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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

40 Allenby Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

960 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/81
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ951 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1094/2178
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150758/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

40 Allenby Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Allenby Crescent): Around Average. Ranked #30 out of 81 (ਟਾਪ 37%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 951 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,094 out of 2,178 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

267k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/81
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ308.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1876/2178
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153434/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ390.1k

40 Allenby Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Allenby Crescent): Below Average. Ranked #62 out of 81 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 308.1k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Below Average. Ranked #1,876 out of 2,178 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,434 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1971

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/81
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1972

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

370/2178
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90759/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

40 Allenby Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Allenby Crescent): Around Average. Ranked #40 out of 81 (ਟਾਪ 49%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1972.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #370 out of 2,178 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,759 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/81
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ4,608 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2046/2178
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

173433/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ6,570 sqft

40 Allenby Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Allenby Crescent): Below Average. Ranked #66 out of 81 (ਟਾਪ 81%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,608 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Below Average. Ranked #2,046 out of 2,178 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #173,433 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 58%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

40 Allenby Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 40 Allenby Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 基础实用型两层住宅： 建于1971年，房龄55年，在其所属社区（Kildare-Redonda）中属于相对较新的房屋（排名前17%）。
  • 空间紧凑，已翻新： 居住面积960平方英尺，带已装修的地下室，无车库和泳池。面积在同街区属中等水平，但明显低于全市平均水平。
  • 地块较小： 土地面积仅2,999平方英尺，显著低于同街区、同社区及全市的平均水平。
  • 估值偏低： 政府评估价值为26.70k，在其所在街区、社区及全市范围内均处于较低水平（排名后20%-30%）。

吸引力在哪里：

  1. 高性价比的入场机会： 极低的评估价值和历史售价（25.5-28.5k），使其成为温尼伯房产市场中门槛极低的入门选择，资金压力小。
  2. 社区相对优势： 在Kildare-Redonda社区内，该房的建筑年份较新，居住面积接近社区平均水平，适合希望定居该区域但预算有限的买家。
  3. “已翻新”减少隐忧： 标明地下室已装修，对于这个年代的房屋，意味着部分老化问题可能已被处理，为买家节省了初期改造的预算和精力。
  4. 明确的投资参照： 页面提供了大量对比数据（同街、同区、全市）和近期类似估价房源，信息透明度高，便于投资者进行精准分析和决策。

适合哪些人群：

  • 首次购房的预算严格型买家： 总价极低，是实现“有房”目标最经济的选项之一。
  • 注重现金流的房产投资者： 低购入成本有助于提高租金回报率，适合用作长期租赁投资。
  • 对特定社区有偏好但预算有限者： 想在Kildare-Redonda社区安家，并能接受较小居住空间和地块的购房者。
  • 不追求土地面积的自住者： 适合不需要大院子、更看重室内实用空间（含已装修地下室）的小家庭或个人。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 房价这么低，是不是存在严重缺陷或位于糟糕区域？
评估价和售价低，核心原因在于其显著小于平均水平的地块面积（仅约3000平方英尺）和适中的居住面积。它位于一个普通的居民社区内，并非问题区域。低价主要反映的是其物理资产的规模，而非必然的质量或区位硬伤。

2. 与周边相比，这个小地块未来会影响转售和价值增长吗？
是的，这是一个关键考量。该地块面积在各方面对比中都处于后段（排名81%-94%），这将成为其资产的永久性限制。未来升值幅度很可能持续低于拥有标准或更大土地的同类房产。它适合对土地增值预期不高的买家。

3. “地下室已装修”在这个价位的房子里意味着什么？
对于1970年代的房屋，这通常是一个实用优势，可能意味着防水、隔热或基础问题在过往得到过处理。但买家仍需重点检查装修质量、是否获得许可以及防潮情况，因为低成本房屋的翻新标准可能仅为满足基本使用。

4. 没有车库，在温尼伯的冬天是否是个大问题？
这是一个实际的生活挑战。温尼伯冬季严寒，没有车库意味着车辆需要暴露在低温中，早晨需提前热车，并要清理积雪。购买者需评估自身对不便的耐受度，或考虑后期加建停车棚的预算和可能性。

5. 页面提供如此详细的排名和数据，对买家真正有什么用？
这些数据清晰地揭示了该房产的“市场定位”：它在本地（街区）不算最差，但在更大的社区和全市范围内是明显的“小型经济型”资产。它帮助买家超越感性看房，理性认识到你购买的不是一个“平均水平”的资产，而是一个在特定维度（尤其是地块）上具有明显局限性的产品，从而做出符合自身需求的决策。

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