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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

25 Oakview Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

860 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

176/223
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,027 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1351/1490
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

168842/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,342 sqft

25 Oakview Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #176 out of 223 (ਟਾਪ 79%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,027 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,351 out of 1,490 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #168,842 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

294k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

134/223
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ299.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1337/1490
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140813/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

25 Oakview Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #134 out of 223 (ਟਾਪ 60%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.7k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,337 out of 1,490 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,813 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1927

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

165/223
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1282/1490
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163129/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1966

25 Oakview Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #165 out of 223 (ਟਾਪ 74%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,282 out of 1,490 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,129 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

86/223
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ4,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1256/1490
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

25 Oakview Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #86 out of 223 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,256 out of 1,490 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 62%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

25 Oakview Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 25 Oakview Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择:房屋评估价值为29.40万加元,在同街区排名前60%(134/223),处于中游水平。相较于温尼伯全市平均评估价值(39万加元),其价格明显低于城市平均水平,对于预算有限的购房者具有直接的价格吸引力。
  • 土地面积相对充裕:占地4,998平方英尺,在所在街区(Oakview Avenue)排名前39%,土地面积略高于街区平均值(4,714平方英尺)。这为未来可能的扩建、园艺或户外活动提供了基础空间,是同类价位房产中不多见的优势。
  • 已完成地下室翻新:房屋虽为1927年建造的单层平房,但地下室已翻新,增加了可使用面积,部分弥补了居住面积(860平方英尺)相对较小的不足。
  • 社区成熟度高:位于Kildonan Drive社区,区域内房产多建于上世纪中期,社区发展成熟,生活氛围稳定。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:总价较低,且评估价值在街区内处于中等水平,入手门槛低。
  • 注重土地价值的长期持有者:虽然房屋本身较老且居住面积不大,但土地面积在街区内有优势,长期持有土地具备潜力。
  • 不需要大居住空间的小家庭或退休夫妇:单层结构、地下室已翻新,适合追求简单、低维护生活方式的群体。
  • 投资者(考虑翻新或重建):房价低于城市平均水平,土地面积尚可,对于有意向未来进行翻新或利用土地价值的投资者有一定吸引力。

二、五个深入FAQ

  1. 房屋评估价值29.4万加元,但上次(2021年7月)售价在30.5-33.5万加元之间,现在买是溢价还是折价?
    当前评估价值低于三年前的成交价范围,这可能意味着官方评估趋于保守,或反映了市场对这类老旧小户型房产的价值调整。购买前需研究当前社区同类房产的实际成交价,判断是遇到了低估机会,还是其价值确实已小幅下滑。

  2. 居住面积(860平方英尺)在各方面都低于平均水平,实际影响有多大?
    该房屋居住面积在同街区、同社区和全市范围内均处于后25%左右。这意味着室内空间非常紧凑。对于有两名以上成员的家庭,或需要居家办公空间的买家,可能会感到局促。吸引力主要在于低总价和土地,而非居住空间。

  3. 1927年建的房子,房龄99年,最需要关注什么?
    远超社区(平均建于1950年)和城市(平均建于1966年)的平均房龄。除了常规的水电管道、屋顶老化问题外,需要特别关注地基结构是否稳固、是否有符合现代标准的绝缘材料,以及是否存在石棉等老旧建材。翻新的地下室质量尤为关键,建议进行专业的屋况检查。

  4. 土地面积排名(街区前39%)比房屋价值排名(街区前60%)更靠前,这说明了什么?
    这暗示该房产的价值构成中,“土地价值”所占的比重可能比“房屋建筑价值”更高。在这样一个老旧社区里,这通常意味着房屋本身的建筑价值已经很低,房价主要由土地价值支撑。这对于考虑未来拆除重建的买家可能是一个切入点,但对仅想自住者来说,则意味着大部分钱是在为土地买单。

  5. 附近参考房产中,5 Hazel Dell Avenue面积更大(1274平方英尺)、评估价更高(34.4万),但31 Oakview Avenue面积更小(767平方英尺)、评估价却相近(29.7万),该如何理解?
    这凸显了即使在同一条街或相邻街道,老旧小区内房产价值的波动性和非标准性。房价并非完全与面积成正比,房况、具体布局、装修水平、土地地形及维护状态都可能造成巨大价差。对比来看,25 Oakview Avenue在价格和面积上处于这两个参考房产的中间点,但房龄最老,这要求买家更应关注其具体的实物状况和翻新质量,而非单纯数字对比。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.