较差以及未来扩建可能性小。但反过来看，这也减少了维护草坪、花园的时间和金钱成本。如果你不喜欢园艺劳作，小地块反而成了一种“减负”特性。

3. 1973年建的房子，算老吗？
在温尼伯，大量独立屋建于二战前后至1960年代。相比之下，1973年的房屋在社区内已算“年轻”。但需要注意的是，房龄只是参考，关键取决于历任屋主的维护状况、是否进行过关键系统（如屋顶、电路、管道）的更新。必须通过专业验房来确认具体状况。

4. 没有车库，在温尼伯的冬天会很不方便吗？
是的，这是一个实际挑战。冬季需要清理车上积雪，车辆暴露在严寒中。但这并非无解：可以评估加建一个车棚或独立车库的成本与可行性，也可以将房价省下的部分预算用于购买远程启动和更好的冬季轮胎。许多老社区街道较窄，没有车库反而避免了车道占用本就不大的地块空间。

5. 数据显示它上次交易价格极低（1.75-2.05万加元），这正常吗？
这不代表当前市场价。2020年的极低交易价格很可能并非一次普通的产权买卖，而可能是家庭内部产权转让、债务清偿或法律程序下的交易，其价格不能作为当前市场价值的参考。当前23万加元的评估价更能反映其作为可交易资产的公开市场价值。

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